Predstavte si toto: Nájdete starý dom na predaj, ktorý je plný historického charakteru, ale určite potrebuje trochu TLC. Okamžite si začnete predstavovať, ako by vyzerali izby s čerstvou farbou a novou podlahou. Toľko šarmu, toľko potenciálu. Tento scenár sa môže zdať ako lákavá príležitosť pre kupujúcich domov, a to vďaka množstvu televíznych relácií, ktoré romantizujú proces renovácia fixačných zvrškov . A hoci výsledok môže byť vysnívaný, môže sa tiež zmeniť na najhoršiu nočnú moru kupujúceho, ak sa namiesto toho nehnuteľnosť ukáže ako jama na peniaze.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ale ako má kupujúci vedieť, či je dom jedným alebo druhým? Je to otázka, z ktorej pochádza Jenna LeBlanc Dizajn Jenna Sue sa dozvedel odpoveď ťažkým spôsobom. Keď s manželom Lucasom prvýkrát začali investovať do nehnuteľností, kúpili si starší dom, ktorý bol prerobený na päť jednotiek. 'V tom čase sme si mysleli, že to bola vražedná dohoda, ale budova bola zanedbaná a bola plná problémov s údržbou,' uviedol LeBlanc. Hoci nechala nehnuteľnosť pred kúpou skontrolovať, dodávateľ neskôr zistil veľké elektrické nebezpečenstvo, ktoré inšpektor prehliadol. Tento objav spôsobil, že investícia bola pre LeBlanc príliš riskantná a ona a jej manžel nakoniec predali nehnuteľnosť inému investorovi.
Fixačný zvršok by nemal vyžadovať opravu alebo výmenu „hlavných položiek, ako sú základy, strecha, kanalizácia alebo elektrina,“ hovorí Sharon Swinfordová , konzultant predaja nehnuteľností spoločnosti Keller Williams. Akékoľvek práce potrebné na dome „by mali byť kategorizované ako kozmetické, ako napríklad maľovanie, výmena spotrebičov , podlahy alebo vypratanie dvora.“ LeBlanc odvtedy prijala túto múdrosť, premenila svoje rané skúsenosti na cennú príležitosť získať praktický náhľad a spolu s manželom úspešne zrenovovali množstvo nehnuteľností. „Po rokovaní so stresom a nechcenými prekvapeniami starých domov sa radšej držíme novších domov – z 80. rokov alebo neskôr –,“ povedala. 'Ak sú základné systémy v dobrom stave, môžeme prideliť náš rozpočet na vylepšenia namiesto opráv.'
keď uvidíte 444
Na druhej strane tejto stratégie Garrett Poshusta z The Grit a Polish a jeho manželka Cathy uprednostňujú renováciu starších domov s pôvodnými detailmi a spracovaním dreva. „Skutočné zásoby hodnoty v starom dome sú v materiáloch a remeselnom spracovaní,“ hovorí Poshusta. 'Aj keď sú v dome z prelomu storočia potrebné nejaké aktualizácie s pôvodnými lištami, podlahami, dverami a stavebnými materiálmi, konečný výsledok môže byť cenný a žiaduci.' Poshusta sa tiež domnieva, že „peniaze verzus fixačné zvršky sú do určitej miery závislé od trhu. Rovnaký dom s rovnakými problémami na jednom mieste oproti druhému môže viesť k úplne odlišným finančným výsledkom.“
V podstate všetko závisí od toho, akú finančnú návratnosť môžete očakávať po vynaložení peňazí na opravu domu. „Peniazová jama by bola niečo, čo má toľko drahých problémov, že či už tam bývate alebo ju len prehadzujete, nikdy nedostanete späť peniaze, ktoré ste do nej vložili,“ tvrdí. Jeremy Ford , realitný maklér s RE/MAX Real Estate Group.
čo robí 11:11
Nižšie sú uvedené štyri červené vlajky, ktoré môžete vyhľadať, aby ste zistili, či sa nehnuteľnosť oplatí investovať alebo či má potenciál odčerpať váš bankový účet.
Poškodenie vodou
„Vždy hľadajte škvrny od vody na stropoch a okolo vnútorných soklových dosiek a obloženia domu,“ odporúča Craig Williams , realitný agent spoločnosti Coldwell Banker Vanguard Realty. Akékoľvek vodné značky sú veľkou červenou vlajkou, pretože podľa Poshustu môžu „naznačovať nekontrolované prenikanie vlhkosti“. 'V závislosti od toho, ako dlho sa to deje, môže dôjsť k hnilobe a štrukturálnemu poškodeniu.' Pleseň je ďalším veľkým problémom v súvislosti so škodami spôsobenými vodou, nielen pre ich zdravotné dôsledky, ale aj preto, že ich náprava môže byť nákladná.
Štrukturálne problémy
„Oprava základov môže byť drahá,“ varuje Poshusta, a preto je dôležité hľadať akékoľvek známky poškodenia konštrukcie – šikmé podlahy, praskliny v strope a okná a dvere, ktoré sa neotvárajú alebo nezatvárajú správne.
čo znamená 444 duchovne
„Ak má dom pod sebou priestor na preliezanie, pravdepodobne má drevené podlahové trámy,“ hovorí Williams. Odporúča, aby to bola hlavná oblasť zamerania kontroly. „Novšie domy budú mať pravdepodobne základové dosky, takže dávajte pozor, aby sa v sadrokartónových doskách neusadili trhliny,“ pokračuje. 'Drobné trhliny nie sú vždy veľké, ale váš inšpektor to zvyčajne vie.'
Stará strecha
Strechy sú položka, ktorej „výmena stojí tisíce, a ak nebola udržiavaná, môže viesť k problémom,“ varuje Poshusta. Priemerná životnosť šindľovej strechy je 20 až 25 rokov (plechové a škridlové strechy vydržia dlhšie), preto je nevyhnutné, aby ste si pred kúpou domu overili vek strechy. Majte na pamäti, že väčšina poskytovateľov hypotekárnych úverov a domových poisťovní bude tiež vyžadovať strechu, ktorá má zostávajúcu životnosť aspoň dva až tri roky. „Je dôležité mať na pamäti, čo váš veriteľ očakáva,“ hovorí Williams. 'Získať pôžičku na domy v zlom stave môže byť náročné.'
Zastarané elektrické alebo inštalatérske práce
„Staré pôvodné kuchyne a kúpeľne zvyčajne znamenajú pôvodné inštalatérske a elektrické rozvody, takže pri modernizácii týchto priestorov počítajte s výmenou všetkých potrubí a rozvodov,“ hovorí Poshusta. 'Aktualizácia mechanických systémov, ako sú vodovodné, elektrické a vykurovacie systémy, môže byť drahá a má obmedzenú životnosť.' Jedným z najväčších faktorov spojených s vysokými nákladmi je vykuchanie priestoru pre prístup k potrubiam a elektroinštalácii. Na druhej strane Poshusta ponúka: „Aj keď je dom starý, ak sú všetky vymenené, pokaziť sa môže oveľa menej.“
