Ak ste sa pokúšali kúpiť alebo predať dom – alebo ak ste len príležitostný Zillow scroller – pravdepodobne ste si v poslednej dobe všimli nejaké posuny na trhu s nehnuteľnosťami. Úrokové sadzby sú vysoké, počet dostupných domov na trhu nízky a konkurencia tvrdá.
čo to znamená, keď vidíte 444
V rámci týchto širokých celonárodných trendov sa však objavil zaujímavý model. Nie je žiadnym tajomstvom, že v oblasti nehnuteľností vždy existuje určitá variabilita medzi regiónmi – a dokonca aj medzi susedmi. Realitní experti však takého ešte nikdy nevideli ostrý kontrast medzi západnou a východnou polovicou Spojených štátov, podľa Wall Street Journal .
Na západe USA ceny domov vo veľkých metropolitných oblastiach v januári medziročne klesli, zatiaľ čo na východe bol opak pravdou. V niektorých mestách na východnom pobreží, ako je Miami, sa ceny domov od januára 2022 do januára 2023 zvýšili o 12 percent. Medzitým mestá na západnom pobreží ako San Jose zaznamenali pokles cien domov o 10,5 percenta.
Vyplýva to zo štatistík spoločnosti Black Knight Inc., spoločnosti poskytujúcej hypotekárne údaje. Veci sa od januára trochu posunuli – napríklad ceny začínajú stúpať späť na západné pobrežie – ale vo všeobecnosti je národ naďalej rozdelený vertikálne presne v strede, podľa spoločnosti. najnovšia analýza .
Čo všetky tieto údaje v skutočnosti znamenajú? „Domoví kupujúci a predávajúci budú mať veľmi odlišné skúsenosti v závislosti od toho, kde nakupujú,“ hovorí Jeff Tucker , senior ekonóm spoločnosti Zillow.
Bez ohladu na kde kupci v celej krajine pravdepodobne čelia väčšej konkurencii, ako očakávali, dodáva. 'Nie preto, že existuje veľké množstvo kupujúcich, s ktorými je potrebné súťažiť, ale preto, že na trhu nie je veľa domov, ktoré by bolo možné obísť,' hovorí Tucker.
Prečo sú ceny rozdelené?
Realitní experti tvrdia, že rozdiel medzi východom a západom má veľa spoločného s miestnymi a regionálnymi faktormi, ako je ekonomický rast, cenová dostupnosť a ponuka bytov. Spoločnosti aj ľudia sa pohybujú, trend, ktorý sa začal počas vrcholu pandémie COVID-19 a pokračuje dodnes. Práca na diaľku, prepúšťanie, kvalita života, životné náklady a podnikateľská daňová politika sú len niektoré z dôvodov tohto národného otrasu.
Florida má napríklad prilákala množstvo spoločností , veľkých aj malých, v posledných rokoch. A zamestnanci nasledujú. V spojení s nedostatkom zásob tento prudký nárast dopytu zvýšil ceny domov.
čo 1111 znamená duchovne
Na severovýchode Floridy, bi-pobrežný realitný agent Cara Ameerová zaznamenal prudký nárast záujmu kupujúcich mimo štátu, ktorí sa chcú presťahovať do Slnečného štátu. Vidiecke kluby a plážové kluby sú teraz také plné, že mnohí vytvorili poradovníky na nových členov.
Ale keď tam kupujúci začnú hľadať domy, často zažijú šok z nálepky – aj keď teoreticky rozumejú tomu, čo sa deje na miestnom trhu s nehnuteľnosťami, hovorí.
„Predstava presťahovať sa na Floridu a kúpiť si ‚pekný dom s bazénom‘ alebo niečo, čo sa dá na pláž prejsť za 450 000 dolárov, jednoducho neexistuje,“ hovorí. 'Tento rok sme sa prišli pozrieť niekoľko kupujúcich, ktorí sú pozastavení, pretože to, čo si mysleli, že by si mohli kúpiť, a to, čo prináša realita, je úplne odlišné.'
Numerológia 1010 anjelských čísel
Ako to zhrnula? 'Povedal by som, že Florida má teraz 'kalifornské problémy', pokiaľ ide o nedostatočnú dostupnosť a nízke zásoby.'
V Kalifornii, kde tiež pracuje, Ameer hovorí, že kupujúci zápasia s vyššími úrokovými sadzbami a nízkymi zásobami – ale pretože kalifornské nehnuteľnosti majú vždy boli drahé, kupujúci nie sú až tak prekvapení. Aj keď tam ceny do určitej miery klesli, domy stále nie sú práve lacné.
„Vo všeobecnosti by som povedal, že nehnuteľnosti boli vždy trochu komplikované, ale teraz sa to stalo naozaj komplikované,“ hovorí Ameer.
Zaradené v: Financovanie domu
