Takmer každý kupujúci domu v USA si pred naplánovaním fyzickej prehliadky domu prezerá nehnuteľnosť online. Prechádzanie zoznamom fotografií je jednoducho začiatok procesu. Ak ste teda predajcom, je veľmi dôležité uistiť sa, že váš domov vyzerá perfektne, aby sa zvýšila návštevnosť.
Aby váš domov vyzeral na fotkách lepšie, myslite ako dizajnér osvetlenia , hovorí Niki VanEch, hlavný dizajnér s Štúdio VanEch v Occoquan vo Virgínii. Svetelní dizajnéri usporiadajú svetlá tak, aby zlepšili nastavenia pre hry, televíziu a koncertné vystúpenia.
Počas svojich 30 rokov ako interiérová dizajnérka VanEch pripravila mnoho domov pre realitných maklérov a pozorovala, ako profesionálni fotografi nehnuteľností používajú osvetlenie na osvetlenie majetku domu, podobne ako dizajnéri osvetlenia. Zatiaľ čo ona odporúča najať si profesionálneho fotografa nehnuteľností, VanEch hovorí, že aj keď používate smartfón, môžete urobte lepšie fotografie svojho priestoru zinscenovaním osvetlenia.
Podľa správy Národnej asociácie realitných kancelárií z roku 2021 Nehnuteľnosti v digitálnom veku 89 percent kupujúcich nehnuteľností uviedlo fotografie ako najcennejšie prvky na webovej stránke realitného makléra. V tom istom prieskume 51 percent kupujúcich domov uviedlo, že dom, ktorý si nakoniec kúpili, najprv našli tak, že si ho prezreli online. To znamená, že fotografie môžu spôsobiť alebo zlomiť predaj domu. Aby váš domov vyzeral lepšie na fotografiách (a samozrejme aj v reálnom živote), VanEch navrhuje použiť nasledujúce techniky osvetlenia.
Ak je to možné, používajte prirodzené svetlo.
Aj keď zapnete každé svetlo v dome, VanEch hovorí, že nič sa nevyrovná prirodzenému svetlu pri fotografovaní domova. Odporúča fotografovať, keď je dom zaliaty slnečným žiarením. Zatiahnite závesy, zdvihnite žalúzie a priveďte prirodzené svetlo do každej miestnosti v dome.
„Ak počkáte, kým sa vonku zotmie, váš domov nebude pôsobiť lákavo,“ hovorí VanEch. 'Viete, dokonca aj veľmi tmavé miestnosti, ktoré sú fotografované, sú zaliate prirodzeným denným svetlom len preto, že na fotografii vyzerajú lepšie.'
Zvoľte konzistentnú farbu žiarovky.
„Veľmi mi záleží na tom, aby vaše žiarovky mali konzistentnú farbu. Inými slovami, nekombinujte nejaké LED diódy s bežnými žiarovkami,“ hovorí. „Uistite sa, že je všetko konzistentné. Pretože kamera zaznamená tieto zmeny teploty farieb.“
Odporúča tiež vyhnúť sa žiarivkám, ktoré vydávajú modrý odtieň. „Budete mať slabú fotografickú kvalitu, na ktorú ľudia jednoducho nebudú reagovať tak pozitívne,“ hovorí.
Maľujte steny reflexnými farbami.
Farby laku majú reflexné vlastnosti a niektoré sa zobrazujú lepšie na fotografii. VanEch navrhuje, aby majitelia domov zvážili hodnotu svetelnej odrazivosti farby (LRV). Zvyčajne to nájdete na štítku nádoby s farbou. Vyššie hodnoty budú odrážať viac svetla na fotografiách.
'Biela je samozrejme veľmi vysoko reflexná farba, ale môžete ísť do stredných rozsahov a stále si zachovať vysokú hodnotu LRV,' hovorí VanEch. 'Pod 40 by som nešiel.'
Opravte si príslušenstvo.
Uistite sa, že tienidlá lampy sú čisté a bez poškodenia. Odtiene môžu odrážať svetlo vo farbách tkaniny, hovorí VanEch. Odporúča nechať svetlá pri fotení vypnuté, ak tienidlo nie je biele alebo číre.
Uistite sa, že vaše vybavenie na chodbe a v celej miestnosti je v konečnej úprave konzistentné a tiež nevyzerá zastaralo. Možno budete musieť prerobte svoje svietidlá .
„Nechcete nič, čo vyzerá ako z reklamy zo 70. rokov,“ hovorí VanEch. „Existujú lacné typy svietidiel, ktoré môžete vymeniť. To nezabije váš rozpočet, ale je to obrovský rozdiel, či už pri fotografovaní alebo keď sa ľudia prídu prejsť priestorom.“
