Ako človek, ktorý doslova píše o domoch na živobytie, je mojím snom mať krásny, dokonale navrhnutý priestor, ktorý vyzerá, akoby sa v ňom každý deň konal luxusný deň otvorených dverí. Mám však pred sebou ešte dlhú cestu, kým bude môj blok pripravený na výpis nehnuteľností (nie že by som chcel svoje vykopávky čoskoro opustiť). S mojím snúbencom si prenajímame byt priamo pri plážach slnečného (a niekedy aj hmlistého) San Francisca s francúzskymi dverami a drevenými prvkami. Milujeme svoj domov a chceli sme do priestoru vniesť náš vlastný štýl a zároveň rešpektovať klasickú architektúru – a, viete, nestratiť náš bezpečnostný vklad.
12 * 12 =
Bol som zvedavý, ako sa realita môjho priestoru porovnáva s mojou predstavou vysnívaného domu, ťukol som Rob Moreno , bostonskému fotografovi nehnuteľností, za jeho príspevok. Hoci Moreno zdôrazňuje, že je fotograf - nie home stager – vo svojej dobe videl veľa domov. (Preklad? Naozaj dokáže oddeliť „wow“ od „v pohode“.) A, pravda, jeho spätná väzba nesklamala. Aj keď existujú určité kritiky, ktoré nemôžem zmeniť – opäť by som to zmenil láska moja záloha späť, keď sa presťahujeme – Moreno naservíroval pár poctivých vecí. Jeho rada je v podstate jednoduchá: Váš domov je ako puzzle.
'Keď pripravujete dom na predaj, myslite na to ako na prípravu na svadbu: Detaily, detaily, detaily,' hovorí. „Chcete, aby všetko bolo čo najlepšie pripravené na svadobný deň — čisté, upratané, organizované, pozývajúce a prívetivé. Ak predajca a agent môžu spolupracovať pri príprave a realizácii domu s touto myšlienkou, izby sa spoja a zložia na miesto.“
Čítajte ďalej a objavte najlepšie tipy od spoločnosti Moreno na prípravu domácej fotografie. Ak chcete zútulniť svoj domov, je veľká šanca, že jeho tipy pre môj priestor vám tiež pomôžu.
Nix príslušenstvo nabité osobnosťou.
Osobné dotyky môžu byť tým, čo robí dom domovom. Ale na fotenie nehnuteľností? Najlepšie je obmedziť priestor na minimum. Naša obývačka má nádherný kachľový krb so vstavanými drevenými policami na každej strane a ja rád vypĺňam tieto plochy dúhovým rohom hojnosti kníh a pohľadníc. Moreno však hovorí, že jednoduchosť je kľúčom ku krásnemu priestoru.
„Ukážme túto očarujúcu vlastnosť, keď fotíme túto miestnosť,“ hovorí. 'Prepracujte celú knižnicu, ktorá lemuje ľavú aj pravú stranu krbu.'
Aj keď mám rád svoje spomienky ako uličku spomienok, potenciálny kupec by nemal rovnaký sentiment. Namiesto toho by videli neporiadok – a ja by som sa úprimne cítil rovnako, keby som prehľadával zoznamy. Samozrejme, môj plášť a police nie sú jediné miesta, ktoré potrebujú detox. Podľa Morena by malo ísť všetko, čo skutočne blokuje architektonické prvky, vrátane „zelenej rastliny mimo kontroly“.
Udržujte nábytok konzistentný.
Pravdaže, toto nie vždy ako vyzerá moja jedáleň. Tento obrázok som urobil tesne pred večierkom, takže nastavenie je úplne oblečené a pridali sme dve dočasné stoličky presne tam, kde sme pridali provizórny list stola. Ukázalo sa, že tieto dočasné stoličky sú presne to, čo mi Moreno odporučil, aby som sa zbavil.
