Toto je ročné obdobie, keď každý hovorí o tom, čo bude trendy v roku 2023, vrátane tých v oblasti nehnuteľností. Kúpa domov, úrokové sadzby a „nový normál“ práce na diaľku boli niektoré z najväčších príbehov roku 2022. Takže ako ja, aj vy sa pravdepodobne pýtate, čo prinesie nový rok, a preto som oslovil realitných maklérov z celého USA, ktorí sú fantastickými predpovedami budúcich trendov. Realitní makléri to všetko vidia od najnovšie návrhy v novej výstavbe a populárnych farieb nástenných farieb, podľa potrieb životného štýlu tých, ktorí kupujú nové bývanie prvýkrát, a drastických výkyvov na trhu s bývaním.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Podľa tejto skupiny realitných profesionálov môžeme očakávať, že domáci developeri budú kreatívni v tom, ako začleňujú domáce kancelárie do nových budov. Uvidíme skok v prevádzke podnikateľov zameraných na nehnuteľnosti krátkodobé prenájmy . A pravdepodobne dôjde k posunu na trhu s bývaním, ktorý poskytne kupujúcim väčšiu kúpnu silu, než akú mali za posledné roky. Monika Kramerová , realitný agent vo Philadelphii, zvyčajne zastupuje kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, ktorí pristupujú k procesu s veľkou dávkou úzkosti. 'Je to závan čerstvého vzduchu,' hovorí Kramer. 'Predajcovia sa stávajú flexibilnejšími a vidíme znižovanie cien, takže ľudia, ktorých ceny boli minulý rok vyradené z trhu, sa začínajú vracať.'
A ak by ste sa zaujímali o štýlové trendy, ktoré vybuchnú v roku 2023? Očakávajte veľa žiarivých farieb. Prečítajte si ďalšie podrobnosti.
Už to nie je trh predajcov.
Na vrchole pandémie domovy zmizli z trhu. Nízke zásoby, nízke úrokové sadzby, práca na diaľku a masový odchod z preplnených miest mali za následok tvrdú konkurenciu medzi lovcami domov. Aby si získali výhodu, veľa kupujúcich predražilo, vzdalo sa nepredvídaných okolností domovej prehliadky a preplatilo.
„Aj keď sme podľa údajov stále technicky na trhu predajcov, pomaly sa meniaci trend sa javí ako skutočne veľký posun, pretože sa dostávame z tohto šialenstva,“ hovorí Jill Taltyová , realitná kancelária z Raleigh, NC. Teraz, keď zásoby a úrokové sadzby stúpajú, predajcovia už nevidia toľko ponúk ako v roku 2021 a začiatkom roku 2022. To znamená, že tlak na kupujúcich bytov, aby sa uspokojili s čímkoľvek, čo môžu dostať, v novom roku povolia. „So spomalením trhu boli kupujúci schopní zaškrtnúť osem z 10 políčok namiesto piatich v zozname kritérií pre nový dom,“ hovorí Talty. 'S najväčšou pravdepodobnosťou to tak zostane aj v roku 2023.'
Kramer pocítil zmenu mora v deň, keď im zavolal agent, ktorý zastupoval predajcov s netradičnou požiadavkou. „Ich dom, naozaj pekný trojposchodový dom v žiadanej oblasti, sa nepredával,“ hovorí Kramer. „Predajcovia vedeli, že moji klienti chcú kúpiť a chceli vyrobiť ich ponuka. Wow! Trh sa skutočne mení. Toto by sa pred šiestimi mesiacmi nikdy nestalo.'
(Viac) domy na krátkodobý prenájom prichádzajú do susedstva vo vašej blízkosti.
Vďaka podnikateľskému duchu investorov sa domy, ktoré ponúkajú krátkodobé prenájmy, čoraz častejšie nachádzajú v štvrtiach po celej krajine, a to nielen v turistických miestach. Kalifornský agent Jon Shefsky , ktorá sa špecializuje na dlhodobý prenájom nehnuteľností, tu tento fenomén rozoberá: „Airbnbs, VRBO a dovolenkové prenájmy sa stávajú cestou strednej triedy k vyšším príjmom,“ hovorí. „Zatiaľ to nedosiahlo vrchol, ale je tu vznikajúci trh softvérových spoločností, ktoré pomáhajú hostiteľom spravovať ich prenájom po celom svete. V tomto priestore je veľa príležitostí na dobré investície.'
Návrat služobných ciest udržuje odvetvie prenájmu v silnom stave. „Ľudia, ktorí cestujú za prácou na dlhé úseky, hľadajú to, čo nazývame strednodobé prenájmy domov,“ vysvetľuje Shefsky. 'Ich pobyty sú zvyčajne dva alebo tri mesiace.'
Farebná terapia sa vracia.
Ak ste v posledných rokoch prechádzali novo zrekonštruovaným domom, je pravdepodobné, že ste videli veľa šedej. Kramer istý čas tiež videl tony sivej, ale teraz predpovedá, že sivá je na ústupe, keď sa presunieme do roku 2023. „Všetci sme spoločne zažili obrovské množstvo stresu a ľudia sa chcú posunúť smerom k upokojujúcim priestorom. . Vidím oveľa viac bielej a sivobielej na stenách a biele laminátové podlahy, ktoré sa ľahšie udržiavajú ako zrnité podlahy a ich inštalácia je cenovo dostupná pre vývojárov,“ hovorí Kramer.
Ak ste pripravení na premenu interiéru v novom roku, no biela sa vám zdá príliš obyčajná, trend inšpirovaný retrom je na vzostupe. Je to návrat „supergrafiky“ – veľkých geometrických tvarov vo výrazných farbách, dizajnového prvku populárneho v 60. rokoch. „Všimli sme si tiež, že veľa ľudí vytvára tieto grafické nástenné maľby na stenách ako akcent. Dokonca je to trendy na TikTok,“ hovorí Kramer. Ľudia chcú zmeniť svoje domovy z tmavého na svetlé.“
Domáce kancelárie sú tu na to, aby zostali.
„Home office bude pokračovať aj budúci rok,“ hovorí Shefsky. Kupujúci stále hľadajú dostatok spální, aby sa jedna mohla premeniť na domácu kanceláriu, a rezidenční developeri zavádzajú do svojho dizajnu a konštrukcie pracovné priestory nazývané „flex spaces“.
Flex priestor je termín pre oblasť domu, ako je podkrovie alebo výklenok, ktorý poskytuje rodine flexibilitu pri zmene ich životného štýlu. Priestory Flex sa môžu premeniť z herní cez učebne až po kancelárie alebo domáce telocvične. „Nové domy sa tiež navrhujú s tým, čo vývojári nazývajú ‚Zoom room‘, čo nie je práve dosť veľké na to, aby to bola kancelária,“ vysvetľuje Jill Talty. 'Je to skôr skriňa z chodby alebo kuchyne s nejakým priestorom na pulte, takže sa tam môžete rýchlo ponoriť, zavrieť dvere a uskutočniť videohovor.'
