Po 10 rokoch bývanie v mobilnom dome , s rodinou kupujeme náš prvý dom. Som neuveriteľne nadšený z tejto novej kapitoly, hoci to znamená, že budeme predávať miesto, ktoré sme tak dlho milovali (a žili!). Technicky môj svokrovci vlastnia mobilný dom, v ktorom bývame, ale keďže sme sa oň starali ako o vlastný, pomôžeme ho pripraviť na predaj.
Cieľom je samozrejme predať miesto so ziskom. Napriek tomu sme sa rozhodli, že pred uvedením na zoznam nebudeme riešiť žiadne renovácie. Tu sú tri hlavné dôvody, prečo odkladáme projekty na zlepšenie.
Chceme zachovať čo najväčšiu skupinu kupujúcich.
V roku 2022 tvorili mobilné domy len 8 percent z predaja existujúcich domov Národná asociácia realitných maklérov . Z dôvodu už aj tak malého počtu kupujúcich chceme osloviť čo najviac potenciálnych kupcov. Je ľahké predpokladať, že prestavba kuchyne alebo kúpeľne by mala zmysel osloviť týchto kupujúcich. V skutočnosti, Realitná kancelária Jason Gelios odporúča „majitelia mobilných domov, ktorí chcú predať za najvyšší dolár [mali] začať s renováciou kuchyne a kúpeľne.“
Ale pretože chceme osloviť široké spektrum kupujúcich, rozhodli sme sa ponechať kuchyňu a kúpeľňu tak, ako sú. Mnoho kupujúcich v tejto oblasti hľadá kúpu domu na používanie ako Airbnb, zatiaľ čo iní hľadajú nehnuteľnosti na prenájom. V oboch prípadoch kupujúci často uprednostňujú kúpu domu za nižšiu cenu a potom si sami upravia kuchyňu alebo kúpeľňu.
Vykonanie bežnej údržby a dôkladné čistenie miesta bude trvať dlho.
V dome je niekoľko oblastí, ktoré si vyžadujú menšie opravy – niektoré čalúnenie je potrebné vymeniť, steny vymaľovať a všetko si vyžaduje také čistenie, aké je možné vykonať až po odstránení všetkého nábytku a vecí. Presťahujeme sa do nášho nového domova skôr, ako bude náš súčasný dom uvedený na zoznam, takže budeme môcť venovať čas, ktorý potrebujeme, aby vyzeral dobre.
„Aby bol mobilný dom alebo akýkoľvek iný dom príťažlivejší na predaj, musí mať to najlepšie,“ hovorí Gelios. „Zvýraznite vzhľad obrubníkov okolo exteriéru, vrátane odstraňovania buriny a mŕtvych kríkov a chodníkov na umývanie.“
Návratnosť investícií nemusí byť taká vysoká ako v prípade rodinného domu.
Rekonštrukcia mobilných domov môže byť lacnejšia ako renovácia rodinných domov, ale Gelios poukazuje na to, že majitelia mobilných domov by sa nemali pustiť do veľkých renovácií, pretože môže byť oveľa ťažšie dosiahnuť vyššiu návratnosť investícií, akú by si vyžadoval rodinný dom.
Niektorí predajcovia sa z rôznych dôvodov rozhodnú pred predajom riešiť veľké renovácie. Ak je dom v havarijnom stave, bude potrebovať tieto renovácie, aby priniesol ponuky. Ale pretože náš dom je v dobrom stave a pomerne neutrálny, pokiaľ ide o vybavenie a dekoráciu, necháme to tak.
Zaradené v: Predaj domov
