Ako prvý kupujúci domu viete o veľkých úlohách – hľadanie domu, ponuky , objednávanie a domová prehliadka a podpisovanie záverečných dokumentov. Tieto vysoko stávkové položky však môžu zatieniť niektoré menšie, najmä ak ste nováčikom na trhu s nákupom nehnuteľností a toto je vaša prvá navigácia medzi výhodami a nevýhodami.
aký je význam 11:11
Na úlohy som sa pýtal realitných maklérov prví kupujúci buď majú tendenciu prehliadať, alebo ich to počas procesu prekvapí. Tu je niekoľko informácií, ktoré potrebujete vedieť, ak si chcete kúpiť dom.
Hľadajte domy v „dokonalom trojuholníku“
Váš dokonalý trojuholník je oblasť, kde žijete, pracujete a trávite voľný čas, hovorí Troy Robillard, realitný maklér Premier Plus Realty, Co. na juhozápade Floridy.
„Je dôležité nájsť domov, ktorý je blízko všetkých troch týchto oblastí, pretože vám to ušetrí čas a peniaze na dochádzanie,“ hovorí.
Samozrejme, ak pracujete z domu a dochádzate do neďalekej kaviarne, aby ste zmenili tempo, váš dokonalý trojuholník môže byť o niečo tupejší ako ostatné.
Posúdiť zverejnenie predávajúceho
V závislosti od toho, kde kupujete, môže mať tento dokument niekoľko rôznych názvov, ako napríklad „vyhlásenie o sprístupnení majetku“, „zverejnenie domácnosti“ alebo „formulár na sprístupnenie informácií o nehnuteľnostiach“. Ale je to šťavnaté, ktoré je plné informácií, ktoré potrebujete vedieť.
Účel zverejnenia predajcu, hovorí Lauren Byington, licencovaný realitný agent v Texase na adrese Warren + Lauren , je informovať kupujúcich o prípadných závadách na nehnuteľnosti, o ktorých predávajúci vie.
'Napríklad by to mohlo zahŕňať únik v kúpeľni na poschodí, minulú sanáciu termitov a tak ďalej,' hovorí Byington.
12:12 anjel
Nedovoľte, aby vám sprístupnenie informácií predajcu bránilo vo vlastnom zhromažďovaní informácií. Predajca často môže v kontrolnom zozname zaškrtnúť „neznáme“, zdôrazňuje. Byington osobne hľadal kúpu nehnuteľnosti a predávajúci povedal, že strecha je v dobrom stave. Vyliezla hore a pozrela sa na seba a všimla si veľké prepadnutie strechy nad slnečnou miestnosťou, čo by mohlo byť veľkým prekvapením a potenciálne nebezpečenstvom, keby sa zrútila.
Aj keď je neetické klamať alebo zatajovať fakty v týchto formulároch na zverejnenie (a môže to viesť k súdnemu sporu), kupujúci by mali predajcov brať na zodpovednosť tým, že prejdú nehnuteľnosti hrebeňom s jemnými zubami. Aj domové prehliadky môžu odhaliť nedostatky.
Opýtajte sa predajcov na farby laku
Ak sa vám páčia farby v dome, ktorý kupujete, požiadajte súčasných vlastníkov, aby si zapísali názvy odtieňov farieb, ak by ste ich v budúcnosti potrebovali kúpiť na úpravu, navrhuje Byington. Môže sa to zdať ako maličkosť, ale farebne ladiaci náter a vedieť, či je matná alebo plochá, lesklá alebo saténová, nie je hádankou, ktorú chcete hrať, keď chcete urobiť len rýchlu prácu.
Ďalší profesionálny tip: Požiadajte predajcov, aby zbierali minulé účtenky, aby ste videli, komu dôverovali za ručné práce, zásoby a nepravidelné úlohy, navrhuje Byington.
Kúpte si poistenie pre váš nový domov
Veriteľ vám nedovolí zavrieť nehnuteľnosť bez poistenia. Napriek tomu sa na to často zabúda do poslednej chvíle, hovorí Natalie Alchadeffová , zakladateľ a realitný maklér s Hero Brokers of Real Estate v južnej Kalifornii.
„Niekedy sa kupujúci motajú a namiesto nakupovania zoberú všetko, čo môžu získať, aby získali lepšiu sadzbu alebo pokrytie,“ hovorí.
anjelské krídla v oblakoch
Alchadeff vždy odporúča začať s vašou poisťovňou pre cenovú ponuku a spojiť sa s poisťovacím maklérom.
„Poisťovací makléri sú ako hypotekárni makléri,“ hovorí. „Môžu si vyhľadať pravidlá od viacerých agentúr a nie sú obmedzené na produkty jednej agentúry.“
Získajte dodatočné kontroly
Niektorí veritelia budú vyžadovať ďalšie kontroly nad rámec tradičnej domácej kontroly, hovorí Jason Gelios , autor z Michiganu a realitný maklér s Community Choice Realty. Týmito dodatočnými kontrolami môže byť kontrola škodcov alebo kontrola vodovodných a vodovodných systémov.
Aj keď to nie je potrebné, možno budete chcieť objednať jednu z týchto inšpekcií, aby ste získali úplný obraz o nehnuteľnosti.
A tu je jedna vec pre vás nemal by Urobte: Urobte veľký nákup lístkov pomocou kreditnej karty
Predstavte si, že sa nachádzate v tom vzrušujúcom období prijatia vašej ponuky a podpisovania záverečných dokumentov. Konečne sa začnete nadchnúť pre zariaďovanie vášho nového domova. Váš miestny obchod s nábytkom má vražednú zmluvu na súpravu spálne a vy si otvoríte úverovú linku alebo zaplatíte veľký poplatok na existujúcej kreditnej karte. Bohužiaľ, tento nákup by mohol spôsobiť zlyhanie vášho financovania Terence Richardson , realitný maklér v Mariette v štáte Georgia a zakladateľ Richardson Real Estate Group.
Vidíte, počas procesu kúpy domu, vaše kreditné skóre je jemná. Uskutočnenie veľkého nákupu s kreditnou kartou alebo otvorenie novej úverovej linky by mohlo zmeniť vaše kreditné skóre a pomer dlhu k príjmu, pričom obe boli použité na výpočet sadzby a podmienok vašej hypotéky.
'Tento scenár sa stáva častejšie, ako si ľudia uvedomujú,' hovorí Richardson. 'Odporúčam vyhnúť sa otváraniu nových úverových liniek alebo účtovaniu existujúcich úverov pred zatvorením.'
Ak potrebujete použiť úver, navrhuje, aby ho spustil váš veriteľ, aby ste sa uistili, že to neohrozí váš úver na bývanie.
