Pokiaľ ide o sporenie pre domácnosť, môžete mať na mysli údaj o zálohe, či už ide o minimálne tri percentá zálohy alebo zdravších 20 percent. Aj keď je dosiahnutie tohto cieľa úspor obrovské (vážne, päť do vašej fiškálnej disciplíny), ešte ste presne neprešli cieľovou čiarou. Jednoduché sporenie na zálohu nestačí na to, aby ste sa mohli dostať do domu, a okrem toho budete chcieť svoj bankový účet vybaviť finančným vankúšom, keď sa stanete majiteľom domu.
Spýtali sme sa poskytovateľov hypoték a ďalších finančných expertov: Koľko by ste mali ušetriť - okrem zálohy - pred kúpou domu?
Samozrejme, ako na mnohé veci v oblasti nehnuteľností, neexistuje univerzálna odpoveď.
Ale na úplné minimum budete potrebovať ďalších tri až päť percent z ceny domu ušetreného na zaplatenie nákladov spojených so zatváraním, ktoré môžu zahŕňať poplatky za veriteľa, poplatky za vlastníctvo a vlastníctvo, poplatky za daň z prevodu a prípadne peniaze na financovanie viazaného účtu, vysvetľuje Alfredo Arteaga , úradník pre pôžičky so sídlom v Irvine v Kalifornii v spoločnosti Paramount Residential Mortgage Group. (Áno, vo väčšine scenárov by ste mohli financovať svoje zatváracie náklady, ale to sa, samozrejme, premieta do väčšieho záujmu).
Arteaga tiež poukazuje na to, že niektorí veritelia budú chcieť vidieť dôkaz, že máte nejaké peniaze namočené v úsporách (tiež tekuté rezervy), aby ste sa uistili, že sa po ukončení pôžičky nadmerne neprekročíte.
Okrem toho budete chcieť mať aj určité rezervy v prípade núdze.
Často je to rovnováha medzi zatvorením hotovosti a zdravým sporiacim účtom, hovorí Nicole Rueth, vedúca pobočky Fairway Independent Mortgage Corp v Colorade. Novému majiteľovi domu najlepšie poslúži niekoľkomesačná hypotéka v banke pre prípad núdze.
Takže dokopy dobrá loptička, odborne schválená postava? Tri až päť percent hodnoty domu na zatváranie nákladov, ak plánujete platiť v hotovosti, stanovený rozpočet na zariadenie a tri mesiace hypotéky pre prípad núdze. A, samozrejme, zdravá čiastka vo vašich úsporách na dôchodok (aj keď to je samo o sebe úplne iná téma!)
Prečo stále vidím číslo 11
Je dôležité povedať, že veľa ľudí nakoniec v banke nakúpi za menej, ako je odporúčané odborníkmi-vlastníctvo domu je často oveľa pohodlnejšie s finančným vankúšom.
To je povedané-tu je to, čo ďalšie by ste mohli potenciálne pridať do svojho rozpočtu na kúpu domu/nákladov na zatvorenie a ďalej:
- Poplatky za ocenenie domu: Profesionálna analýza trhovej hodnoty nehnuteľnosti; môže to byť niekoľko stoviek dolárov, hovorí W. Michael Wise, viceprezident Senior Lending Manager v JP Morgan Chase .
- Domáca kontrola: Podrobná správa o stave domu, zdôrazňujúca akékoľvek závažné problémy, ktoré by mohli ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti, sa môže pohybovať v cene, vysvetľuje Wise. Podľa neho môžete naplánovať minúť zhruba 200 až 1 000 dolárov.
- Počiatočné poplatky: Poplatky, ktoré banka účtuje na pokrytie spracovania úveru a administratívne náklady, môžu predstavovať 0,5 až 2 percentá z výšky úveru, hovorí Wise.
- Náklady na sťahovanie: Sťahovanie môže byť nákladné (tu je niekoľko kreatívnych tipov, ako ušetriť na ďalšom kroku) a môže sa líšiť v závislosti od toho, ako ďaleko sa pohybujete a či si najímate sťahováky.
- Poistenie majiteľa domu: Poistenie závisí od hodnoty vášho domu, ale úplné zaplatenie ročného krytia vás môže stáť približne 700 až 2 500 dolárov, vysvetľuje Wise.
Aké náklady súvisiace so sťahovaním je možné odložiť?
Iste, je to lákavé, keď sa presťahujete do svojho nového domova, keď chcete ísť naplno do zariadenia a dekorácie svojho domova. Ale trpezlivosť je cnosť.
Existuje niekoľko vecí, ktoré máte na zozname prianí - napríklad nový nábytok -, čo môže trvať rok alebo dva, hovorí Wise. Niekedy je najlepšie zamerať sa na menšiu plochu, ktorú často používate, ako je kuchyňa alebo kúpeľňa, a potom ušetriť niektoré z drahších nákupov na druhý rok v domácnosti.
Za zmienku tiež stojí, že budete chcieť ušetriť, aby ste sa vyhli používaniu kreditných kariet na nákup nábytku alebo na sťahovanie nákladov, kým nebude hypotéka financovaná a zaznamenaná, hovorí Mike Sasses, vedúci predaja v Arizone. Offerpad pôžičky pre domácnosti .
Počas procesu požičiavania je podľa neho dôležité sledovať výdavkové návyky a vyhýbať sa veciam, ako je presúvanie peňazí medzi účtami, vyplácanie zostatkov na kreditných kartách, hromadenie dlhu na kreditných kartách.
Ak si nie ste istí, ako transakcia ovplyvní vašu pôžičku, obráťte sa na úradníka pre pôžičky, navrhuje Sasses.
Teraz k ďalšej otázke: Mali by ste kúpiť teraz alebo počkať, kým nebudete mať viac uložené? Tu je to, čo o tom hovoria odborníci nabitá otázka !
Ďalšie skvelé informácie o realitách:
- 5 skrytých rizík vo vašom dome Realitné kancelárie, na ktoré si dajte pozor
- Zábavný, kurátorský a zábavný prvý apartmán Caitlin Wilson v Philly
- Môžete si prenajať kalifornský dom Lucille Ball a Desi Arnaz za 500 dolárov/noc
- 5 lekcií o peniazoch, ktoré sa môžete naučiť od ľudí, ktorí si kúpili vlastný dom vo svojich 20 rokoch
- 4 veci, ktoré by ste pri kúpe domu nemali šetriť, tvrdia realitní experti
