3 zastarané rady o kúpe domu od roku 2020 až po túto jar

Kúpa domu je tak notoricky zdĺhavá, že rady v oblasti nehnuteľností o uľahčení tohto procesu sa vždy objavujú. Ale niekedy dokonca aj najlepšia rada má dátum spotreby . Platí to najmä pre realitné poradenstvo od roku 2020. Hoci to bolo len pred tromi rokmi, zdá sa, že to bolo pred celým životom – najmä pokiaľ ide o trh s bývaním.

Je veľká šanca, že rada, ktorú zdieľala vaša bývalá spolubývajúca zo svojej prvej skúsenosti s kúpou domu v roku 2020, už nie je použiteľná, aj keď sa zdá, že to bolo len včera, keď sa nasťahovala. A dáva to zmysel. Pred niekoľkými rokmi bol okolo trhu s bývaním veľký strach, hovorí Juan Carlos, maklér, realitný agent pedagóg a majiteľ Školenie Goldbar . Bol to trh predajcu a ľudia sa v strachu rozhodovali inak. Teraz, keď trh sa posunul , poradenstvo v oblasti bývania by malo tiež.

Tu sú tri tipy na kúpu domu z roku 2020, ktoré už nemusia byť relevantné.

Zastaraná rada: Pošlite so svojou ponukou „ľúbostný list“.

V predchádzajúcich rokoch, keď bola konkurencia vysoká a ponukové vojny boli nevyhnutné, posielali a „ľúbostný list“ predajcom sa zdalo ako najlepšie strážené tajomstvo trhu na získanie vysnívaného domu. Zatiaľ čo písanie milostného listu je stále vhodné, múdrosť okolo kedy mali by ste poslať, že sa to posunulo. Ak posielate milostný list spolu s vašou ponukou, už ste neskoro. V tom momente už pravdepodobne súťažíte s niekoľkými potenciálnymi kupcami.

Je lepšie poslať milostné listy niekoľkým ľuďom v cieľovom susedstve šesť mesiacov predtým, ako ste pripravení na nákup, a potom ďalší až tri mesiace neskôr, navrhuje Carlos. Možno nebudete hneď nič počuť, ale je tu šanca, že vám o niekoľko mesiacov neskôr zavolá majiteľ domu, ktorý sa chystá predať svoj dom niekomu, kto do toho dlho citovo investoval, hovorí.

Zastaraná rada: Nežiadajte žiadne ústupky.

V roku 2020 bola konkurencia vysoká a ponukové vojny boli bohaté. Požiadať o akýkoľvek typ úspor na katalógovej cene je takmer zaručené, že dom nedostanete.

Keďže úrokové sadzby a ceny domov sú vysoké, existuje len obmedzený počet kupujúcich, ktorí si ich môžu dovoliť. Domy stoja na trhu dlhšie a kupujúcemu vkladajú väčšiu silu do rúk, pretože majú viac na výber, vysvetľuje Carlos. Vyjednávanie o opravách a ústupkoch predajcov v dnešnej dobe nemusí vždy znamenať, že prídete o dom – a môžete si zabezpečiť lepšiu ponuku.

Zastarané rady: Spoľahnite sa na svojho agenta a stránky s najlepšími zoznamami, aby ste našli dychtivých predajcov.

Iste, na svojich obľúbených stránkach ako Zillow a Realtor.com môžete nájsť skvelé domy na predaj, ale ak vidíte dom na predaj, znamená to každý nákup vie, že dom je tiež na predaj – konkurencia, ktorá môže zvýšiť cenu. Namiesto spoliehania sa na agenta skúste myslieť ako maklér, aby ste našli motivovaných predajcov. Najviac motivovaní k predaju sú tí, ktorí prechádzajú veľkou životnou zmenou a majú väčší dôvod vzdať sa svojej 2-percentnej úrokovej sadzby.

Nájdite týchto predajcov využívaním skupín na Facebooku špecifických pre danú oblasť a vašej miestnej komunity na budovanie vzťahov a dajte ľuďom vedieť, že hľadáte nový domov. Je pravdepodobnejšie, že tých, ktorí sú hladní po predaji, nájdete skôr, ako budú mať agenta, čím ušetríte peniaze. Podľa Carlosa je to ako kupovať vajíčka. „Ak nájdete niekoho s kuracím mäsom a vystrihnete z obchodu s potravinami, môžete zaplatiť trhovú hodnotu 3 doláre na rozdiel od 4 až 6 dolárov, ktoré všetci ostatní platia v obchode s prirážkou,“ hovorí. „Bývanie je rovnaké. Zabezpečíte si trhovú hodnotu a zaplatíte 5 až 20 percent pod tým, čo platia všetci ostatní.“