4 dôvody, prečo by ste nemali veriť online odhadom domácej hodnoty

S manželom si občas prezeráme ponuky nehnuteľností, ale sme úplne spokojní, že zostaneme tam, kde sme, kým sa trhové aj hypotekárne sadzby opäť nezachovajú.

Pre kopy sme nedávno overili odhadovanú hodnotu jedného veľmi zaujímavý zoznam: náš vlastný domov. To číslo nás oboch prekvapilo. 'Máme zavolať realitného makléra a začať baliť?' spýtal sa môj manžel.

Prišli sme k rozumu, samozrejme, s plným vedomím, že tie online odhady sú jednoducho: odhady. Ak by sa však tejto konkrétnej lokalite skutočne dalo veriť, náš dom mal o 122 000 dolárov vyššiu hodnotu, než za akú sme ho kúpili pred siedmimi rokmi. Ďalší web so zoznamom dosiahol rovnaké číslo, zatiaľ čo tretí ponúkol konzervatívnejší odhad, ktorý bol stále o 68 000 dolárov viac, ako sme zaplatili.

Oslovil som niekoľko realitných maklérov, nie preto, aby som uviedol náš dom, ale aby som získal ich radu, či by mal niekto veriť týmto online odhadom hodnoty domu. Tu je dôvod, prečo si myslia, že to, čo vidíte, by ste mali brať s príslovečnou rezervou.

Je to algoritmus, nie hodnotenie.

Denis Smykalov, realitný maklér o Wolsen Real Estate , hovorí, že majitelia domov by sa nemali spoliehať len na odhadované hodnoty domov, ktoré nájdu online. „Zatiaľ čo webové stránky s ponukami používajú algoritmy a údaje na poskytovanie približných hodnôt, často nedokážu zachytiť úplný obraz o jedinečných vlastnostiach nehnuteľnosti a podmienkach na miestnom trhu,“ vysvetľuje. 'V dôsledku toho môžu byť tieto odhady niekedy nepresné.'

Christina O'Donnell , pridružený maklér a realitný maklér v Realty ONE v Collegeville v Pensylvánii tvrdí, že dosiahnutie presnosti si bude vyžadovať oveľa viac ako len algoritmus. „Určenie skutočnej hodnoty nehnuteľnosti si vyžaduje podrobné pochopenie trhových podmienok, špecifík umiestnenia nehnuteľnosti, ako aj podrobností o dome,“ hovorí. „Aj keď existuje množstvo AVM (automatizované modely oceňovania), ktoré poskytnú ocenenie nehnuteľnosti, obmedzujú sa na používanie iba kritérií naprogramovaných pre daný model; neexistuje žiadna personalizácia ani podrobné hodnotenie.“

Stav nehnuteľnosti sa mohol zmeniť.

Len si to pamätajte aktívny ponuky správne odrážajú aktuálny stav domu – dokonca aj s trochou zveličenia v mene nedočkavého realitného makléra. Ak práve nepredávate svoj dom, online zoznam môže odrážať len to, aká bola vaša nehnuteľnosť, keď bola naposledy dostupná na trhu.

Jonathan Rundlett, regionálny vlastník v EXIT Stredný Atlantik , hovorí, aby ste sa spamätali, ak ste nedávno aktualizovali alebo prerobili svoj domov. „To zvýši hodnotu, ale neodrazí sa to v online odhadoch, pretože nedokážu určiť stav nehnuteľnosti,“ hovorí. Je potrebné poznamenať, že niektoré stránky, ako je Zillow, vám umožňujú vytvoriť si účet, nárokovať si zoznam nehnuteľností a aktualizovať príslušné informácie o nehnuteľnosti, aby ste získali lepší prehľad o jej hodnote.

Ale neváhajte obviniť algoritmus ešte raz, najmä ak žijete vo vysoko obývanej oblasti, hovorí Rundlett. „Algoritmy používané na webových stránkach zvyčajne používajú určitý okruh v míľach okolo nehnuteľnosti, aby sa pozreli na hodnoty podobných vlastností,“ vysvetľuje. 'Ale v oblastiach, kde sa susedstvá menia z bloku na blok, to algoritmy nedokážu určiť, takže odhadovaná hodnota môže byť podstatne nižšia.'

