Ak máte menej ako 30 rokov, kúpa domu môže znieť ako priveľký sen: Menej ľudí vo veku od 25 do 34 rokov si teraz kupuje domy v porovnaní so staršími generáciami v tomto veku, podľa Správa z júla 2018 z Urban Institute. A ak máte čo do činenia s dlhom študentských pôžičiek, môžete sa cítiť obzvlášť zahĺbený: Podľa správy z októbra 2018 od Magnify Money, stránky prepojenej s LendingTree, tisícročné domácnosti so študentským dlhom nahromadili v priemere o 85 289 dolárov menej bohatstva než ich rovesníci bez dlhov.
Napriek tomu mnoho mileniálov v skutočnosti kupuje domy. Napriek tomu, že 54 percent kupujúcich mestských domov to urobilo z darovaných finančných prostriedkov, mnoho ľudí mladších ako 30 rokov dosiahlo americký sen z vlastných peňazí - dokonca aj so študentskými pôžičkami.
Ako sú na tom tak dobre s peniazmi? Namiesto toho, aby som postuloval, išiel som priamo k zdroju: Rozprával som sa s tuctom ľudí, ktorí si kúpili domy do 30 rokov, o svojich najlepších tipoch na peniaze. Tu je päť najčastejších rád:
1. Uspokojte sa s menej, ako si môžete dovoliť
Ashley Auwerter bola 21-ročná slobodná matka, keď si v roku 2008 kúpila svoj prvý dom za 99 000 dolárov v Rapid City v Južnej Dakote. Napriek tomu, že jej banka oznámila, že splnila podmienky hypotéky vo výške 160 000 dolárov, vedela, že cena je príliš vysoká. jej rozpočet. Nechcela som nenávidieť svoje splátky hypotéky, hovorí.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Bytová terapia)
0,12 * 12
Je ťažké predpovedať život, ale skúste nájsť hypotéku, ktorá ponechá priestor na nečakané zmeny. Alexandra Collins kúpila svoj prvý domov so svojim manželom v Seattli vo Washingtone vo veku 26 rokov, keď pracovala vo veľkej technologickej firme. Teraz, keď začala podnikať, hypotéka na ich dom za 433 000 dolárov už prestáva mať zmysel pre ich rozpočet.
Veľkou lekciou nie je zamknúť sa v situácii, ako sme to urobili my, ak si myslíte alebo viete, že sa vaše okolnosti zmenia, hovorí.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Bytová terapia)
Nenávidieť hypotéku niekedy znamená uspokojiť sa s dostatočne dobrým domovom. V roku 2011 realitná kancelária Allison Driscoll a jej manžel kúpili zabavený byt za 63 000 dolárov s 20 -percentnou zálohou, keď mala 23 rokov. Pár urobil ústupky a kúpil niečo cenovo dostupné:
čo to znamená, keď stále vidíte 444
Steny vyzerali, ako keby niekto 100 rokov v dome fajčil. Biela a žltá špongiová farba na všetko, hovorí. Ona a jej manžel medzičasom byt predali a kúpili si nový dom, pričom zisk zo svojho bývalého bytu použili ako zálohu.
Beth Jones si vo veku 25 rokov kúpila horný domov fixátora a zrekonštruovala celý interiér. Keď je renovácia hotová, môže si užívať svoj domov a hodnotu, ktorú doňho vložila. Potom, čo bolo všetko hotové, som vybudoval potný kapitál v hodnote asi 60 000 dolárov. Hovorí, že som ušetrila veľmi veľkú sumu na renovácii a nie na nákup na kľúč.
2. Oplatí sa mať bočný zhon
Mnoho mladých majiteľov domov, s ktorými som hovoril, pracovalo mimoriadne tvrdo popri zamestnaní na plný úväzok, aby ušetrili peniaze pre svoje domovy.
anjelské čísla 1010 doreen cnosť
Liz Enriquez z Hamiltonu, Ontario, pracovala ako manažérka sociálnych médií v noci a cez víkendy po práci analytičky trhu práce. Pracoval som asi 12 až 14 hodín, hovorí Enriquez. Bočný zhon, ktorý je teraz mojou prácou na plný úväzok, som takmer zdvojnásobil svoj príjem.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Bytová terapia)
Práca navyše sa vyplatila. V roku 2016 vo veku 24 rokov zložila 20 -percentnú zálohu na kúpu svojho domu vo výške 240 000 dolárov.
3. Strategicky používajte kreditné karty
Aj keď sa niektorí ľudia môžu vyhýbať hromadeniu dlhov z kreditných kariet, mnoho mladých majiteľov domov, ktorých som oslovil, uviedlo, že využíva výhody kreditných kariet na úsporu peňazí mesačne:
Ako slobodná matka Auwerter niekedy používa na väčšie nákupy kreditné karty. Jediný čas, kedy ich používam, je propagácia 0 percent APR, hovorí. Beriem súčet a delím ho propagačnými podmienkami. Ak by to teda bolo 21 mesiacov, vydelil by som to 21 a to je moja mesačná platba.
