Obmedzte odvolanie je kľúčom k uchváteniu potenciálnych kupcov hneď, ako sa objavia na dni otvorených dverí, a to znamená mať a dobre udržiavaný dvor . Ale netrápte sa, ak nemáte ten najväčší alebo najkrajší na bloku. Namiesto toho sa zamerajte na poriadok a poriadok, čo zahŕňa uloženie alebo skrytie niektorých vecí, ktoré ste vynechali, a úplné zbavenie sa iných.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Tu je osem vecí, ktoré realitní makléri láskavo žiadajú od svojich predajcov, aby sa o ne postarali pred usporiadaním dňa otvorených dverí.
Vozidlá
Pokiaľ váš najbližší sused nie je pol míle po ceste alebo nemáte príjazdovú cestu dlhú míľu, Kristen Conti, maklérka a majiteľka Peacock Premier Properties v Englewood na Floride hovorí, že nájdite iné miesto pre svoje autá, bicykle a určite aj pre svoju loď.
„Musíte vytvoriť otvorenosť a priestor, keď ľudia chodia ku vchodu,“ vysvetľuje Conti. 'To umožňuje potenciálnemu kupujúcemu vizualizovať svoje vozidlá na príjazdovej ceste a pripraviť pôdu pre nich [aby sa tu videli žiť].' V prípade dní otvorených dverí dokonca umiestni na príjazdovú cestu tabuľku s nápisom „Parkovanie pre budúcich majiteľov domov“.
Hračky
Je skvelé, ak máte nádherný dvor ideálny na hranie. Ale nemusíte mať pocit, že musíte vynechať detský bazén, aby ste nalákali kupujúcich s deťmi. „Detské hračky všetkého druhu by sa mali odstrániť,“ hovorí Conti.
Burina
Je to v poriadku, ak vaša záhrada nie je hodná Dom a záhrady časopisová fotografia šírenie. Ale odstráňte burinu, hovorí Priscilla Hollowayová , realitný maklér a odborník na nové stavby v spoločnosti Douglas Elliman. Pred predstavením v dome klienta dokonca vzala do vlastných rúk burinu, hoci by bola najradšej, keby to urobili predajcovia sami.
„Vždy radím svojim predajcom, aby pri príprave na uvedenie domu na trh upravili a upratali nehnuteľnosť,“ hovorí.
999 do 2. sily
Vybavenie trávnika a záhradné náradie
Dobre udržiavaný trávnik a záhrada sú dôležité pre príťažlivosť obrubníka, ale prosím, nevystavujte sa na obdiv nástroje a pomôcky, ktoré ste použili, tým, že ich necháte na dvore alebo na príjazdovej ceste. Holloway jemne pripomína svojim predajcom, že na to slúžia prístrešky a garáže.
Nábytok na trávniky
Ak tam máte krásne upravené posedenie, nemusíte si upratať terasu. Ale ak máte nesprávne prispôsobené stoličky alebo čokoľvek iné, čo nepridáva na príťažlivosti vášho vonkajšieho priestoru, Holloway hovorí, že to schovajte.
Prebiehajúce DIY projekty
Pozor na domácich majstrov: Kupujúci nechcú vidieť „pred“ žiadneho z vašich projektov, najmä pokiaľ ide o outdoorové aktivity. Hlavnou prekážkou je mať na blokoch akékoľvek autá alebo lode spolu s najrôznejšími nástrojmi a olejovými plechovkami, podľa Contiho.
„Niektorí ľudia sa chcú hrabať, kým sa deň otvorených dverí blíži k akcii,“ hovorí. „Toto je obrovský obrat aj pre ľudí, ktorí si to užívajú „urob si sám“ projekty .“
To isté platí, ak máte nejaké štartovacie hrnce pre svoju rozkvitajúcu kvetinovú alebo zeleninovú záhradu, hovorí Conti. Bolí z nich oči a mali by sa dať preč na predvádzanie.
Špinavá podložka na privítanie
Vyťahujete povestnú uvítaciu podložku, takže sa môže zdať neintuitívne odstrániť tú doslovnú – najmä ak chcete, aby si návštevníci dňa otvorených dverí čistili nohy. Conti radí klientom, aby pri ukazovaní domova vymenili podložku za novú a tú, ktorú ste používali, buď schovali, alebo zakopli.
„Ľudia budú posudzovať, ako sa staráte o vnútro podľa toho, čo uvidia, keď vstúpia do domu,“ hovorí a poznamenáva, že nový náter a nové kovanie na dverách „môže znamenať veľký rozdiel.“
Čokoľvek vysoko personalizované
Realitní makléri často poradiť predajcom, aby sa zbalili vysoko personalizovaná výzdoba interiéru, najmä rodinné portréty alebo personalizované nápisy ako „Kuchyňa So-and-Sos“. Urobte to isté pre svoj dvor, hovorí Shaun Martin, realitný profesionál a majiteľ a generálny riaditeľ spoločnosti Spoločnosť na nákup domov v Denveri.
„Aj keď chcete, aby sa potenciálni kupci cítili, že by mohli byť budúcimi vlastníkmi domu, nechcete, aby mali pocit, že napádajú osobný priestor [predávajúceho],“ vysvetľuje. To zahŕňa politické označenia a prejavy náboženskej príslušnosti, pocity, ktoré môžu zdieľať niektorí potenciálni kupci, ale určite nie všetci.
čo znamená 777 v anjelských číslach?
Posledný tip na upratanie vlastného dvora
V rámci prípravy na deň otvorených dverí sa Conti prechádza nehnuteľnosťou so svojimi predajcami a povzbudzuje ich, aby to všetko videli očami kupca domu.
'Požiadam ich, aby mi povedali, čo vyzerá nemiestne, a zvyčajne sa dobre zasmejeme,' hovorí. Priznáva, že jej vlastný dvor „má veľa tchotchkes, ktoré milujem, ale nie každý“. Ale keby predávala, boli by preč do minúty. „Ako žijeme v dome a ako domov ukazujeme, sú dve rôzne veci,“ hovorí Conti.
