Ak ste novým lovcom bytov, myšlienka použitia makléra môže byť veľmi mätúci koncept-obzvlášť ak sa presúvate z nájomného trhu s nižším dopytom na rušný (a preplnený) trh, akým je trh v New Yorku alebo San Francisco.
Moji súčasní spolubývajúci a ja sme urobili všetko, čo bolo v našich silách, aby sme sa vyhli použitiu makléra na nájdenie nášho bytu, pretože sme počuli, že sú drahé, a narazili sme na brokera bez poplatkov, ktorý nám pomohol získať naše miesto-jednoducho sme ... neurobili ' vlastne neviem, ako to všetko fungovalo. (Znie vám to povedome?)
Dobrou správou je, že to nie je také zložité, ako to znie. Poplatky majú v skutočnosti väčší zmysel, ako sa zdá, a tak je je možné nájsť si byt bez makléra, stačí zvládnuť očakávania a byť flexibilný.
Čo je teda maklér?
Maklér je v zásade sprostredkovateľ medzi nájomcom a prenajímateľom (alebo správcovskou spoločnosťou - kto vlastní nehnuteľnosť). Ak pracujete s maklérom na hľadaní svojho nového miesta, bude to on, kto vám ukáže potenciálne byty; poviete im, čo hľadáte a kde, a oni vám ukážu vaše možnosti a pomôžu vám uplatniť sa. V zásade je ich cieľom pokúsiť sa zaplniť priestory pre prenajímateľa a spojiť ich s nájomníkmi. Niektorí makléri sú za poplatok, zatiaľ čo iní sú bez poplatkov.
Ako je to s poplatkami?
Väčšina maklérov účtuje poplatky, ale sú tu bezplatní makléri, ktorí vám pomôžu nájsť nový domov bez ďalších poplatkov (aspoň pre vás-celé meno bez poplatkov je akýmsi nesprávnym pomenovaním, pretože stále dostávajú zaplatené v týchto prípadoch poplatok, len nie od vás). Prvá vec je teda prvá - poplatky sú to, ako sa makléri živia . Keď pracujete s typickým maklérom, ste to vy, kto platí poplatok, pretože broker vám pomôže nájsť byt a spravidla vás spojí s prenajímateľmi v žiadaných nehnuteľnostiach, ktorí by inak mohli zaplniť svoje priestory.
Keď pracujete s maklérom bez poplatkov, prenajímateľ alebo správcovská spoločnosť platí poplatok za makléra. V týchto prípadoch je prenajímateľ ochotný zaplatiť, pretože potrebuje zaplniť priestor, a je pre vás vhodnejšie, ak nemusíte platiť ďalší poplatok. A samozrejme, ak brokera vôbec nepoužívate, nie sú žiadne poplatky.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Minette Hand)
Ako rozoznám, že potrebujete makléra?
Hľadanie bytu si môžete urobiť úplne sami, ale makléri vám to rozhodne uľahčia, pretože môžete preskočiť posledné hodiny hľadania záznamu a povedať svojmu maklérovi, čo presne chcete, kde chcete bývať a aký je váš rozpočet, a oni Ukáže vám, čo je k dispozícii (a pomôže vám zvládnuť očakávania, ak náhodou chcete niečo, čo je jednoducho nemožné). Oni už poznajú realitnú krajinu vo vašej oblasti a môžu dokonca zjednať vaše nájomné s prenajímateľom, pretože s nimi pracujú a pravdepodobne s nimi aj tak budú mať dobré spojenie.
Ak však musíte zaplatiť poplatok za makléra, môže to byť veľmi drahé, kým sa nazdáte - napríklad na Manhattane poplatok je spravidla 15 percent z ročného nájomného , podľa Apartable. Ak máte peniaze a hľadáte svoj vysnívaný byt, je len na vás, či sa vám to oplatí. Ale ak zistíte, že hľadáte rozpočet, pravdepodobne budete lepšie použiť bezplatného makléra (ak ho nájdete ... sú to v podstate jednorožce) alebo si listovať vo vlastných zoznamoch.
Podľa Naked Apartments „Ak sa chcete bez makléra vôbec zaobísť, stále máte dobrú šancu - stačí požiadať ľudí, ktorých poznáte, o odporúčanie nehnuteľnosti (30 percent nájomcov nájde svoje byty prostredníctvom spojenia, podľa stránky), hľadať weby, ktoré sú konkrétne bezplatné, a dokonca chodia po štvrtiach, do ktorých sa chcete presťahovať, a volajte správcovské spoločnosti.
Zjavnou výhodou nevyužívania brokera za poplatok je úspora peňazí, ale nevýhody? Vaše hľadanie bude trvať oveľa viac času a budete čeliť väčšej konkurencii v oblasti bytov. V zásade sa musíte rozhodnúť, či sa vám oplatí zaplatiť viac za pohodlie a možno aj lepšie vlastnosti, alebo chcete radšej ušetriť, ale vysporiadať sa s ďalšími výzvami a stráviť viac času hľadaním perfektného miesta.
Použili ste makléra alebo ste ho preskočili? Máte nejaké rady, o ktoré sa chcete podeliť?
