Ak ste niekedy šoférovali bytový dom, ktorý bol kedysi skladom a alebo bar, ktorý býval kostolom , videli ste niečo, čo sa nazýva „adaptívne opätovné použitie“ v akcii.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Čo je adaptívne opätovné použitie?
Rachael Grochowski , zakladateľ a hlavný architekt RHG A+D v Montclair, New Jersey, vysvetľuje adaptívne opätovné použitie veľmi jednoducho: Je to „akýkoľvek projekt, v ktorom nachádzate nové spôsoby, ako urobiť nedostatočne využívanú budovu alebo priestor opäť živými a aktívnymi.“
Projekty adaptívneho opätovného použitia zahŕňajú budovy, ktoré slúžili svojmu pôvodnému účelu a teraz potrebujú určitú predstavivosť a inšpiráciu, aby im dali nový život. Grochowski hovorí, že často používa termín „budova na opätovné použitie“ ako spôsob, ako sprístupniť prax.
Z menších projektov ako napr premena starej školy na domov k expanzívnemu Projekt Ritz-Carlton Residences ktorý premenil komplex šiestich nemocníc na luxusný bytový komplex pre viac rodín v Miami Beach, projekty adaptívneho opätovného využitia zdôrazňujú to, čo môžeme urobiť, keď necháme našu predstavivosť vidieť, čo je možné. V jednom z najznámejších príkladov projektu adaptívneho opätovného použitia bola železničná stanica Gare d’Orsay premenená na Musée d'Orsay v polovici 80. rokov 20. storočia.
Prečo je adaptívne opätovné použitie dôležité?
Adaptívne opätovné využitie dáva nový život budovám, ktoré by inak mohli opustiť a chátrať. Umožňuje tiež novým jednotlivcom a skupinám vytvárať si nové spomienky v priestore, ktorý uchováva históriu našej minulosti.
„Keď použijem slovo opätovné použitie, pripomína mi to, že existuje história a že história sa nevymaže. Táto história je súčasťou štruktúry,“ hovorí Grochowski. V jednom z jej projektov bol pôvodnou stavbou kostol. Pretože sa veľkosť kongregácie zmenšila, interiér bolo potrebné prebudovať na menší kostol s butikovými kanceláriami, ktoré vyplnili zostávajúci priestor.
Grochowski zdôraznil líniu budovy. 'Mali sme históriu kostola a teraz je v ňom nový kostol a sú tu nové spomienky, nové obchody a nové zážitkové predmety.' Dokázala vziať veľkú časť konštrukčného dreva a premeniť ho na a nábytková linka ktorá využíva surové a regenerované materiály na vytváranie nových a osobitých dizajnov.
Adaptívne opätovné použitie nielenže zachováva architektúru a charakter starších budov, ale tiež znižuje množstvo odpadu vznikajúceho pri demolačných projektoch. odhadovaných 600 miliónov ton v roku 2018 — vďaka čomu môžu byť projekty adaptívneho opätovného použitia udržateľnejšie a ekologickejšie ako nové budovy.
Akým výzvam čelí adaptívne opätovné použitie?
Je ľahké vidieť opustenú budovu a myslieť si, že by mala byť opravená a na niečo použitá, ale realita je podľa Grochowského „staré a málo využívané budovy majú staré systémy, ktoré si vyžadujú aktualizáciu, aby spĺňali súčasné energetické štandardy a uspokojili potreby. nových použití. Táto časť adaptívneho opätovného použitia môže byť nákladná a človek musí podľa toho plánovať.“
Zákony o územnom plánovaní môžu tiež brániť projektom adaptívneho opätovného použitia. V závislosti od miestnych zákonov a nariadení o územnom plánovaní môže byť ťažké prečleniť komerčný pozemok na obytný pozemok, ktorý umožňuje výstavbu bytového domu alebo bytov. Každá miestna jurisdikcia má svoje vlastné pravidlá, takže proces môže vyzerať v rôznych oblastiach odlišne.
Pri premene komerčných nehnuteľností na obytné je potrebné vziať do úvahy aj stavebné predpisy ako obchodné a obytné budovy majú iné stavebné predpisy, ktoré musia dodržiavať. Premena komerčnej nehnuteľnosti jedného druhu na komerčnú nehnuteľnosť inej – napríklad kancelárska budova na komunitné centrum – môže byť jednoduchšia v závislosti od miestnych zákonov o územnom plánovaní.
