Obiehajúce videá na sociálnych sieťach varujú kupujúcich domov, aby sa vyhýbali domom postaveným v rokoch 2020 až 2022, čo naznačuje, že problémy s dodávateľským reťazcom a nedostatok pracovnej sily viedli k nižšej kvalite výstavby.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Realitní experti v skutočnosti tvrdia, že tieto tvrdenia sú pravdepodobne trochu prehnané, pretože domy postavené v rokoch 2020 až 2022 musia stále prejsť rovnako prísnymi kontrolnými procesmi ako akékoľvek iné domy.
pozri 10:10
Hoci stavitelia možno museli urobiť kozmetické náhrady – veci ako skrine, podlahy a spotrebiče – nemôžu šetriť na materiáloch, ktoré tvoria konštrukčné prvky domu, ako je drevo, preglejka, rúry a drôty. Bytová výstavba je vysoko regulované odvetvie, takže stavitelia nemôžu len tak spojiť nejaké chatrné kúsky a nazvať to dom.
'Bohužiaľ, niekedy sa konkrétna situácia zmení na zovšeobecnené vyhlásenie,' hovorí Christina O'Donnell , realitný agent v Collegeville, Pennsylvania.
Napriek tomu, ak uvažujete o novej stavbe a máte obavy o stavbu, nezabudnite si položiť tieto otázky skôr, ako sa podpíšete na bodkovanú čiaru.
Aká je povesť staviteľa?
Či už ste kúpu novej stavby ktorá je súčasťou pododdielu resp nákup pozemku a plytvanie na zákazkový dizajn, určite si urobte veľa prieskumu o osobe alebo spoločnosti, ktorá dom stavala. Ako u každého poskytovateľa služieb, nie všetci stavitelia sú si rovní, hovorí ODonnell.
Hľadajte online, porozprávajte sa s miestnymi realitnými maklérmi, porozprávajte sa s ľuďmi žijúcimi v susedstve a skontrolujte Better Business Bureau, aby ste získali predstavu o reputácii staviteľa.
Okrem toho sa uistite, že si najmete vlastného realitného makléra, ktorý vám pomôže orientovať sa v zložitom procese kúpy novostavby. Táto osoba, známa ako agent kupujúceho, je tu, aby vám pomohla urobiť najlepšie možné rozhodnutie pri kúpe domu. Na základe svojich dlhoročných skúseností, vzdelania a školenia vám môžu pomôcť posúdiť, či je pre vás nová stavba vhodná (a ak má staviteľ zlú povesť, pravdepodobne o nej už počuli z viniča).
„Stavitelia majú agentov kótovania a tento agent má voči tomuto staviteľovi zverenú zodpovednosť, čo znamená, že prioritu majú samotní stavbári,“ hovorí Scott Bergmann , realitný agent v Omahe, Nebraska. 'Kupujúci by mal pri stavbe novej stavby vždy použiť svojho vlastného zástupcu kupujúceho.'
čo znamená anjelské číslo 1212
Čo zistil kontrolór?
Počas nákupov domov v posledných dvoch rokoch sa niektorí kupujúci rozhodli preskočiť kontroly s cieľom zabezpečiť si domov s veľkou konkurenciou. Ale domové prehliadky poskytujú ohromne hel p úplné informácie o vnútornom fungovaní domu a mnohých komponentoch – a zistenia z jedného vás môžu dokonca podnietiť rozhodnúť sa nie miesto predsa len kúpiť.
čo znamená 7-11
Najmä ak máte obavy z možných problémov s výstavbou novej stavby, mali by ste na to rozhodne minúť peniaze dajte si odbornú prehliadku (alebo niekoľko).
„Kupujúci by si mal určite nechať skontrolovať svoj nový dom,“ hovorí domový inšpektor Welmoed Sisson . 'Odporúčame vykonať tri kontroly na novej stavbe: jednu tesne pred inštaláciou sadrokartónu, jednu tesne pred zatvorením a jednu pred prehliadkou s ročnou zárukou.'
A ak sa vďaka tomu budete cítiť lepšie, Sisson dodáva, že väčšina kontrol, ktoré jej tím vykonal za posledné dva roky, sa týkala novej stavby a „v skutočnosti nevideli žiadne dôkazy o problémoch s kvalitou“.
Aké sú miestne pravidlá a predpisy?
Odhliadnuc od osobných prehliadok, môžete si vziať srdce s vedomím, že miestne orgány na presadzovanie zákonov vám kryjú chrbát, pokiaľ ide o novú výstavbu. Tieto agentúry, ktoré zvyčajne prevádzkuje mesto alebo okres, kde sa dom nachádza, prijímajú pravidlá a predpisy, aby zabezpečili, že budovy v rámci ich jurisdikcie sú bezpečné. Väčšina miest a okresov prijíma súbor stavebných pravidiel tzv Medzinárodný stavebný zákon alebo ICC, ktorý sa pravidelne aktualizuje.
Stavitelia musia získať povolenia od mesta alebo krajiny na všetky nové stavby (a predpokladá sa, že aj na mnohé renovačné projekty). Potom, keď dokončia prácu, mesto nadviaže na povolenia a vyšle vlastného inšpektora, aby sa ubezpečil, že práca je v poriadku. Takže môžete byť pokojní, keď viete, že úradník skontroloval kvalitu stavby vášho domu (a ak stále nie ste presvedčení, môžete kedykoľvek zavolať na oddelenie presadzovania zákonov alebo stavebnej inšpekcie vášho mesta a opýtať sa na konkrétnu nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť ).
„Každý má stále stavebný zákon, ktorého sa musí držať, takže aj keď ste si nedávno postavili alebo kúpili nový dom a skúsenosť bola náročná, stále máte bezpečný domov na bývanie, ktorý regulovali mestskí inšpektori,“ hovorí. Jason Cummings , denverský realitný maklér, ktorý sa špecializuje na výstavbu nových domov.
