Ak máte záujem o vysnívaný byt-alebo vlastne o akýkoľvek byt-chcete sa uistiť, že sa stanete najlepším nájomcom. Je pravdepodobné, že budete súťažiť s niekoľkými ďalšími potenciálnymi nájomníkmi o nájomnú jednotku, čo je samozrejme zrejmé pre každého, kto má byt ulovený (uprataný?) Na miestach, ako je New York alebo Los Angeles. Ale niektoré ďalšie mestá s horúce trhy s prenájmom možno vás prekvapí: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; a je medzi nimi aj Durham v Severnej Karolíne.
Nápad tu? Bez ohľadu na to, kde hľadáte prenájom, chcete sa odlíšiť ako špičkový nájomník.
čo znamená 333 v anjelských číslach
Aké sú teda prešľapy, ktoré potenciálni nájomcovia robia, ktoré pridávajú dráme pri hľadaní bytu? Odborníci sa s nami delia o sedem vecí, ktoré by ste nikdy nemali robiť, ak sa chystáte požiadať o byt:
CHYBA: Neskúmam ceny prenájmu vo vašom okolí
Nájomníci si môžu urobiť malý prieskum sami pred tým, ako sa pozrú na byty, a skontrolujú stránky ako Zillow aby ste zistili, aké sú priemerné ceny za prenájom v danej oblasti. Ak ste v New Yorku, môžete použiť StreetEasy aby zistil, za čo sa podobné jednotky v konkrétnej budove prenajímajú, hovorí Gerard Sager, agent spoločnosti Douglas Elliman Real Estate v New Yorku.
Ak sa vám zdá byt predražený v porovnaní s podobnými jednotkami, ktoré sa v budove prenajali za posledný rok, opýtajte sa na dôvod, prečo to naznačuje.
Často je to preto, že jednotka je na oveľa vyššom poschodí, má inú expozíciu, lepšie svetlo alebo je novo zrekonštruovaná, hovorí.
Inokedy je to úplne bez legitímneho dôvodu. Ale znalosť bežných cien ukáže, že ste šikovný kupujúci bytov, a tiež vám pomôže vyhnúť sa predraženému bytu bez dobrého dôvodu.
CHYBA: Neoverovanie vašich referencií
Pred spustením vyhľadávania prenájmu nájdite spoľahlivé a nezaujaté referencie, odporúča Jamal Lee, regionálny marketingový manažér na Vlastnosti spoločnosti Morgan , spoločnosť, ktorá vlastní a prevádzkuje takmer 160 bytových spoločenstiev v celej krajine.
Niektorí prenajímatelia vás požiadajú, aby ste uviedli niekoľko referencií k vašej žiadosti. Budete chcieť referencie, ktoré sa môžu zaručiť za vašu finančnú zodpovednosť a povahu, ale nie sú príliš zaujatí ako vaši rodinní príslušníci alebo blízki priatelia. Minulí prenajímatelia sú skvelí a bývalí spolubývajúci alebo profesionálne referencie by mohli byť schopní poskytnúť aj hodnotný prehľad.
Ak prenajímateľ počas procesu kontroly zistí, že váš odkaz nie je dostatočne dobrý na to, aby ho povedal, alebo nie je overeným alebo dôveryhodným odkazom, môže to viesť k odmietnutiu, hovorí Lee.
Keď urobíme ďalší krok, Susan Piazza , agent v Orange County v Kalifornii, odporúča nájomníkom, aby už mali napísané referenčné listy.
CHYBA: Utrácať veľké peniaze
Mohlo by byť lákavé ísť von a kúpiť si nový nábytok na svoje nové miesto. Alebo možno uvažujete o kúpe nového auta, pretože konečne budete mať garáž. Mali by ste však praktizovať určité oneskorené uspokojenie. Keď hľadáte prenájom, nemali by ste robiť žiadne veľké nákupy, hovorí realitný agent DJK Barbara Írsko , ktorý sa špecializuje na centrum Manhattanu.
Nerobenie veľkých nákupov vám pomôže zaistiť, aby ste mali primerané bankové prostriedky na pokrytie nájmu za prvý mesiac, kaucie, poplatkov za prihlášky a ďalších životných nákladov, hovorí.
