Keď príde na predaj domu, skvelé fotografie sú tou najdôležitejšou zložkou. Profesionálny, dobre osvetlený, pekne komponovaný záber z najlepšieho uhla vášho domova je vašou jedinou šancou upútať pozornosť potenciálnych kupcov pri ich posúvaní.
Väčšina (aj keď nie všetci!) realitných maklérov sa toho chytili a sú ochotní za to zaplatiť profesionálna fotografia výpisov z ich provízie. Ako predajca to znamená, že si môžete sadnúť a nechať všetko na fotografa, však?
Nie.
Tu sa priznávam, že som klient s nočnou morou, pretože ako domáci flipper a hostiteľ Airbnb trvám na výbere fotografa, keď predávam dom. (Je tam a veľký rozdiely medzi ľuďmi predávajúcimi svoje fotografické služby.) Napriek tomu keď ten fotograf skutočne príde , nerád im hovorím, ako majú robiť svoju prácu. Koniec koncov, sú to profesionáli a nepotrebujú, aby sa im majiteľ domu vznášal cez rameno, však?
Nesprávne.
Význam 1:11
Po niekoľkých prípadoch, keď som si uvedomil, že som mal dať fotografovi pokyn, aby urobil konkrétne zábery, začal som hľadať odpovede. V poslednej dobe sú talentovaní a šikovní Andrew Kung (sila za mojimi fotkami Funkcia kuchyne pred a po ) mi umožnil grilovať ho o etikete práce s realitnými fotografmi.
Fotograf, ktorý pred pár týždňami nafotil moje obrázky MLS, odviedol veľmi peknú prácu, maximálne využil prirodzené svetlo a získal nádherné zábery nášho domova. Ale keď som si prešiel obrázky, aby som si všimol, v akom poradí ich zobraziť (pozri vyššie: klient nočnej mory!), uvedomil som si, že nejde o žiadne peniaze.
Poznáte tie peniaze. Je to ten najlepší pohľad na váš domov – ten, ktorý zastaví divákov v ich stopách. Pri mojej poslednej rekonštrukcii to bol záber schodiska na mieru s krbovou stenou obývačky. V mojom vlastnom dome to bol jediný krok do foyer, zachytávajúci veľké schodisko z 80. rokov 19. storočia, 21-stopové stropy a obývačku s vreckovými dverami, ktoré sa otvárali do jedálne.
Teraz môže byť určite viac ako jeden skvelý záber. V skutočnosti mi môj realitný maklér poradil, aby som každý deň alebo dva vystriedal hlavnú fotografiu v MLS, aby som ju potenciálne narazil vo výsledkoch vyhľadávania. Ale ty mať aby boli peniaze zastrelené. Bolo to pre mňa také zrejmé; ako sa to minulo?
Oslovil som majiteľa fotografickej spoločnosti, aby som zistil, či možno súbor chýba, ale ukázalo sa, že záber nebol zachytený. Majiteľ súhlasil s mojím cvaknutím mobilného telefónu, že to tak malo byť, a tak láskavo poslali fotografa späť, aby si to vzal. Mohol som im ušetriť problémy a výdavky, keby som bol viac hlasný o tom, čo som chcel.
A práve to som mal urobiť, uistil ma Kung. Nie je to neslušné, hovorí, alebo panovačné. Komerčný fotograf, na rozdiel od fotografa výtvarného umenia, vysvetľuje, je tu na to, aby zachytil obrázky, ktoré požadujete. Nemalo by ich uraziť, ak poukážete na presný uhol, ktorý chcete, hovorí Kung. Koniec koncov, je to váš domov – vy najlepšie viete, čím vás oslovil, keď ste si ho kúpili.
Kung bol vo svojom vysvetlení veľmi jasný: 'Je to všetko, čo klient chce.' V jeho firme „klient potrebuje získať vizuálny mediálny obsah, aby zarobil peniaze... vy vytvárate médiá pre nich, nie pre seba,“ hovorí.
To samozrejme neznamená, že fotografi nehnuteľností sú zázrační pracovníci. Niekedy fyzická štruktúra miesta neumožňuje záber, ktorý si klient želá. V takýchto prípadoch sa musím podriadiť ich odbornosti. Ak stena stojí v ceste, dobre, stena je len v ceste!
Kľúčom je komunikácia, hovorí Kung. Fotografi nevedia čítať myšlienky. Ten môj nevedel, že som sa do svojho domu zamiloval z hľadiska vo foyer. Úprimne povedané, aj keď sa môžem cítiť nepríjemne pri mikroriadení, nie je fér očakávať, že niekto, kto môže strieľať niekoľko domov denne, bude vedieť, čo chcete, pokiaľ neprehovoríte.
Aby ste sa vyhli sklamaniu (alebo spiatočnej ceste), v skutočnosti je najlepšie pozrieť sa na to, čo zachytávajú takmer naživo. „Preto fotíme priviazané,“ hovorí Kung a prináša notebook, aby klient mohol vidieť zábery hneď po ich nasnímaní.
Jeho rady? Byť pripravený. Možno nebudete potrebovať úplný storyboard, ale môže sa stať, že budete mať zoznam záberov. Premýšľajte o tom, čo chcete vyjadriť alebo zdôrazniť. Používajte aj opisné slová – máte radi svetlo a vzdušnosť? Dramatická? Čím jasnejšie môžete byť, tým lepšie pre všetkých zúčastnených. A tým rýchlejšie môžete predať svoj dom.
Zaradené v: Predaj domov
