V posledných rokoch sa vždy, keď sa dom dostal na trh, zdalo, že začnú cvakať stopky. Ponuky prileteli okamžite a dátumy splatnosti sa zdali byť kódom pre: „Toto ide spôsobom cez uvádzacia cena , nech vás ani nenapadne požiadať o kontrolu.“
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ale v roku 2023 to pravdepodobne nebude realita. Existuje jeden hlavný trend, o ktorom sa niektorí agenti domnievajú, že si vykopal svoj vlastný hrob: Kúpa domu – neviditeľná.
Dni nejasných prehliadok FaceTime a držania prstov, aby fotografie neskrývali praskliny v stenách a škvrny na koberci sú pravdepodobne hotové. Namiesto toho, našťastie, je čas skutočne premýšľať o jednom z - ak nie a najväčší — nákup, ktorý môže človek urobiť.
Skontaktoval som sa so štyrmi agentmi o tom, prečo tento trend zaniká a čo táto zmena hovorí o budúcom trhu. Tu je to, čo museli povedať.
Kupujúci si vydýchli
S.J. Yun z Daniel Gale Sotheby’s International Realty hovorí, že zatiaľ čo dopyt kupujúcich bývania zostáva vysoký, väčšina neviditeľných nákupov by sa mala čoskoro zastaviť. 'Je tu nedostatok naliehavosti, ktorý existoval predtým,' hovorí. „Súčasné ekonomické prostredie okolo rastúce sadzby a zvýšené životné náklady posunul spôsob myslenia spotrebiteľa z „Potrebujem tento dom“ na „Môžem počkať na ďalší.“
Yun poznamenáva, že hoci stále existuje nedostatok zásob, väčšina kupujúcich je ochotná pozrieť sa na iné nehnuteľnosti, ktoré by mohli vyhovovať ich potrebám – alebo dokonca prehodnotiť svoje potreby. Už sa nemusia uspokojiť s prvou nehnuteľnosťou, ktorá príde na rad.
„Začíname počuť, že tu máme zmysel výčitky svedomia kupujúceho naprieč krajinou. Možno zistíte, že tí, ktorí mali najvyššie výčitky svedomia, boli tí, ktorí si kúpili „neviditeľný“,“ hovorí Yun.
Bude viac kontrol
Pár našiel svoj vysnívaný domov, Haley Cutter, zakladateľ Cutter Luxe Living Compass, povedal mi. Pôvodne bol postavený v roku 1805 a ponúkal dobové detaily, ktoré kupci hľadali, na ideálnom mieste.
Prehrali v predchádzajúcich domoch, takže Cutter bol rozhodnutý, že tento nenechá ujsť – aj keď ich tam oboch nemohla dostať, aby to videli. Kľúčom k nákupu na pohľad je však transparentnosť, komunikácia a dôvera. Nemôžu existovať predpoklady a šedé oblasti. Cutter hovorí: „Keď sa manželka spýtala, či je potrebné niečo vymeniť, moja rýchla odpoveď bola: ‚Áno. Všetko.‘“
Cutter hovorí: „Očakával by som, že v realitnom prostredí v roku 2023 uvidíme menej a menej neviditeľných nákupov, ako aj viac domových prehliadok a nepredvídaných udalostí.“ V tomto trende však vidí pozitívnu stránku.
„Videá s normalizovanou klímou COVID a neviditeľný nákup sú dnes predstaviteľnejšie,“ dodáva. 'Všetkým nám viac vyhovuje technológia a lepšie chápeme jej výhody v určitých situáciách.'
Zrak-nevidený môže pokračovať s novou výstavbou
„Kúpiť nevidený pohľad môže byť pre mnohých zložitým návrhom. Vyžaduje si to dôveryhodný tím poradcov v spojení,“ hovorí Nicole Beauchamp , globálny realitný poradca a licencovaný pridružený realitný maklér s Engel a Völkers New York City. A nie je to úplne nové vo svete nehnuteľností – ale určite to bolo nové v oblasti nehnuteľností na ďalší predaj.
Predtým často videla nevídanú kúpu, keď zahraniční klienti kupovali nehnuteľnosť v luxusných projektoch. „Myslím si, že potenciál kúpy neviditeľného s novou konštrukciou bude pokračovať, ale v prípade ďalšieho predaja menej,“ predpovedá Beauchamp.
Celkovo je však konečne čas na premýšľanie
Khaliyah Heaven Barakhyahu z New Canaan Properties, LLC má hororový príbeh o kúpe domu bez toho, aby ste ho najprv osobne videli. „Rodina, ktorú som zastupovala, konečne našla dokonalý domov,“ hovorí. „Bolo to v oblasti, ktorú chceli, cena bola správna a mala len tri roky. Obrázky boli skvelé a mysleli si, že bude v skvelom stave.“ Nechceli zmeškať počas rastu trhu a urobili ponuku nevídanú a zároveň sa vzdali domovej prehliadky, aby zvýšili svoju konkurencieschopnosť.
Vyhrala konkurenčná ponuka – a rodinu čakalo špinavé prekvapenie. Barakhyahu opisuje nehnuteľnosť ako „otrasnú“ a tvrdí, že má „zafarbený koberec, opotrebované podlahy a diery v stenách“. Tento dom toho za svoje tri krátke roky videl veľa a rodina sa prihlásila na renováciu, o ktorej nevedeli.
Vďaka rastúcim úrokovým sadzbám, ktoré spomaľujú frenetické tempo trhu, sa to snáď nestane viacerým ľuďom. „Kupujúci majú teraz čas premyslieť si svoj nákup,“ hovorí. 'Môžu požiadať o domovú prehliadku a zvážiť ďalšie nepredvídané udalosti a zároveň poskytnúť primeranú ponuku domu.'
čo znamená 999 duchovne
