Nie je mi cudzie kupovanie domov – s manželom sme manželia takmer 12 rokov a v tom čase kúpila štyri domy . Aj keď som sa toho veľa naučil, nenazval by som sa odborníkom na nehnuteľnosti. Urobili sme veľa chýb v našich procesoch nákupu nehnuteľností a každý z nich vo mne vyvoláva túžbu, aby som pred skokom požiadal niekoho iného o radu.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Mám veľa kolegov s vynikajúcimi znalosťami o nehnuteľnostiach (plus úžasného makléra). Ale pri týchto typoch veľkých rozhodnutí sa rád prihlásim ľudí, ktorí kráčali po ceste predo mnou — ľudia, ktorých chybám sa môžem snažiť vyhnúť a úspechy, ktoré môžem zopakovať. Jedným z mojich zdrojov pre tento druh životných rád je mama mojej BFF Rachel, Melissa, ktorá tiež byť baby boomer .
Počas svojho života Melissa kúpila päť domov vo viacerých štátoch – a dohliadala na výstavbu jednej novej budovy – v rôznych cenových rozpätiach. Jednu vec mali všetky tieto nákupy domov spoločnú? Každý z nich zahŕňal inšpekciu , čo Melissa považuje za neobchodovateľnú formu ochrany pred finančným dopadom.
„Nikdy si nekúpite dom bez inšpekcie,“ hovorí. 'Po presťahovaní sa môžete pozrieť na potenciálne opravy v tisícoch dolárov, či už ide o problém so strechou alebo základ.'
Inšpekcie môžu ovplyvniť transakcie s nehnuteľnosťami niekoľkými rôznymi spôsobmi.
čo znamená 1010 v biblii
Pri niektorých predajoch kupujúci žiadajú predajcov, aby dokončili opravy alebo kredity poskytovateľa pri uzávierke za problémy odhalené pri inšpekciách. Ak predajca nechce vyjednávať, stále môžete z predaja odstúpiť. Každý scenár môže byť lepší ako alternatíva, ktorá vyčerpá váš bankový účet. 'Môžete prísť o svoje vážne peniaze, ale to je lepšie ako tisíce dolárov a možné bezpečnostné problémy v domácnosti,' hovorí Melissa.
Na dnešnom trhu veľa kupujúcich stále píše ponuky bez možnosti kontroly, aby porazili konkurenciu. Ak ste v poriadku s pokrytím potenciálnych problémov sami, zvážte prinajmenšom informačnú kontrolu – týmto spôsobom to neovplyvní predaj, ale môžete ísť do domu so základnými znalosťami toho, čo môže byť potrebné opraviť. alebo priebežnú aktualizáciu (a podľa toho môžete rozpočet).
Melissina preferovaná trasa? Požiadajte predajcov, aby pokryli čo najväčšiu časť inšpekcie, než miniete svoje ťažko zarobené peniaze na ich dom. Svoj posledný dom mimo Austinu kúpila minulý rok, v čase, keď predajcovia mali väčšiu moc ako kupujúci. „Dom mal stránky nedostatkov a nedokázala som o nich vyjednávať, s výnimkou odstraňovania hlodavcov z podkrovia,“ hovorí Melissa. Napriek tomu vedela, do čoho ide, skôr ako sa nasťahovala, čo jej dodávalo pokoj.
Ak sa obávate, že prídete o ponuku a uvažujete o tom, že inšpekciu úplne vynecháte, Melissa dôrazne odporúča byť trpezlivý a počkať si na dom s menšou konkurenciou alebo na trh, keď nepredvídané podmienky na domovú inšpekciu nebudú robiť lákavé ponuky. 'Bez toho jednoducho neviete, čo sa deje vo vnútri alebo mimo domu,' hovorí.
