Keď sme si s manželom pred dvoma letami kúpili chatu na rieke neďaleko Chesapeake Bay, jej prenájom bol súčasťou rovnice, aby čísla fungovali. Bolo to pre mňa vysnívané miesto, a hoci som vedel, že tam nebudeme každý víkend, mohli by sme to ospravedlniť, keby sme to uviedli na Airbnb. Vyzeralo to ako neformálny návrh: Hodili by sme nejaké fotky na stránke požičovne , získajte niekoľko rezervácií a zárobky použite na pokrytie hypotéky a údržby.
Premenilo sa to však na viac. Odvtedy som tvoril účet na Instagrame zaznamenávať naše prebiehajúce rekonštrukcie. A vďaka tomuto Instagramu som stretol toľko ľudí v komunite a privítal viac hostí, ako som si kedy dokázal predstaviť.
Bolo to a stále je to neuveriteľné množstvo práce – odmeňujúca práca, ale napriek tomu práca. Je tu údržba domu, komunikácia s hosťami, marketing, dane, správa nehnuteľností a zoznam pokračuje. Napriek tomu aspoň raz týždenne dostávam DM od ľudí, ktorí sa pýtajú, či si môžu vybrať môj mozog o kúpe krátkodobého prenájmu na pasívny príjem.
Nepochybujem o tom, že existujú hostitelia s pasívnym príjmom. Napriek tomu komunita krátkodobý prenájom hostiteľov Stretol som sa s niečím iným, len nie pasívnym a majú ohromujúce vlastnosti, do ktorých nalievajú svoje srdce. Spýtal som sa ich teda na veci, ktoré by chceli vedieť pred spustením svojich domovov, a tu je to, čo povedali.
1. Je to pohostinská činnosť.
„V tomto biznise nie je nič pasívne,“ hovorí Kaylee Taylor Chata pri jazere Glenville v Glenville v Severnej Karolíne. 'Dobre udržiavaný dom si vyžaduje prácu a urobiť pre hostí nezabudnuteľnú dovolenku vyžaduje prácu.'
Zdôvodňuje to marketingom, účtovníctvom a vedením tímu. Dokonca aj z diaľky sú tu všetky premyslené dotyky, nad ktorými musíte zostať na vrchole, a navyše je potrebné zabezpečiť, aby zážitok zostal v súlade s vašou víziou.
„Myslím si, že na udržanie úspešného podnikania v oblasti dovolenkového prenájmu musíte skutočne milovať pohostinnosť,“ hovorí Taylor. 'Ak to máte, príbehy od vašich spokojných hostí vás budú motivovať pokračovať.'
2. Je to praktické.
S manželom spravujeme vlastný majetok, čo znamená, že je to neuveriteľne praktický proces – od odpovedania na telefonáty uprostred noci (môj telefón nie je nikdy stlmený!) až po maľovanie medzi hosťami.
Niektorým z toho sa dá predísť najatím spoločnosti spravujúcej nehnuteľnosti, ale za predpokladu, že investujete do skúseností hostí, stále musíte prevziať aktívnu úlohu. Tím správy nehnuteľností je na zemi, ale zvyčajne nie je zodpovedný za priebežnú údržbu. Jennifer Little z Beacon Bay Getaway vo White Stone vo Virgínii vysvetľuje: „Máme skvelý manažérsky tím a upratovaciu čatu, ale stále musíte kontrolovať pozemok a uistiť sa, že všetky základne sú pokryté.“
3. Nemôžete vyhovieť všetkým.
Mali sme požiadavky na všetko, od zatemňujúcich tienidiel na oknách našej slnečnej izby až po výrobník cestovín. Aj keď sú niektoré žiadosti užitočné – napríklad nemám psa, takže žiadosti, ktoré týmto hosťom uľahčia život, sú skvelé – tiež som si uvedomil, že nemôžete vyhovieť všetkým.
Little dodáva, že ona a jej manžel museli prejsť aj touto lekciou. „Možno by hosť uprednostnil pevnejší vankúš alebo ľahšiu prikrývku na posteli, ale nemôžete vyhovieť každému. Kľúčom je rolovať s údermi a byť flexibilný,“ vysvetľuje.
4. Niektoré nehnuteľnosti sú náročnejšie na údržbu ako iné.
Toto je vždy moja rada číslo jedna. prečo? Pretože sme kúpili nehnuteľnosť s vysokými nárokmi na údržbu – a nehnuteľnosti s nízkou údržbou určite existujú. Hovorím ľuďom, že ak by naša chata nebola niečím, čo sme si plánovali nechať pre seba na ďalšie desaťročia, nemalo by zmysel venovať tomu toľko práce. Kvôli pozemku, polohe a veku domu sa takmer každý dolár, ktorý zarobíme, vráti späť do domu. Vždy, keď sme tam, riešime projekty.
aké je číslo boha
Dozvedel som sa o sanácii pobrežia, riasach na bielej vlečke a mnohých škodcoch, ktoré môžu napadnúť ružové záhrady. To všetko znamená, že ak chcete nízku údržbu, hľadajte malý dvor, menší, novší dom a miesto, ktoré nebude bojovať s prírodnými živlami.
