Datovaná garáž sa vyznačuje kupujúcimi, ktorí si to vždy všimnú

Ak ste si mysleli, že na vašej garáži až tak nezáleží, zvážte toto: Je to jedna z prvých vecí, ktoré uvidíte vždy, keď prídete k svojmu domu, zdôrazňuje Mark Washburn, realitný maklér s Neapol Condo Boutique na Floride.

„Hlavnou súčasťou vašej príťažlivosti je, že chcete garážovú bránu, ktorá poskytuje skôr pozitívnu atmosféru, než tú, ktorá odvádza pozornosť od inak krásneho domova,“ hovorí.

A ako sa ukazuje, potenciálni kupci majú veľa výčitiek s garážami, najmä pokiaľ ide o zastarané funkcie.

Ošúchané dvere

Okamžite si kupujúci vždy všimnú preliačené, opotrebované alebo zvetrané dvere na garáži a interpretujú tieto chyby ako červené vlajky pri údržbe, hovorí Washburn. Hoci sú výrazné farby a kontrasty, garáž s nezvyčajnou farbou laku alebo nástenná maľba má tendenciu rozptyľovať väčšinu kupujúcich, hovorí.

Olejové škvrny a tma

Vo vnútri garáže olejové škvrny nikdy neurobia dobrý dojem, hovorí Washburn. Budete tiež chcieť mať dobré osvetlenie, ak je váš dom (a pripojená garáž) na predaj.

„Žiadny kupujúci sa nechce pustiť do garáže, ktorá evokuje strašidelný dom s desivou tmou a hroziacimi tieňmi,“ hovorí.

Piskľavé mechanizmy

Dômyselní kupci sa tiež pokúsia otvoriť a zatvoriť garážové dvere, a ak si všimnú, že jedna rachotí alebo vŕzga, môže to byť potenciálny prelom, zdôrazňuje Washburn. (Zvážte to pripomienka, aby ste si namazali garážové dvere!)

Žiadny automatický otvárač

Ale absolútne najväčšia vec, ktorú si kupujúci všimnú, pokiaľ ide o garáže, je nedostatok automatického otvárania garážových brán, hovorí realitná kancelárka Bethany Stalder, majiteľka Fidelis Property Group v oblasti metra Washington, D.C.

„Garáže, ktoré nemajú otvárače, sa vo všeobecnosti otvárajú ručne – garážovú bránu otvoríte a zatvoríte manuálne, takže je oveľa menej pohodlné na skutočné zaparkovanie auta, ak vystupujete a vchádzate viackrát za deň,“ povedala. hovorí. 'V dôsledku toho, keď vidíme tieto typy garáží, majitelia ich zvyčajne používajú iba na skladovanie.'

Nielen, že je nepohodlné otvárať a zatvárať ručnú garáž, ale majú tendenciu byť ľahšie preniknúť dovnútra a môžu tiež spôsobiť zranenia, hovoria odborníci na nehnuteľnosti.

Keďže takmer každá súčasná garáž má automatický otvárač, je to okamžité znamenie, že dom je starý alebo starší, ak funguje manuálne, hovorí Stalder. V skutočnosti je dnes možné automatické otvárače pripojiť k vášmu autu alebo aplikácii pre jednoduché otváranie na diaľku, čo sa podľa Staldera v budúcnosti stane samozrejmosťou.

Urob si sám elektrické práce

Aktualizované garáže (najmä DIY upgrady) môžu tiež vyvolať obavy kupujúcich. Mnoho majiteľov domov bude vo svojej garáži vykonávať elektrické práce, ako je dodatočné osvetlenie alebo elektrické zásuvky, upozorňuje John Myers, realitný agent a maklér s Myers & Myers Real Estate v Albuquerque v Novom Mexiku.

Vo väčšine prípadov prácu vykonal majiteľ domu a nie je v súlade s národným elektrickým kódexom, hovorí, čo spôsobuje problémy počas domovej prehliadky.

„Odporúčame predajcom, aby si našli čas na to, aby vyriešili problémy s elektrinou predtým, ako zaradia svoje domy na predaj,“ hovorí.

Niektorí ľudia prerábajú garáže aj na obytné priestory, čo môže pri domovej prehliadke narobiť celý rad problémov. „Garážový priestor je pre niektorých kupujúcich skutočne dôležitý a ani neuvažujú o dome s prerobeným garážovým priestorom,“ hovorí Myers.