Keď ste prvým kupujúcim domu a každou minútou sa vám točí hlava po vysnívaných domoch mimo váš rozpočet, je prirodzené zvážiť zaradenie domu, ktorý potrebuje malú TLC, do vášho užšieho zoznamu. Vedzte to však: zvršok ustaľovača prichádza s niektorými špeciálnymi úvahami, najmä pre kupujúcich domov prvýkrát.
Keď sme sa pred dvoma rokmi s manželom odhodlali a kúpili si prvý domov, usadili sme sa na zvršku fixátora. Ako to často pri takýchto zoznamoch býva, nasali nás dvaja hlavní profesionáli: centrálna poloha medzi našou obľúbenou miestnou plážou a historickým centrom mesta Charleston v Južnej Karolíne a cenovka - z ktorých tá druhá bola ľahko desiatky o tisíce dolárov menej, než na čokoľvek iné, na čo sme sa v danej oblasti pozerali, pričom na spustenie je viac záberov štvorcových.
Ľutujeme svoje rozhodnutie? Vôbec nie. V skutočnosti máme to šťastie, že sme akousi opravárenskou hornou rozprávkou v tom, že v súčasnej dobe predávame svoj dom o viac ako 100 000 dolárov viac, ako sme zaň zaplatili, bez toho, aby sme mimo maľby vykonávali akékoľvek veľké renovácie (celé množstvo maľovania “).
V spätnom pohľade je však niekoľko vecí, ktoré by sme chceli, aby sme vedeli alebo by sme o nich mali viac premýšľať predtým, ako si namočíme nohy fixačným zvrškom.
1. Váš rozpočet na kúpu domu pôjde ďalej, ale váš rozpočet potom bude pravdepodobne úspešný
Ak sa nebojíte vložiť trochu potu, vrchná časť ustaľovača predstavuje pre prvého kupujúceho domu príležitosť kúpiť za svoj dolár viac domu alebo kúpiť dom v oblasti, v ktorej môžu mať novú stavbu alebo nižšiu cenu. dom náročný na opravy. U nás to tak určite bolo. Tam, kde sa ďalší potenciálni kupci domov posmievali našej skromnej kuchyni priamo zo 60. rokov a očividnému bohatstvu predchádzajúceho majiteľa k tapetám plným ovocia, sme to považovali za vítaný kompromis, ak to znamenalo bodovanie domu vzdialeného len niekoľko kilometrov od Atlantiku. Oceán.
Ale - a to je veľké - peniaze, ktoré sme vopred ušetrili zaistením nižšej splátky hypotéky, sa v podstate každý mesiac dostávali späť do domu na opravy domov a projekty. Počas prvého týždňa života tu ohrievač teplej vody zomrel. O niekoľko studených spŕch neskôr sme sa neochotne odtiahli do Lowe’s, aby sme zhodili 500 dolárov, ktoré to stálo výmenu. Ak je prvým nepríjemným problémom, ktorý sa objaví v hornej časti vášho ustaľovača, štrukturálny problém, počítajte s tým, že váš rozpočet zásadne zasiahne.
stále vidím 666
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Fotografia líšok )
2. Budete musieť posilniť svoju zručnosť pre domácich majstrov
Keď si kúpite zvršok ustaľovača, viete, že sa chystajú vylepšenia domu. Ten názov je taký mŕtvy dar, nie? Povedzme, že pri veľkosti domu si všimnete, že budete musieť vymeniť podlahu. Žiadny problém, môžete si myslieť. V miestnom obchode s veľkými škatuľami som videl super lacné podlahy. Tu je však problém: táto podlaha stojí iba 1 dolár za meter štvorcový, ak si ju nainštalujete sami. Ak ho máte nainštalovaný v obchode alebo profesionála - čo v niektorých prípadoch vrelo odporúčam - tieto náklady by mohli dosiahnuť až 5 dolárov, 6 dolárov, 7 dolárov za štvorcový meter. Teraz to nie je také nákladovo efektívne, však? Ak nie ste fanúšikom kutilov alebo si špiníte ruky pri domácich opravách, vrchná časť ustaľovača môže byť oveľa menej dostupná, ako si myslíte.
stále vidím 111
3. Možno budete musieť zaplatiť za dve kontroly (a pravdepodobne by aj tak mali)
Keď si kúpite zvršok ustaľovača, nie je prekvapením, keď sa domáci inšpektor vráti so zoznamom problémov s práčkou. Ak máte v pláne s týmito problémami vôbec rokovať s predajcom, mali by ste sa obrátiť na svojho domáceho inšpektora, aby sa ubezpečil, že všetky požadované opravy boli dokončené podľa určeného stupňa. To vás tiež chráni pred akýmikoľvek prekvapeniami na poslednú chvíľu, ktoré sa mohli objaviť od prvej kontroly alebo prípadne prekĺzli cez povestné trhliny. Mnoho domácich inšpektorov ponúka túto službu za výrazne zľavnenú cenu a vyplatí sa vám to s pokojom.
4. Poloha je všetko
Pri kúpe nášho domu by som nevyhnutne nemusel tvrdiť, že sme vedeli, že robíme taký múdry krok. Vedeli sme, že túto oblasť skutočne milujeme a videli sme jej potenciál. Nakoniec to bola pre nás dokonalá búrka šťastia, pretože naše okolie prešlo z prechodnej do trendovej novej oblasti pre mladé mladé rodiny krátko po tom, ako sme ho kúpili za výhodnú cenu. Morálka príbehu je, že by ste sa vždy mali snažiť kúpiť zvršok fixátora v oblasti so zdravým rastom trhu. Ak nemôžete nájsť hornú časť fixátora v susedstve, ktoré je už zavedené a veľmi vyhľadávané, hľadajte ďalšie potenciálne horúce miesto. Je to v dobrej školskej štvrti? V blízkosti verejnej dopravy a parkov? Sú v okolí nejaké miestne atrakcie? V závislosti od odpovedí by ste mohli naraziť na ziskový podnik alebo priamo do peňažnej jamy.
5. Existujú pôžičky, ktoré vám môžu pomôcť transformovať zvršok ustaľovača
Viete, čo by som si prial, aby sme si s manželom prečítali pred kúpou nášho domu? Pôžička na rekonštrukciu. Prostredníctvom jedného z týchto špecializovaných programov sme mohli financovať nákup samotného zvršku fixátora a náklady na obnovu prostredníctvom jedinej hypotéky. Ak by sme išli touto cestou - a verte mi, často by som si to želal - pravdepodobne by sme sa na to pozreli Obmedzený úverový program 203 (k) , čo by nám poskytlo až 35 000 dolárov navyše k hypotéke na zlepšenie. Tento pekný malý kúsok zmeny by splnil moje sny o novej podlahe v celom našom dome.
Ak hľadáte fixačný zvršok, ktorý si vyžaduje rozsiahlejšie opravy, lístkom môže byť štandardná pôžička 203 (k). Pokrýva také problémy, ako sú štrukturálne zmeny, výmena vodovodných potrubí a ďalšie rozsiahle projekty.
![Najlepšia farba na podlahu v garáži v Spojenom kráľovstve [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/38/best-garage-floor-paint-uk.jpg)
