Ak uvažujete o novom dome alebo je čas uviesť svoj vlastný, pravdepodobne ste sa stretli s pojmom „štvorcové zábery“ a možno budete dokonca musieť zmerať štvorcové zábery vášho domu.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
A domáce štvorcové zábery sa vzťahuje na jeho hrubú obytnú plochu (GLA). GLA je v podstate súhrn všetkých obytných oblastí v domácnosti. Súvisí to s cenou domu, ale existuje veľa faktorov v posudku ktoré určujú cenu domu za štvorcový meter. A už len pohľad na toto číslo necháva veľa na fantázii.
Medzi faktory, ktoré ovplyvňujú cenu domu za štvorcový meter, patria:
- Povrchové úpravy interiéru
- Vybavenie ako bazén, terasa alebo veranda, garáž, vínna pivnica, sauna atď.
- Aktualizácie spální , kuchyňa, kúpeľňa atď.
Americký národný inštitút pre normalizáciu (ANSI) stanovuje normy pre výpočet štvorcovej plochy, ktoré boli adoptovala Fannie Mae a musí sa použiť, keď odhadcovia počítajú plochu pre pôžičku Fannie Mae. Zatiaľ čo môžete vypočítať štvorcové zábery z interiéru domu, odhadcovia skutočne merajú z exteriéru a potom analyzujte interiér, aby ste dospeli ku konečnému výpočtu.
Ako vypočítať štvorcový záber
Existujú dva spôsoby výpočtu štvorcovej plochy, ale ak chcete získať čo najpresnejšie merania, mali by ste použiť obe a porovnávať.
Zmerajte exteriér
Ak chcete zmerať exteriér domu, načrtnite pôdorys domu a potom zmerajte dĺžku každej steny v stopách. Odhadcovia používajúci štandardy ANSI musia použiť počítačom vygenerovaný náčrt domu.
Keď je každá stena označená, rozdeľte priestor na obdĺžniky a potom vynásobte dĺžku a šírku. Ak je potrebné zvážiť iné tvary, môžete použiť a kalkulačka štvorcových záberov pomôcť. Spočítajte všetky súčty, aby ste dostali konečný výpočet.
Zmerajte interiér
Ak chcete určiť štvorcovú plochu pomocou tejto metódy, zmerajte každú miestnosť tak, že zmeriate dĺžku a šírku v stopách a potom čísla vynásobíte. Pre miestnosti nepravidelného tvaru môžete použiť kalkulačku štvorcových záberov.
Spočítajte všetky súčty, aby ste dostali konečný výpočet. Nezabudnite zmerať všetky hotové priestory, ktoré sú vykurované a chladené, vrátane skríň. Kedy účtovanie schodísk , započítajte ich do štvorcovej plochy podlahy, z ktorej zostupujú.
Celkový výpočet exteriéru nebude presne zodpovedať výpočtu interiéru, pretože zahŕňa vonkajšie a vnútorné steny, ale umožní vám odpočítať akýkoľvek priestor, ktorý sa nezapočítava do GLA.
Čo sa nepočíta do GLA
- Nedokončené priestory vrátane garáže a podkrovia
- Dokončené oblasti s výškou stropu menšou ako 7 stôp na 50 percent alebo viac plochy
- Dokončené oblasti s výškou stropu menšou ako 5 stôp
- Doplnkové bytové jednotky vrátane domčekov s bazénom, penziónov a prístreškov
- Oblasti, ktoré sú vykurované a chladené odlišne od zvyšku domu – alebo nie sú vykurované a chladené vôbec
- Dve poschodové foyer sa počítajú len do štvorcovej plochy na jednom poschodí
Bezproblémový spôsob výpočtu štvorcovej stopy – Zrátané podčiarknuté
Na presný výpočet štvorcovej plochy je najlepšou metódou najať si licencovaného odhadcu. Pravdepodobne to bude stáť menej ako 200 dolárov a budete si istí, že využívajú svoje odborné znalosti a skúsenosti na získanie čo najpresnejšieho merania.
Môžete tiež merať dom sami pomocou rovnakej metódy, ktorú používajú. Ak máte pocit, že medzi ich počtom a vaším počtom je nezrovnalosť, môžete diskutovať o akýchkoľvek nezrovnalostiach, aby ste sa uistili, že máte čo najpresnejší výpočet. Ak hľadáte ďalšiu ruku, váš realitný maklér vám môže tiež pomôcť s meraním.