Lance Cothern, ktorý si kúpil svoj prvý dom vo veku 24 rokov na ostrove Panama City Beach na Floride, zdieľa so svojou manželkou 23 kreditných kariet, ale nikdy nemá rovnováhu. Ak máte disciplínu a viete, že kreditnú kartu nebudete používať viac, ako by ste platili v hotovosti alebo debetnou kartou, povedal by som, že choďte do toho a využite ponúkané odmeny, hovorí. Nedávno použili odmeny na to, aby vzali svojho syna na bezplatný výlet do Disney Worldu.
444 anjelské číslo láska
4. Dlh zo študentských pôžičiek vás nemusí brzdiť
Možno budete chcieť splatiť svoje študentské pôžičky skôr, ako si vezmete hypotéku, ale mnoho ľudí, ktorých som oslovil, stále mala dlh na študentské pôžičky, keď si kúpili svoje prvé bývanie. Nie sú sami: A. nedávna správa z amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest zistilo, že ľudia si berú pôžičky FHA s väčším dlhom (pravdepodobne tie zo študentských pôžičiek). V júni 2018 analýza CoreLogic navyše zistila, že konvenční hypotekárni veritelia celkovo zmierňujú požiadavky na schválenie.
A hoci študentské pôžičky môžu byť otravné a drahé, v skutočnosti vám môžu časom pomôcť ušetriť peniaze na úrokoch z hypotéky. Ako? Vykonávanie konzistentných splátok študentských pôžičiek skutočne pomáha zvýšiť vaše kreditné skóre. Driscoll si napríklad vybudovala svoje pravidelné platby študentských pôžičiek v hodnote 75 000 dolárov a rovnakú kreditnú kartu si nechala už od vysokej školy.
Cothern nemal študentské pôžičky, ale jeho manželka nahromadila 80 000 dolárov na študentských pôžičkách od zdravotníckej školy. Použitím pravidla, že nájomné by malo byť zhruba tretinou jeho príjmu, našiel lacné nájomné a rozdiel ušetril. Hovorí, že namiesto toho, aby som tie peniaze minul na niečo iné, som ich zobral a vložil ich na sporiaci účet. Táto metóda mu pomohla dostatočne ušetriť na prvú zálohu na bývanie a vykonávať konzistentné platby na študentské pôžičky svojej manželky.
čo znamená 111 v biblii
5. Rozdeľte výdavky, kedykoľvek - a však - možné
Kúpa domu môže byť skľučujúca - a drahá - sólo. Kate Ziegler, bostonská realitná kancelária, a jej partner Jack Romano si kúpili štvorgeneračný viacgeneračný dom v Bostone, Massachusetts, keď mali 28 a 29. Väčšinu renovácií vykonali sami. Aj spolu to bolo veľa na prevzatie. Neviem si predstaviť, že by sme prvým nákupom prešli ako jedna osoba, hovorí Ziegler.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Bytová terapia)
Caroline Schmitz, senior account manager z Nashvillu, Tennessee, si kúpila 198 000 dolárov fixný horný dom samostatne, ale s renováciou pomohol jej priateľ Justin, ktorý mal stavebné skúsenosti. Našli sme domov s dobrými kosťami a zlou kuchyňou a vynaložili sme všetko úsilie na renováciu kuchyne a kúpeľne, kde je väčšina majetku, hovorí.
Ak nemáte partnera, rodinná podpora vám môže tiež pomôcť dosiahnuť vlastníctvo domu - aj keď nemá peniaze na zálohu. Christina Fowler pracovala ako online stylistka a robila marketing na voľnej nohe, keď si v roku 2017 kúpila svoj prvý dom v Sacramente v Kalifornii vo veku 24 rokov. Hoci jej bol schválený iba dom za 180 000 dolárov, nakoniec kúpila dom za 285 000 dolárov, pretože jej rodičia spol. -podpísal hypotéku. Plánuje prefinancovať konvenčnejší úver bez toho, aby ho mali rodičia, akonáhle to bude možné, hovorí.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Bytová terapia)
A taktiež si môžete hypotéku ešte viac spríjemniť hackovaním domu. Lindsay Krämer, spisovateľka na voľnej nohe, a jej manžel kúpili v roku 2018 dom pre viac rodín v hodnote 325 000 dolárov, ktorý im pomáha splácať hypotéku . Druhá jednotka ich domu s dvoma jednotkami v Bloomfielde v New Jersey si v súčasnosti prenajíma za 1 250 dolárov. Nájom, ktorý zaplatia, v zásade zníži našu hypotéku na polovicu, hovorí. Ak by sme tento dom financovali sami, boli by sme pripútaní každý jeden mesiac. Nedokázali by sme ušetriť.
