Obmedzte odvolanie je veľká vec vo svete nehnuteľností. Ak chcete predať svoj dom, atraktívny a uprataný exteriér môže uchvátiť kupujúcich ešte predtým, než vstúpia do dverí.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ale príťažlivosť obrubníka je viac než len kosenie trávnika alebo umiestnenie kvetináča plného žiarivých kvetov pri dverách. Najmä pre váš predný chodník ide o vytvorenie atraktívneho, no zároveň bezpečného vchodu do vášho domova – takého, ktorý hovorí „Vitajte!“ na rozdiel od „Vyhnite sa!“
„To, ako vyzerá váš vstup, je obrovským ukazovateľom toho, ako ste sa o svoj majetok starali,“ hovorí Kristen Conti, maklérka a majiteľka Peacock Premier Properties v Englewoode na Floride. 'Prvý dojem je veľmi dôležitý.'
V skutočnosti sú také dôležité, že ďaleko presahujú dobrý vzhľad; odvolanie aj o tom, ako to robí kupujúceho cítiť , hovorí Conti. Keď príde na ponuku nehnuteľnosti s potenciálnym kupcom, zhodnotí ich reakciu, keď sa k nej priblížia predné dvere .
„Zastavím sa a spýtam sa ich, ako si myslia, že bude interiér domu vyzerať na základe tejto prechádzky,“ hovorí. 'Je to skvelé cvičenie a veľakrát sa rýchlo naučia, ako žijeme v našom dome a spôsob, akým predávame naše domy, sú niekedy veľmi odlišné.'
Vyhnite sa týmto druhom vchodov.
Existuje mnoho spôsobov, ako premeniť chodník vášho domova na niečo, čo prinúti kupujúcich zízať naň z obrubníka. Existuje však niekoľko typov vchodov, ktoré podľa niektorých realitných maklérov sťažia predaj. Tu je to, čomu sa vyhnúť alebo čo napraviť, keď je čas, aby ste vylepšili svoje miesto na predaj.
Drevené, štrkové alebo hlinené chodníky
Conti odporúča vyhnúť sa dreveným trieskam, štrku alebo nahromadenej špine na vstupných chodníkoch, pretože vytvárajú nerovný povrch. 'Ak nie sú pravidelne udržiavané, môžu byť skutočnou bolesťou v očiach,' hovorí.
Ak máte na prechádzke jeden z týchto materiálov, Conti hovorí, že sa uistite, že je dobre vyplnený, aby ste vytvorili hladší povrch. Dbajte na to, aby ste odstránili všetku burinu alebo iné zvyšky z dvora, aby bol tiež čo najúhľadnejší a najčistejší.
Príliš veľa krokov
A pár krokov viesť k vašim predným dverám – v New Yorku to nazývame prístrešok – nie je porušením dohody. Ale ak máte k predným dverám skutočné schodisko, mohlo by to brániť predaju, hovorí Steven Gottlieb , realitný agent s Coldwell Banker Warburg.
„Toľko z nás prichádza domov s balíkmi a potravinami a to pridané schodisko na vstup dnu sťažuje život,“ vysvetľuje Gottlieb a poznamenáva, že mnohí kupujúci sa k takémuto vchodu vyjadria. „Ak je niekto zdravotne postihnutý, môže mu to skomplikovať život, ak je pri vchode schodisko,“ hovorí. 'Mnohé výškové budovy so schodmi majú pri vchodoch rampy, ako by mali.'
Opäť platí, že nie je na škodu mať pred domom schody. Ale ak máte tiež veľa schodov, mohlo by to niektorých kupujúcich, vrátane tých s obmedzenou schopnosťou pohybu a rodín s malými deťmi, odradiť.
Špinavý alebo strapatý chodník
Chodník bez nečistôt a úlomkov je nevyhnutnosťou, hovorí Conti. V závislosti od regiónu a ročného obdobia to znamená, že cesta by mala byť pozametaná od opadaného lístia a úhľadne odhrabaná lopatou, aby bol vchod bez snehu. Vo všeobecnosti však čistý chodník znamená, že na chodníku nebude žiadna pleseň a žiadna tráva či burina, ktorá neprerastie cez trhliny. Chyťte si práčku alebo burinu, aby ste sa podľa toho zaoberali pred uvedením zoznamu.
Akýkoľvek chodník, ktorý je prasknutý alebo nerovný
Conti prestala počítať, koľkokrát buď ona alebo klient zakopli alebo sa zachytili o pätu na prasknutom chodníku. Ak pre vás ako predajcu nie je úplne nový chodník v rozpočte, skúste ho opraviť alebo vymeniť za bezpečnejší vstup.
Udržujte cestu bez neporiadku – aj keď chcete, aby bola dekoratívna. 'Ak máte radi rastliny a lemujete ich chodník, je najlepšie ich presunúť na nové miesto a zároveň sa pokúsiť predať svoj dom,' hovorí Conti.
Toto je cesta k srdciam kupujúcich.
Ak máte peniaze na investíciu do príťažlivosti, Conti hovorí, že príjazdové cesty pre dlažbu oslovia väčšinu kupujúcich. Lisovaný betón s protišmykovou prísadou je ďalšou možnosťou – len sa uistite, že je utesnený a pred uvedením pod tlakom, hovorí Conti. Poznamenáva, že existujú hardscape spoločnosti, ktoré používajú epoxidové produkty na osvieženie vzhľadu príjazdových ciest a chodníkov.
Prírodný dlažbový kameň je tiež dobrou voľbou pre chodník a navyše môže byť cenovo dostupnejší. Podľa Zadajte , prichádza len za 2 až 6 dolárov za štvorcový meter. Keď je zdôraznený úhľadne upraveným predzáhradkom – predstavte si mulčované kvetinové záhony alebo dekoratívne kvetináče – môže poskytnúť 83-percentnú návratnosť investície.
Pokiaľ váš chodník nie je úplne nepochôdzny, môže to trvať len niekoľko menších opráv, aby sa dostal do šnupavého tabaku. Všetko závisí od vášho miestneho trhu a požadovanej ceny, ktorú máte na mysli.
“ Očakávania kupujúcich na domy nižšej kategórie alebo tie, ktoré sú inzerované ako zvršky, sa napríklad výrazne líšia od luxusných domov,“ hovorí Conti.
