Posledné dva roky som sa zmietal v prebiehajúcich rekonštrukciách. Známy refrén od môjho dodávateľa je: 'Tie peniaze nikdy neuvidíte späť.'
význam anjela číslo 911
Od pridania korunkovej lišty až po nahradenie zrkadiel stavateľov starožitnými nálezmi (obe sú stále na zozname), pokúsil sa zostreliť moje najlepšie nápady. Prinútilo ma to premýšľať o tom, aké renovácie majú solídnu návratnosť investície, čo nie a či je v konečnom dôsledku dôležité, ak sa na svoj dom pozeráte ako na domov.
Renovácia, ktorá nemá návratnosť investícií, by mohla byť niečo ako spojenie dvoch malých spální do jednej veľkej spálne, aby sa vytvoril primárny apartmán, ale v tomto procese sa z žiadanej štvorizbovej izby dostane menej hodnotná trojizbová izba. Môže to tiež znamenať inštaláciu ďalšieho okna, aby ste jednoducho pridali viac svetla.
To však neznamená, že tieto renovácie nestoja za to, pokiaľ do nich vstúpite s jasnými očami, na čo míňate a čo sa vám môže skutočne vrátiť. Vpredu nájdite šesť majiteľov domov, ktorí to prežili, a podelia sa o to, či by tieto renovácie s nízkou až žiadnou návratnosťou investícií opäť vykonali.
Detaily štýlovej kuchyne
Ako realitný maklér a prvý majiteľ domu, Stephanie Adickman má dobrý prehľad o tom, aké reno projekty v jej viac ako 100-ročnom dome prinesú dlhodobú návratnosť investícií. Ale nie vždy sa tým nechá riadiť jej rozhodnutia. Momentálne renovuje svoju kuchyňu, čo zvýši jej hodnotu, a venovala pozornosť vylepšeniam, na ktorých kupujúcim záleží. Adickman tiež poukazuje na to, že sa dostala do bodu klesajúcich výnosov, kde sú jej voľby jednoducho príjemné.
„Ľudia si to všimnú a zaplatia viac za aktualizovanú kuchyňu, ale nebudú spočítavať, čo ste minuli, a podľa toho upraviť svoju ponuku, keď je čas na predaj,“ hovorí Adickman. V jej prípade môžu obklady na strope, hrubšie kremenné dosky a druhá umývačka riadu vyvolať „Wow, pozrite sa, aká nádherná je táto kuchyňa!“ od kupujúcich, ale nemusia nevyhnutne platiť viac. Keď sa však na dom pozerá ako na miesto, kde zostane roky a pravdepodobne aj desaťročia, na čom záleží viac ako na návratnosti investícií, je jej každodenný pôžitok z priestoru.
Veľká vaňa
Alisson Klaiber utratila veľkú čajovú vaňu na rekonštrukciu kúpeľne napriek radám jej dodávateľa o hodnote ďalšieho predaja. „Dodávateľ nám povedal, že keď budem mať deti, nebudem mať čas na kúpanie a že väčšina ľudí nemá rada vaňu a dáva prednosť veľkej sprche,“ vysvetľuje Klaiber. Povedal jej, že toto rozhodnutie skutočne zníži hodnotu, pretože to znamená, že nemôžu dať väčšiu sprchu. Klaiber trval na svojom a rozhodnutie neľutuje. Hovorí: „Kúpam sa večer a chýba mi vaňa, keď cestujeme. Milujeme, ako sa aj menšia sprcha parí.“
Možný pokles hodnoty tu nebol odstrašujúci. „Žiadny dom nebude nikdy dokonale prispôsobený predajcovi, takže si môžete urobiť svoj domov, svoj domov – prispôsobený vám tak, ako to iné miesto nemôže byť,“ hovorí Klaiber.
Ako niekto, kto sa tiež pustil do odvážnych momentov, ako sú izby s tapetami, ktoré sa jedného dňa nemusia páčiť kupujúcemu, dodáva: „Dostanete uznanie, keď budete dodržiavať pravidlá, ale k „wow“ sa dostanete len vtedy, keď budete dodržiavať a vykonávať svoje vlastné. nápady.”
