Keď idete do domu na prehliadku alebo deň otvorených dverí, pravdepodobne si všimnete veľa malých detailov, ako sú terénne úpravy, farebná schéma a či je tam garáž alebo nie.
Ale je tu ešte jeden veľký faktor, ktorý by ste mali zvážiť pri svojom prístupe: príjazdová cesta.
Áno, skromná príjazdová cesta: ten zdanlivo nudný obdĺžnik betónu, ktorý je dobrý na parkovanie áut, strieľanie obručí, organizovanie predajov na dvore a farbenie kriedou na chodníky. Je to ľahko prehliadnuteľný prvok, ale podľa realitnej kancelárie Colorado je dôležitý Kris VanBuskirk .
V šikovnom Instagram Reel , VanBuskirk ukazuje jeden dôležitý dôvod, prečo by sa kupujúci domov mali dlho a dôkladne pozerať na príjazdovú cestu domov, kým zaspievajú bodkovanú čiaru. V tom pomaly prechádza cez príjazdovú cestu, ktorá je úplne suchá a úplne bez snehu. Keď prejde k domom na druhej strane ulice, môžete vidieť, že ich príjazdové cesty sú stále úplne pokryté bielou látkou.
„Tu je vaša každoročná pripomienka, aby ste sa uistili, že pri kúpe domu beriete do úvahy, ktorým smerom smeruje vaša príjazdová cesta,“ napísal VanBuskirk a pridal drzý hashtag „#southfacingforthewin“.
Správa je jasná: V zasneženom podnebí sa príjazdové cesty, ktoré sú orientované na sever, môžu po veľkej búrke stať klzkými zónami katastrofy, pretože nedostáva toľko slnka, aby roztopilo sneh a ľad. Na druhej strane príjazdové cesty, ktoré sú orientované na juh alebo západ, sú počas dňa oveľa viac vystavené slnečným lúčom, čo pomáha rýchlejšiemu topeniu snehu a ľadu.
Ak máte izbové rastliny, tento koncept môže znieť povedome: Rastliny, ktoré vyžadujú veľa slnečného svetla, majú tendenciu prosperovať okná orientované na juh .
„Dom mojich rodičov mal príjazdovú cestu orientovanú na sever – presne si pamätám, že som musel odhrnúť príjazdovú cestu, keď som vyrastal, a na hornej časti našej príjazdovej cesty som mal kúsok ľadu, ktorý mi pripadal ako mesiace, pretože sa ho slnko nikdy nedotklo.“ VanBuskirk hovorí Hotelleonor. „Neskôr v živote, keď som stretla svojho manžela, jedným z jeho hlavných kritérií na kúpu domu bola príjazdová cesta orientovaná na juh a vtedy to naozaj klaplo. To, čo sa spočiatku javí ako náročný parameter, v skutočnosti pre majiteľa domu mení hru. Život je oveľa jednoduchší, keď sa nemusíte starať o lopaty a odstraňovanie ľadu zakaždým, keď napadne sneh.“
Ďalšie úvahy o príjazdovej ceste
Smer príjazdovej cesty nie je jediným faktorom, ktorý by ste mali zvážiť. Pri hodnotení domu myslite aj na:
Lokalita. Ak sa dom nachádza pozdĺž hlavnej dopravnej tepny alebo cesty, na ktorej je v rannej špičke veľa premávky, skutočne budete môcť vycúvať autom z príjazdovej cesty? Rušná cesta však nemusí byť prekážkou. Kruhová alebo polmesačná príjazdová cesta môže pomôcť zefektívniť vaše dochádzanie, hovorí floridský realitný agent Alex Platt .
„Mať kruhovú príjazdovú cestu, keď ste na rušnej alebo hlavnej ceste, je rozhodujúce, takže keď opúšťate príjazdovú cestu, môžete vyraziť rovno a zistiť, či neprichádzajú ďalší ľudia alebo autá,“ hovorí. 'Je to oveľa bezpečnejšie ako mať mŕtvy uhol pri cúvaní z priamej príjazdovej cesty na rušnú ulicu.'
Kondícia. Váš domový inšpektor pravdepodobne si to tiež všimne, ale dávajte pozor na akékoľvek veľké výmole, praskliny, dôkazy o usadzovaní a dokonca aj korene stromov, ktoré môžu ovplyvňovať integritu príjazdovej cesty, hovorí Platt.
Hľadajte tiež oblasti na príjazdovej ceste, ktoré by vám alebo vašim hosťom mohli spôsobiť problémy pri chôdzi do domu, hovorí Donna Deatonová , realitný agent v Ohiu.
„Ak je okraj príjazdovej cesty viac ako pár palcov, môže to predstavovať nebezpečenstvo zakopnutia, ktoré môže viesť k zraneniu,“ hovorí Deaton.
Veľkosť . Ak je garáž maličká (alebo dom vôbec nemá), budete potrebovať miesto na zaparkovanie všetkých vozidiel vašej rodiny na príjazdovej ceste? „Veľkosť príjazdovej cesty môže byť významná, ak sa všetky autá nezmestia do garáže,“ hovorí Kelly Moye , realitný maklér so sídlom v Denveri.
Svah . Strmá príjazdová cesta má svoje výhody a nevýhody, hovorí Moye. Na jednej strane strmá príjazdová cesta pomáha toku vody a topenia snehu dole kopcom ďaleko od domova . Dom sa môže nachádzať aj na vrchole kopca, čo znamená, že z každého okna máte skvelý výhľad. Ale na druhej strane strmá príjazdová cesta môže znamenať, že vaše deti sa na nej nebudú môcť pohodlne hrať.
Umiestnenie garáže . Faktorom susediacim s príjazdovou cestou je, ktorým smerom je garáž otočená. Nachádza sa za domom ako samostatne stojaca budova? Je orientovaný na ulicu? Alebo je zastrčený na boku domu? „Garáž s bočným zaťažením môže zvýšiť príťažlivosť domu, ktorý je lepší na ďalší predaj,“ hovorí Moye.
Zdieľanie so susedmi . Mnoho mestských domov a dokonca aj niektoré rodinné domy majú spoločné príjazdové cesty. „Budete chcieť potvrdiť, kto je zodpovedný za údržbu príjazdovej cesty, ako aj za odstraňovanie snehu,“ hovorí VanBuskirk.
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
