Tu je to, čo by ste mali robiť, keď vám prenajímateľ neobnoví nájomnú zmluvu

Momentálne som v situácii, ktorú som ešte nezažil. Bývam vo svojom byte v Chicagu asi tri roky a vždy mali nájomnú zmluvu . Ale v marci sme mali obnoviť a od nášho domáceho pána sme nikdy nič nepočuli. Takže platíme nájomné a prenajímateľ to akceptuje bez akéhokoľvek slova o prenájme. Samozrejme, v tomto bode sme nič nepovedali – čo znamená, že sme na a nájomná zmluva na mesiac .

Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú

Ak sa vám to stalo, viete, že to môže mať pozitíva aj negatíva. Tu je to, čo by ste mali vedieť.

Prečo som nedostal predĺženie nájomnej zmluvy?

Prenajímatelia môžu mať nespočetné množstvo dôvodov, prečo neposlať predĺženie prenájmu. V mojom prípade som si celkom istý, že náš prenajímateľ jednoducho zabudol, ale predpokladal, že keďže sme stále platili, stále sme tam chceli žiť. Čo je pravda, samozrejme, pretože máte videný trh s bývaním v poslednej dobe? Ale podľa Peter Beckford pri RE/MAX Premier v Atlante v štáte Georgia môžu byť iné dôvody pre iných nájomníkov.

„Hlavným dôvodom, prečo by prenajímateľ nechcel obnoviť nájomnú zmluvu, je to, že nájomca neplatí nájomné včas, nestará sa o nehnuteľnosť tak, ako bolo dohodnuté, alebo porušuje nejaké pravidlo definované v nájomnej zmluve,“ hovorí Beckford. „Ďalším dôvodom, prečo prenajímatelia nemusia chcieť obnoviť nájom, je to, že ceny za prenájom sa dramaticky zvýšili a nechcú „nechať žiadne peniaze na stole.“ Môžu mať pocit, že ich predchádzajúca nájomná zmluva s ich súčasným nájomcom neodráža súčasný trh. hodnotu a čo by mohli získať. Niektorým prenajímateľom stojí riziko niekoľkodňovej neobsadenosti pri získavaní nového nájomníka za problémy so zvýšením nájomného.“

Mám niečo povedať?

O predĺžení nájomnej zmluvy by ste mali rozhodne informovať svojho prenajímateľa. Ak tak neurobíte, môže existovať určitý priestor na výklad pravidiel vášho prenájmu, čo nikdy nie je dobré. A uistite sa, že ak máte diskusiu o podmienkach prenájmu, že je to uvedené na papieri.

„Volanie, e-mail alebo textová správa sú všetky vhodné prostriedky na komunikáciu s prenajímateľom, ale keď sa už niečo dohodne, vždy to budete chcieť v písomnej forme a súčasťou nájomnej zmluvy, aj keď sa pridá ako dodatok alebo dodatok,“ hovorí Beckford. .

Uistite sa tiež, že preberiete aj to, „ako, kedy a koľko vopred by ste mali upozorniť na predĺženie prenájmu, okrem toho, čo sa stane, ak tak neurobíte,“ pokračuje Beckford. Týmto spôsobom nedochádza k žiadnym nejasnostiam, pokiaľ ide o vaše životné usporiadanie, ktoré sa posúva vpred.

Prečo musí byť moja nájomná zmluva obnovená?

Keď nájomnú zmluvu oficiálne neobnovíte, prejdete na mesačného nájomcu. To znamená, že váš prenajímateľ sa môže rozhodnúť, že vás vysťahuje takmer kedykoľvek bude chcieť. Pokiaľ však platíte nájomné a oni ho akceptujú, stále máte všetky práva nájomníka vo svojom meste – a musí vám oznámiť, že sa budete sťahovať aspoň 30 dní vopred. Prenájom udržuje vašu časovú os prenájmu stabilnú, takže váš prenajímateľ sa nemôže rozhodnúť, že vás vysťahuje, povedzme, v polovici školského roka, keď sú vaše deti v triede.

Aké sú výhody mesačného prenájmu?

Každý mesiac je skvelé, ak sa pokúšate kúpiť dom, ale nie ste si istí, kedy sa obchod uskutoční. Dohodu budete môcť uzavrieť a vysťahovať sa do 30 dní s písomným oznámením. Ako už bolo povedané, je dôležité mať na palube svojho prenajímateľa, aby ste neskončili bez domova. Komunikácia je kľúčová, keď nemáte ročný prenájom.