Drevené podlahy a zadná paluba
Meghan Butler si kúpila dovolenkový dom a vyčlenila rozpočet na doplnky, vďaka ktorým to bolo pre jej rodinu pohodlnejšie, vrátane drevených podláh, zadnej paluby, špičkových kuchynských spotrebičov a zábradlí bezpečných pre deti. Časť jej plánu však zahŕňala prenájom domu, a keď HOA stanovila limit na krátkodobé prenájmy, rozhodli sa ho predať.
Tieto vylepšenia by mali zmysel pre hodnotu ich nehnuteľnosti, ak by mali viac rokov na to, aby si ju užívali a prenajímali pri splácaní hypotéky. Ale pretože bol predaný len o niekoľko rokov neskôr a nie o desaťročia neskôr, nevideli návratnosť investícií z ich špičkových renovačných rozhodnutí. To však neznamená, že by to Butler neurobil znova. „Dva najväčšie výdavky, ktoré by sme si nechali, keby sme to museli robiť znova, aj keď nám to neprinieslo veľkú návratnosť investícií pri predaji, boli naša masívna zadná paluba a podlaha,“ hovorí.
Tmavé kuchynské skrinky
Aidan Bagnall v súčasnosti renovuje svoju kuchyňu z roku 1987, ale neplánuje ľahké a svetlé kuchyne, ktoré kupujúci milujú. Namiesto toho teraz pre ňu objíma svoj domov a neskôr sa bude starať o ďalší predaj. „Robím to presne tak, ako to chcem, s tmavozelenými skrinkami. Viem, že to nebude mať najvyššiu návratnosť alebo to nebude to, čo hľadajú iní kupujúci, ale nemám aktuálne plány presťahovať sa, len aktuálne plány, ako si užiť svoj domov,“ hovorí Bagnall.
čo to znamená, keď uvidíš 1212
Kuchynské trendy môžu prichádzať a odchádzať, ale Bagnall vie, čo uprednostňuje, a budúci majiteľ sa môže rozhodnúť sám, keď príde ten čas.
Dodatočný Hobby Priestor
Špecifický koníček môže znamenať investovanie do upgradov, ktoré neocení nikto okrem vás. Pre Alison, majiteľku domu v Colorade, to bolo vytvorenie drevárskej dielne v stodole jej nehnuteľnosti pre jej manžela. Aby mohla do stodoly dostať elektrinu, musela zaplatiť takmer 6 000 dolárov, aby miestna energetická spoločnosť nainštalovala nový stĺp a rozvody, hovorí. Budúci kupujúci mohol tiež chcem dreváreň, ale nie je to samozrejmosť.
Z tohto dôvodu Alison hovorí: 'Pochybujem, že to zvýši hodnotu nášho domu, ale urobilo ho to šťastným, takže to bola priorita.'
Vyvýšené záhradné postele
Pridanie obrubníka k domovu sa vo všeobecnosti považuje za jednoduchý spôsob, ako zvýšiť cenu. Ale pridať rozsiahle záhrady? Nie až tak – najmä ak ich kupujúci vnímajú ako niečo, čo treba držať krok, keď sa nasťahujú.
Záhrady môžu byť tiež niečím, čo prináša nesmiernu radosť a Betty Owensová objavila túto radosť pri budovaní svojej zeleninovej a kvetinovej záhrady v roku 2020. O to, čo bolo v detstve koníčkom, sa podelila so svojimi vlastnými deťmi. „Špina pod mojimi rukami mi pripomenula moje detské časy, keď som sadil kvety a hral sa s nimi,“ hovorí Owens. 'Kým sa svet zastavil, mal som pocit, že môj život sa práve začína znova.'
Vybudovanie tejto veľkej záhrady bolo pre Owensa obrovskou pridanou hodnotou. „Aj keď sa peňažná hodnota nedá vykúpiť, čas spoločných spomienok a vytvárania krásnych priestorov je na nezaplatenie,“ hovorí.
Zaradené v: Predaj domov