čo znamená číslo 1234
Použitie kreditných kariet na veľký nákup alebo financovanie dovolenky tiež nie je taký skvelý nápad, pretože by to mohlo znížiť vaše kreditné skóre. Dôvodom je, že využitie kreditu tvorí 30 percent z vás kreditné skóre , a chcete udržať svoje zostatky kreditného skóre pod 30 percent, aby ste sa nezdali byť príliš rozšírení voči veriteľom (aka vašej správcovskej spoločnosti).
Ďalší dôvtipný krok na zvýšenie vášho kreditného skóre? Splatte niektoré svoje existujúce zostatky, ale pamätajte si, že môže trvať niekoľko mesiacov, kým sa vaše kreditné skóre prejaví na vašich nižších zostatkoch, hovorí Írsko.
CHYBA: Nemá zavedený registračný systém pre vaše dokumenty
Chápeme to! Papierovanie je stará škola! Je však dôležité mať zavedený dobrý systém s dôležitými dokumentmi pripravenými na odovzdanie pri žiadosti o byt. To platí najmä na vysoko konkurenčných trhoch, ako je New York. Niektoré miesta umožnia nájomcom zložiť zálohu v dobrej viere, keď budú zbierať vaše papiere, hovorí Sager. Ostatní budú chcieť vašu dokumentáciu ASAP, aby ste mohli odoslať svoju žiadosť. Začiarknite, začiarknite! Aby to bolo jednoduchšie, Sager navrhuje, aby boli tieto dokumenty ihneď k dispozícii:
- Pracovný list s uvedením pracovného zaradenia, platu a dĺžky pracovného pomeru
- Dva nedávne výplaty
- Najnovšie daňové priznania
- ID fotografie
- Minimálne dve osobné referencie
CHYBA: Zavierame oči nad vašim kreditným skóre
Aj keď dokážete, že máte peniaze v banke, zlé úverové skóre vám môže pri pokuse o prenájom ublížiť. Predtým, ako sa pustíte do hľadania, poznajte svoje kreditné skóre, navrhuje Sager. (Tu je odborne schválený sprievodca najlepšími miestami na monitorovanie vašich kreditných skóre zadarmo.)
Aké skóre teda potrebujete na zabezpečenie prenájmu?
Dôrazne odporúčam kreditné skóre 650 alebo vyššie Luis Torres , realitná maklérka Triplemint v New Yorku. Čím vyššie je kreditné skóre, tým konkurencieschopnejšia bude vaša aplikácia voči prenajímateľovi.
význam 444
Torres hovorí, že nedávno pracoval s nájomcom, ktorého kreditné skóre bolo 800. Bol proti piatim ďalším žiadateľom, ale podarilo sa nám využiť jeho kreditné skóre na schválenie a získanie vysnívaného bytu.
CHYBA: Zľahčovanie záznamov súdu o bývaní
Keď sa prenajímatelia pozerajú na vašu žiadosť, predchádzajúci záznam o bytovom súde je veľkou červenou vlajkou, hovorí Becki Danchik , realitný agent v New Yorku so spoločnosťou Warburg Realty. Ak nájomníci z akéhokoľvek dôvodu prestanú platiť nájomné a prenajímateľ podnikne právne kroky, môže sa to objaviť v ich záznamoch, keď požiadajú o nové byty. Takáto vada spôsobí, že bude ťažké získať schválenie, vysvetľuje Danchick. Nechať si poradiť od advokáta môže byť v poriadku.
Ak máte vo svojej úverovej správe neuhradenú platbu a bola spokojná, prineste dokumentáciu, že bol účet zaplatený.
CHYBA: Byť príliš vyberavý
Tento bude štípať, ale ... možno budete chcieť držať jazyk za zubami, kým sa pustíte do farby laku alebo vyvaľujete oči pred zastaraným príslušenstvom. Nicolas Paredes , agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku, hovorí, že odporúča nájomníkom zdržať sa sťažností, pokiaľ to nie je naozaj niečo, o čom si myslíte, že by to malo byť opravené.
Potenciálny nájomca, ktorý sa sťažuje na malé detaily, ale napriek tomu sa chce uplatniť, môže v najhoršom prípade pôsobiť ťažko, ambivalentne alebo ťažko zvládnuteľne.
Teraz, keď ste pripravení súťažiť na trhoch s prenájmom hrdinov, tu je dobrý zoznam vecí, ktoré by ste pri hľadaní bytu mali hľadať a ktoré nemusia byť na prvom mieste.
