V srdce Bostonu majestátna štvrť Beacon Hill, tento byt s veľkými oknami, vysokými stropmi a odhalenými tehlovými stenami pôsobí skôr ako loft než radový dom. Ide o to, že jeho pôvodná výzdoba nepredvádzala tieto okná ani nevyužívala čo najviac z jej malého pôdorysu s rozlohou 420 štvorcových stôp.
Realitný agent Charlie Ring vedel, že jednotka má potenciál – a skvelú polohu. Potrebovalo to však nejakú nápaditú inscenáciu, ktorá by pomohla potenciálnym kupcom predstaviť si priestor, ktorý sa používa ako miesto na bývanie, jedenie, spánok a prácu. Tak priviedol Jess Harrington , majiteľa bostonskej spoločnosti na inscenáciu a interiérový dizajn JessFinessed, aby zmenila predstavu domova a vdýchla život malej, ale mohutnej jednotke.
Ring dal Harringtonovi jeden gól. „Keď Charlie prvýkrát siahol po priestore, povedal mi, aby som 'myslel v malom', pokiaľ ide o nábytok a rozmery,“ spomína Harrington a vysvetľuje, že Ring vedela, že by to mohlo byť svetlé, dobre vybavené a funkčné, aj keď má niečo málo cez 400. štvorcových stôp.
Harrington okamžite vymenil nábytok za niečo v mierke vhodnejšej pre daný priestor. „Použili sme nábytok v správnej mierke na dve veci: Po prvé, zvýraznenie výšky stropu a po druhé, aby sme čo najlepšie využili každú štvorcovú stopu,“ vysvetľuje. Jej proces nie je len umenie – je to technický prístup k tomu, ako kusy zapadnú do skutočných rozmerov priestoru.
„Kedykoľvek sa mi dostane do rúk pôdorys, vygenerujem model drôtového modelu s rozmermi mojich inscenačných diel, aby som si overil, čo sa mi bude hodiť a bude vyzerať skvele,“ hovorí. Nestojí to za to hádať, pretože nechcete zistiť, či sa pohovka a stoličky nezmestia – najmä keď v deň inštalácie naťahujete všetok nábytok.
To však neznamená, že vždy ide všetko podľa plánu. Home staging často zahŕňa otáčanie za behu. „Tesne pred fotením sme kúsok odstránili, aby sme otvorili tok. Nikdy to nie je dokonalá veda a zvyčajne mám asi 48 hodín na dosiahnutie dokonalého štádia,“ hovorí Harrington. 'Takže môj tím a ja musíme byť vždy schopní otáčať, aby to bolo správne.'
V spálni nechala posteľ na rovnakom mieste, ako bola predtým, ale odľahčila izbu tým, že do nej vložila zrkadlo, ktoré nahradilo knižnicu. Použila tiež kovový rám postele, ktorý pôsobí vzdušne a zaberá menšiu vizuálnu váhu ako pevnejšia posteľ. Ľahké, biele, textúrované textílie dodávajú rozmer bez tiaže a plošný koberec zjemňuje celú miestnosť. Zatiaľ čo kupujúci môže potrebovať viac úložného priestoru, nočné stolíky ukazujú, že na obe strany postele sa zmestia dva kusy nábytku. Keď príde kupujúci, mohli by ich jednoducho vymeniť za malé komody. Harrington im dáva túto inšpiráciu tým, že ukazuje konfiguráciu.
Spolupracuje s tímom inscenátorov a dizajnérov; na tomto projekte navrhla, získala a vytiahla kúsky pre stylistku Lis Sartori, aby mohla pracovať do priestoru, vrátane vankúšov, rastlín a zrkadiel. „Mojím obľúbeným momentom sú skladané empírové tienidlá a posteľný textil,“ hovorí Harrington. 'Odtiene sú tradičné, ale zároveň veľmi trendy, čo je ideálne pre Beacon Hill, najmä v tejto cenovej kategórii tohto domu.'
V jedálenskom priestore zaberá okrúhly biely stôl s dvoma ľahkými stoličkami a banketom menej miesta ako predchádzajúca konfigurácia. Jednoduchá zmena farby a výber o niečo menšieho stola (a menej neohrabaného nábytku) mali obrovský vplyv. V obývacej časti výmena sekcie za pohovku a ťažkého akcentačného kresla za otvorenejšie dáva celému priestoru príťažlivejší prúd. Kovový konferenčný stolík nahradil otoman a namiesto vysokej komody, ktorá lemovala pohovku, priniesli pod okno príborník. Celková funkcia zostáva rovnaká, ale spôsobom, ktorý potenciálnemu kupujúcemu pripadá menej preplnený.
Vďaka predstaveniu Harringtonovej a jej tímu sa zoznam rýchlo predal – s viacerými ponukami už v prvý deň na trhu. „Inscenácia bola taká dôležitá, aby sme kupujúcim ukázali, koľko nábytku sa pohodlne zmestí do každej z izieb,“ hovorí Ring. 'Zmiešané farby z Jessovho dizajnu zohriali každý z troch priestorov a umožnili kupujúcim predstaviť si seba a emocionálne sa zaviazať k domovu.'
Ako dôkaz jej schopnosti otvoriť tok priestoru, Harrington dodáva: 'A malý priestor je ideálny pre kupujúceho, ktorý je dokonca vyšší ako Ring s 6'2.'
Zaradené v: Predtým potom