5. Veci sa pokazia.
Strávil som veľa času a úsilia zdobením a DIY projektmi v celom dome a ľudia sa vždy pýtajú, či sa nebojím hostí, ktorí to zničia. Nie som, ale je to preto, že to od nich očakávam. Všetko je vymeniteľné. Sú to len veci – je to v poriadku.
6. Pozrite si miestne predpisy.
Zachary Whitman z Spoločnosť Rooted Land Company v Madisone vo Virgínii žije na rovnakom pozemku, kde si prenajíma aj farmu. Vysvetľuje, že niektoré mestá sťažujú vstup na trh.
„Pred investíciou do domu alebo uvedením vášho súčasného domu je dôležité preskúmať miestne pravidlá ubytovania a dane,“ hovorí. 'Je tiež dôležité posúdiť chuť a sentiment komunity ku krátkodobým prenájmom a cestovnému ruchu.' Pri pohľade do prúdu predpisov by mal byť váš prvý krok, ak pôjdete ďalej do poznámok zo schôdze krajského predstavenstva, môžete nahliadnuť do toho, či by mohli čoskoro prísť nariadenia.
7. Pochopte trh.
„Naša oblasť sa počas troch rokov hosťovania rozrástla z hŕstky [prenájmov] na stovky krátkodobých prenájmov,“ hovorí Whitney Bradberry z Predný rad A-rám v Bailey, Colorado. Vysvetľuje, že zaradiť dom na Airbnb je jednoduché, ale musíte vyniknúť, aby ste našli úspech . To zahŕňa investície do dizajnu a pohostinnosti.
„Na počiatočnú prestavbu a vybavenie sme minuli viac času a peňazí, ako sa očakávalo,“ hovorí. 'Napriek tomu som vďačný, že sme investovali do zážitku pre hostí, pretože ako sa trh stáva saturovanejším a ekonomika kolíše, náš prenájom naďalej úspešne.'
8. Zabudnite na rozpočet.
Tomuto rozumiem až príliš dobre. 'Rozpočet... aký rozpočet?' pýta sa Jenny Power z Chata Cornerstone v Maine neďaleko národného parku Acadia. Keď renovovala historický statok v oblasti, kde vyrastala na návšteve, zistila, že získať dodávateľov bolo ťažké. Aj keď si veľa projektov sami vyrobili, náklady sú stále vysoké.
„Náklady na kúpu krátkodobého prenájmu sú jedna vec, ale náklady vlastniť jedno je druhé. Oprava, zariaďovanie, skladovanie domácich potrieb, najímanie gazdiných, terénne úpravy a údržba nehnuteľnosti sú náklady, ktoré ľudia nezohľadňujú,“ hovorí Power. Poznamenáva, že svoj očakávaný rozpočet zvýšili o štyri, len aby ho otvorili v prvom roku, a pokračujú v aktualizáciách a opravách nehnuteľnosti.
1122 význam čísla anjela
9. Spoznajte svojich susedov.
Máme šťastie, že pred kúpou našej chaty sme skutočne poznali niekoľko našich susedov a stále sme museli viesť rozhovory skoro, keď sme im povedali o našom pláne prenajať si ju. Priateľské vzťahy so susedmi, ako aj spoznávanie väčšej komunity a odporúčanie hostí miestnym podnikom môže mať obrovský vplyv.
Bradberry prenáša podobnú správu, ale s inými hostiteľmi. „Vytvorte podpornú komunitu. Hosting nie je pasívny a hoci je odmeňovaný, môže byť vyčerpávajúci. Odovzdajte kľúče spoluhostiteľovi, kým si vezmete víkend voľna na dobitie energie. Smejte sa a súcitite s ostatnými hostiteľmi. Vybudujte tú sieť!“ ona povedala.
10. To všetko môže stáť za to.
Ako pri všetkom, aj námaha sa vyplatí. Tieto rezervácie sú ďaleko od transakčných, čo je ďalšia vec, ktorú som neočakával. Keď dostanem ďakovnú správu od ženy, ktorá jej priniesla 90-tku, bývalého otca námorníctva, pretože si chcel na pár dní posedieť pri vode, alebo vidím fotky od skupiny, ktorá trávila Veľkú noc s rodinou ukrývaním vajíčok a šúľaním ustríc , je potešujúce vedieť, že sa o všetku túto tvrdú prácu môžem podeliť s ľuďmi, ktorí to oceňujú.
Power vyjadruje podobný sentiment: „Nakoniec, po všetkých bolestiach hlavy s rozpočtom, po všetkých stresujúcich nociach snáh zorganizovať opravy, počúvanie sladkých správ akosi vymazalo všetky ostatné veci. Len vedomie, že ste vytvorili priestor, kde vznikali spomienky, kde bolo smiechu a úsmevov príliš veľa na to, aby ste ich spočítali, je palivom na pokračovanie.“
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov Cestovanie
