Uvažovali ste v poslednej dobe o kúpe domu? Ak áno, pravdepodobne ste si dobre vedomí toho, aký divoký je momentálne trh s bývaním. Sadzby hypoték rastú, zásoby domov sú nízke, konkurencia je ostrá a intenzívna a ceny sú na celej mape. Dokonca aj ceny prenájmu sa zdajú byť mimo kontroly. To všetko spolu robí nevyhnutné, aby ste mali realitného agenta, ktorý sa dokáže orientovať na tomto bláznivom trhu.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ak si nie ste istí, čo hľadať, porozprával som sa s profesionálmi v Compass a Coldwell Banker, aby som to zistil. Tu sú ich najlepšie tipy na nájdenie dokonalej zhody.
Ako dlho pôsobia na vašom trhu?
„Na strane predaja hľadajte agenta s mnohými skúsenosťami, ale nie takými, aby mohli byť na konci svojej kariéry alebo blízko jej konca – myslite na to, že je „ostřílený“, ale nie „preverený“. Ak nájdete agenta s dobré a úspešné výsledky vo vašej budove, to je niekto na pohovor. Alebo nájdite niekoho, kto dobre pozná okolie a môže sa porozprávať s potenciálnymi kupcami o výhodách a výhodách bývania v tejto konkrétnej oblasti. Na strane kupujúceho opäť nájdite skúseného agenta, ktorý je dostatočne motivovaný na to, aby hľadal ponuky mimo trhu, a je ochotný si naozaj vyhrnúť rukávy a hľadať ten správny byt vysoko-dolne. Tiež si myslím, že je dôležité opýtať sa zástupcu potenciálneho kupujúceho, aké sú ich vzťahy s inými agentmi v ich odvetví. Mnoho obchodov sa uskutočňuje kvôli týmto vzťahom, najmä na konkurenčnom trhu s malým inventárom.“ — maklér Michael J. Franco kompasu
„Vyhľadajte agentov, ktorí vo veľkej miere podnikajú v oblasti, na ktorú sa zameriavate. Napríklad ja som vyvinul svoje podnikanie tak, aby bol prevažne Brooklyn, a niektorí agenti sa zameriavajú ešte podrobnejšie, aby ich priatelia vedeli, že sú odborníkom v konkrétnej oblasti. — Marie Brombergová , licencovaný predajca nehnuteľností s kompasom v NYC
veríš im?
„Váš agent je v mnohých ohľadoch vaším predĺžením. Agent musí pochopiť, ako vyzerá vaša ďalšia kapitola života z hľadiska toho, kde a ako žijete vo svojom dome. Vzťah medzi kupujúcim a agentom môže byť tiež intímny. Mali by ste dôverovať tomuto agentovi a cítiť sa pohodlne, ak necháte túto osobu vidieť časti seba a svojho života, ktoré možno neukážete len tak niekomu. Je to samozrejme profesionálny vzťah, ale kúpa domu môže byť veľmi osobná.“ — Agent Steven Gottlieb z Coldwell Banker Warburg
„Na dnešnom hyperkonkurenčnom trhu s bývaním má správny realitný maklér veľký význam pri navigácii v procese s ohľadom na váš najlepší záujem. Pravdepodobne najdôležitejšou vlastnosťou medzi vami a vašim realitným maklérom je dôvera. Často to môže prísť vo forme odporúčaní od priateľov a rodiny. V opačnom prípade je dôležité preskúmať agentov na vašom trhu a nájsť si čas na rozhovor s niekoľkými agentmi na túto „kontrolu vibrácií“. Na konci dňa si pozrite zmluvu predloženú agentom a pustite sa do toho.“ — Carolyn Gagnonová , licencovaný predajca nehnuteľností s kompasom v NYC
Majú rôzne trhové skúsenosti?
„Prvé kritérium, ktoré by mal kupujúci pri nákupe agenta uplatniť, je: má daný agent dlhoročné skúsenosti na trhu predávajúceho aj kupujúceho? Nedávny trh po pandémii COVID priviedol agentov so správnymi prepojeniami a hybnosťou do pozície uzatvárať rýchlejšie a lukratívnejšie obchody, ale má agent, s ktorým hovoríte, skúsenosti s vyváženými a/alebo kupujúcimi trhmi, kde je obchodovateľnosť, marketingová stratégia a zložitosť sa môže pohnúť iným smerom? Rozmanitosť skúseností agenta vo viacerých trhových prostrediach sa bude klientovi v nadchádzajúcich rokoch dobre hodiť vzhľadom na protivetry ekonomickej neistoty.“ — Ian Katz , licencovaný pridružený realitný maklér so spoločnosťou Compass v NYC
Boli vám odporúčané?
„Na tomto trhu je najlepšie informovať sa u susedov, vrátnikov alebo priateľov a opýtať sa ich na mená agentov, s ktorými majú dobré skúsenosti. Existuje toľko prvkov, ktoré sú spojené s výberom realitného makléra, nad rámec získania najlepšej ceny pre váš domov. Pohľad na záznamy agenta alebo na to, kto predal najviac bytov v budove, nemusí byť najlepší spôsob, ako sa rozhodnúť. Niektoré otázky, ktoré je potrebné zvážiť, sú: Vrátil agent hovory okamžite? Aké skúsenosti má agent s financovaním? Má agent silné zastúpenie online? Má firma, ktorá je držiteľom licencie agenta, ľahko prístupnú webovú stránku? Využíva agent profesionálneho fotografa a profesionálnu službu pôdorysu? Používa agent videá?“ — maklér Gerard Splendore z Coldwell Banker Warburg
