Keď som si v roku 2020 kupoval svoj prvý dom, naivne som predpokladal, že moje hypotekárne splátky, ktoré zahŕňali príspevky na viazaný účet , zostane konzistentný počas 30-ročného úverového obdobia. Koniec koncov, nie je to jedna z nich výhody vlastníctva domu ? V prípade viazaného účtu som si myslel, že banka vopred presne vypočítala, koľko budem musieť zaplatiť za dane z nehnuteľnosti a poistenie majiteľov domov, takže sa nebudem musieť obávať kolísania mojich mesačných platieb. Mýlil som sa.
Splátka hypotéky sa mi z ničoho nič zvýšila takmer o 40 percent.
Koncom roka 2022 som od svojej banky dostal oznámenie, že moja hypotéka sa zvýši o takmer 40 percent, pretože na mojom viazanom účte nebude dostatok peňazí na zaplatenie daní z nehnuteľností. Kým som vedel daň z majetku sa zvýšil v Chicagu (kde bývam) a môj bytový dom bol prehodnotené , Nemyslel som si, že dane alebo nová hodnota môjho bytového domu vzrástli do bodu, keď som potreboval zaplatiť pár stoviek dolárov mesačne navyše.
Aj keď som si mohol dovoliť nový účet, začal som byť v strese z toho, ako zvýšená platba ovplyvní iné oblasti môjho rozpočtu, ako sú napríklad potraviny. Zaujímalo ma, čo sa stane s ľuďmi, ktorí si rovnako ako ja mysleli, že ich splátky hypotéky budú časom statické, ale teraz si už hypotéku nemôžu dovoliť kvôli nečakanému zvýšeniu. Dodatočne ma zaujímalo, či podobné oznámenie dostali aj moji susedia v budove.
Skúmal som teda, prečo k zvýšeniu došlo, a možnosti odvolania.
Pred prijatím 40-percentného navýšenia som chcel presne pochopiť, prečo k navýšeniu došlo, a v závislosti od odpovede, či by existoval spôsob, ako sa proti rozhodnutiu odvolať alebo nejakým spôsobom znížiť mesačnú splátku hypotéky.
Po prieskume online a rozhovore so susedmi som sa dozvedel, že číslo PIN dane z nehnuteľnosti na mojom bytovom dome sa zmenilo. v dôsledku toho namiesto toho, aby som mojej hypotekárnej spoločnosti účtoval ako normálne dve splátky, mesto ich vyúčtovalo v jednej paušálnej sume . Keďže banky odhadujú budúce platby daní na základe počtu splátok a sumy zaplatenej v každej splátke, banka predpokladala, že moje dane na splátku sa v podstate zdvojnásobili; preto mi zvýšili mesačnú splátku.
Potom, čo zavolali do mojej banky a vysvetlili situáciu, znova vykonali analýzu úschovy a moja splátka hypotéky sa vrátila späť. Toto by sa pravdepodobne nestalo, keby som hovor neinicioval.
Tu je to, čo robiť, ak sa vám to stane.
Takže, ak ste vlastníkom domu a dostávate zvýšený hypotekárny účet z dôvodu úschovy, máte možnosti. Namiesto toho, aby ste jednoducho akceptovali nárast, preskúmajte situáciu a porozprávajte sa so susedmi, ktorí by mohli byť v podobnej situácii. Mohlo by to odhaliť niektoré nové poznatky o tom, prečo došlo k nárastu.
Ak je prípad podobný ako môj, porozprávajte sa so svojou bankou, aby mohla prehodnotiť sumu, ktorú by ste mali skutočne platiť mesačne do úschovy. Ak k zvýšeniu došlo preto, že miestny daňový audítor vyčíslil na váš dom vyššiu hodnotu, ako sa predpokladalo, môžete sa proti svojmu odhadu odvolať na miestnom daňovom úrade alebo audítorovi. Dodržiavanie týchto stratégií vám môže ušetriť stovky alebo tisíce dolárov.
Zaradené v: Financovanie domu
