Pozrite sa, ako Stager premenil nevýraznú 1-spálňovú bakalársky blok na štýlový dom s dvoma spálňami

Bol to presne ten typ projektu, ktorý home stager a realitná maklérka Molly Marino miluje najviac: priestor, ktorý volá po kreatívnych riešeniach s nešikovnou majiteľkou domu, ktorá jej dôveruje, že na to príde. Klient, ktorý roky býval vo svojom jednoizbovom starom dome, potreboval z predaja svojho bytu získať čo najviac peňazí, pretože plánoval zariadiť si rodinný dom. Marino, majiteľ Domov od Molly Marino , bol odhodlaný to uskutočniť.

Pozitívom je, že byt sa nachádzal na chicagskom Logan Square, štvrti, ktorú Marino opisuje ako „horúce, horúce, horúce“, ale vnútro určite potrebovalo nejaké úpravy. Pretože majiteľ nedal s nehnuteľnosťou veľa práce a keďže išlo o záhradný byt nižšej triedy – ktorý sa v Chicagu často predáva ťažšie – Marino sa obával, že jeho hodnota nebude taká vysoká ako v susedstve 199 000 dolárov. komp.

Keď Marino hodnotila superpriestranný hlavný obytný priestor bytu, uvedomila si, že s veľkosťou, elektrickým plánom a usporiadaním okien v jej prospech, pridanie druhej spálne by bolo pomerne jednoduché a mohlo by výrazne zvýšiť hodnotu domu za relatívne skromnú investíciu. . Po načrtnutí svojej vízie a spustení kompy si bola istá, že ďalšia spálňa by mohla zvýšiť predajnú cenu na približne 300 000 dolárov.

V priebehu dvoch týždňov a s celkovými nákladmi len necelých 20 000 dolárov Marino a jej zmluvní partneri nielen vyrezali spálňu z obývacej časti (odstránili objemný krb, aby uvoľnili miesto pre novú stenu) ale zmodernizoval aj zvyšok bytu.

Rozjasnenie podúrovňového priestoru bolo najvyššou prioritou. Fádna farba steny bola nahradená chladnejším sivým tónom, ktorý pekne kontrastoval s tehlovou stenou domu a podlahami z tvrdého dreva. Zatiaľ čo pridávanie stien môže často spôsobiť, že priestory budú tmavšie, v tomto prípade sa stal pravý opak. „Pridaním druhej spálne vznikla ďalšia stena, ktorú sme natreli svetlou farbou,“ hovorí Marino. 'To umožnilo svetlu prúdiť cez predné okno, odrážať sa od novej steny a rozjasniť priestor.'

Venovanie zvýšenej pozornosti zariadeniam tiež pomohlo posilniť osobnosť a množstvo svetla v byte. Namiesto škrtenia rozpočtu škrtaním sadrokartónu sa Marino držal výmeny existujúcich svietidiel za štýlové alternatívy vhodné pre peňaženku. V obývačke vymenila všadeprítomné „svetlo prsia“ pre modernejšie zariadenie a pridal štýlový luster nad jedálenský stôl. Hlavná spálňa mala na oboch stranách postele hravé nástenné svietidlá. „Najdrahším príslušenstvom, ktoré som pridal, bol luster do jedálne za 129 dolárov. Väčšina svietidiel bola pod 65 dolárov,“ hovorí Marino. “ Osvetlenie je kritické a tak lacná aktualizácia!”

V kuchyni vdýchol náter skrinkám nový život a dobre spolupracoval s existujúcimi čiernymi doskami. Výmena príliš malého jedálenského stola za väčší dodal tejto oblasti rozsiahlejší dojem. Späť v obývačke dodali teplo vintage kúsky, zatiaľ čo farebnú paletu priestoru inšpirovala funky tyrkysová gitara. S novou eklektickou, hipsterskou atmosférou domu si Marino predstavil budúceho majiteľa domu, ktorý hostí priateľov na remeselných koktailoch. A keďže sa byt predal len za tri dni za 305 000 dolárov, súčasný majiteľ domu nepochybne tiež pripíjal na výsledok.