Casey Napolitano, zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti NDA Real Estate , súhlasí. 'Tieto odhady nemusia presne odrážať špecifický stav, jedinečné vlastnosti alebo nedávne trendy na trhu nehnuteľnosti,' hovorí. 'Dokonca som videl, že tieto automatizované odhady hodnoty sa navzájom porovnávajú na rozdiel od nehnuteľností, ako je byt s rodinným domom.'

Štvorcový záber môže byť vypočítaný nesprávne.

Výpočet štvorcovej plochy domu nie je práve najťažším matematickým problémom na svete, ale to nezabráni tomu, aby sa online zoznamy nehnuteľností mýlili. Rundlett hovorí, že to, čo je uvedené v zozname, je často to, čo je nad úrovňou úrovne - dokončený suterén alebo iný obytný priestor pod úrovňou úrovne by mal byť uvedený ako dodatočné zábery námestia.

„Z tohto dôvodu môže dom s medziposchodím vykazovať hodnotu podstatne nižšiu, ako je skutočná trhová hodnota, pretože jedna úroveň poschodia môže byť mierne pod úrovňou,“ vysvetľuje. 'Uvedené štvorcové zábery môžu spôsobiť, že dom sa bude zdať podstatne menší, pretože celé poschodie je uvedené ako ďalšie štvorcové zábery na vrchu akéhokoľvek suterénu, ktorý môže mať.'

Dokonca aj mnohé webové stránky obsahujú vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti.

Snažte sa príliš nezaoberať tým, aká je online odhadovaná hodnota vášho domova. Dokonca aj samotné stránky upozorňujú, že ide len o odhady. Tu sú vyhlásenia o vylúčení zodpovednosti z troch najvýznamnejších webových stránok.

Zillow: Zestimate je Zillowov najlepší odhad trhovej hodnoty tohto domu. Nie je to hodnotenie a malo by sa použiť ako východiskový bod. Ak sú vaše domáce fakty nesprávne, váš Zestimate môže byť nesprávny. (Obsiahnutý je odkaz, pomocou ktorého sa môžete prihlásiť do svojho účtu a vykonať aktualizácie.) Zestimate zahŕňa viacero dátových modelov a reaguje na faktory, ako sú podrobnosti o okolí, fakty o domove a cenová ponuka.

Redfin : Odhad Redfin je založený na tom, čo v súčasnosti vieme o tomto domove a blízkom trhu.

Redfin Estimate nie je formálnym hodnotením ani náhradou za osobnú odbornosť realitného makléra alebo profesionálneho odhadcu.

čo je 1111 anjelské číslo

Realtor.com: Odhad je vypočítaný na základe daňových záznamov, aktuálnych predajných cien porovnateľných nehnuteľností a ďalších faktorov.

Online odhady môcť byť však dobrým východiskovým bodom.

Len profesionálny odhadca dokáže správne oceniť váš dom, zatiaľ čo skúsený realitný maklér vám povie, čo zaň na súčasnom trhu pravdepodobne dostanete. Prečo sa teda vôbec obťažovať online odhadom?

Scott Bergmann , Realty ONE Group Sterling v Omahe, Nebraska, hovorí, že online odhady sú dobrým miestom na začatie diskusie, keď hľadáte predaj – ale nenechajte sa príliš uniesť. „Je dôležité, aby vás suma v dolároch – či už je vyššia alebo nižšia, ako sa očakávalo – príliš neovplyvnila,“ hovorí, pretože ide len o odhady. „Podobajú sa diagnostike vášho zdravia na základe symptómov, ktoré zadáte do WebMD. Iste, môže ti to povedať, že si úplne zdravý, ale bral by si to ako posledné slovo?'

Inými slovami, ak ste chorý, navštívte lekára. Ak však chcete poznať hodnotu svojho domu, obráťte sa na realitného makléra alebo odhadcu. Smykalov hovorí, že miestny agent môže ponúknuť porovnávaciu analýzu trhu pre vašu nehnuteľnosť. Toto ocenenie zohľadňuje faktory, ako sú nedávne predaje porovnateľných nehnuteľností, umiestnenie, stav a vlastnosti nehnuteľnosti a trendy na trhu – oveľa lepší spôsob, ako dosiahnuť presnejšiu sumu v dolároch.

„V konečnom dôsledku by majitelia domov mali považovať odhad zo zoznamov webových stránok len za jednu informáciu a vyhľadať radu od profesionálov v oblasti nehnuteľností, aby sa ubezpečili, že majú reálne pochopenie hodnoty ich nehnuteľnosti,“ hovorí Smykalov.