'Zabi detské stoličky,' hovorí. „Páči sa mi, že sa snažíte ukázať, aká veľká je miestnosť umiestnením 8-miestneho jedálenského stola, no zároveň vyzeráte, že vám došli stoličky.“ (Čo áno, urobil som!)
Ako všeobecné pravidlo, Moreno zdôrazňuje, že je dôležité, aby bol váš nábytok v súlade s miestnosťou. V skutočnosti mal presne rovnakú spätnú väzbu o eklektickom sedení v mojej obývačke. (Povedané Morenovými slovami, moje kúsky v obývačke „vyzerajú, ako keby sa pár práve zosobášil a skombinoval nábytok.“)
„Viem, že nepredávame nábytok, ale štýl a umiestnenie je to, čo pomáha kupujúcemu predstaviť si, čo môže s priestorom urobiť,“ vysvetľuje. 'Medzi izbami a zariadením existuje 'synergický' vzťah.'
Ukážte možnosti svojej izby.
Pokiaľ ide o fotenie domu pre ponuku nehnuteľností, je dôležité ukázať potenciál vašej nehnuteľnosti. Náš byt má dosť priestrannú kuchyňu – veľký upgrade oproti malej, malej časti v našom starom dome – a stále presne vymýšľame, čo s tým robiť. Morenova rada: „Umiestnite pekný dvoj- alebo trojmiestny stôl na roh a ukážte, že toto je ‚kuchynka na jedlo‘.“
Prečo obmedzovať tento tip na moju kuchyňu, keď ho možno použiť prakticky v každej miestnosti akéhokoľvek domova? 'Moja perspektíva je ukázať miestnosť, veľkosť, prúdenie, akúkoľvek jedinečnú osobnosť, ktorú miestnosť môže ponúknuť,' hovorí.
Prehodnoťte svoje neutrály.
Neutrálne farby sa vo všeobecnosti považujú za vynikajúce prázdne plátna, ale nie všetky odtiene sú rovnaké. Moreno mi odporúča, aby som zahodil svetlú šedohnedú farbu, ktorá pokrýva celý môj byt – vrátane našej rozdelenej kúpeľne – na niečo svetlejšie.
'Moja voľba by bola Chantilly White [od Benjamina Moorea] pretože [to] pôjde pekne oproti krásnemu starému drevu v tomto dome,“ hovorí. „Milujte farbu; nie nemocničná biela, ale nie krémovo biela.“
Keďže sme sa už nasťahovali – a nechceme premaľovať celý byt bez súhlasu nášho prenajímateľa – pravdepodobne nedáme nášmu priestoru náter. To znamená, že je to určite niečo, čo budem mať na pamäti, ak by sme sa s mojím snúbencom niekedy presťahovali.
Zvýraznite svoj pôdorys.
Keďže sme so snúbencom už vlastnili kráľovský matrac, bolo dôležité ponechať si posteľ v našom súčasnom byte. Aj keď Moreno hovorí, že je skvelé, že spálňa ukazuje, aká priestranná je oblasť robí aby to vyzeralo trochu preplnené.
„V dôsledku toho ste v miestnosti vytvorili prekážkovú dráhu a budete musieť použiť svoje najlepšie gymnastické pohyby ‚Simone Bilesovej‘ len na manévrovanie a zviazanie sa po miestnosti a keď sa dostanete do cieľa,“ vysvetľuje. 'Dúfam, že pristanete a získate 10!'
Jeho rady? 'Získal by som menšiu posteľ, pekné farebné periny a nástenné maľby nad čelom postele,' hovorí Moreno. „Zdá sa, že je tu vysoký strop a chcel by som túto funkciu predviesť, keď budem fotografovať túto miestnosť.“
Pre dokonalé zavŕšenie mojej spálne Moreno navrhol poslednú vec: hodiť vankúše. 'Nie príliš veľa, ale dosť na to, aby ťa pohltil, keď si ľahneš na posteľ,' hovorí.
