Kúpa domu je drahá. Predaj domu je drahy. To je všeobecne známe. Niečo, čo som sa nedávno dozvedel, nie je bežne známe? Kto platí realitnému agentovi kupujúceho pri predaji domu (a kto platí aj predajcovi).
Pravdepodobne ste o tom nikdy neuvažovali. V záujme účelnosti je odpoveďou predajca. Áno, predajca platí svojmu agentovi zápisu a provízia zástupcu kupujúceho.
Súvisiace: 10 miest, kde je skutočne výhodnejšie si ich prenajať ako kúpiť
A ak si to nemyslíte, nie ste sami. Len za posledný mesiac som videl dva prieskumy, ktoré ukazujú, že ide o bežnú mylnú predstavu. Prvý bol v novej správe z Šikovná nehnuteľnosť , online platforma, ktorá spája kupujúcich, predávajúcich a zástupcov. Vykonali nedávny prieskum a pýtali sa 1 000 majiteľov domov, ktorí predali svoje domy v roku 2019, niekoľko otázok o procese predaja domov. Jednou z otázok, ktoré položili, bolo: Kto platí vo väčšine transakcií s nehnuteľnosťami províziu zástupcovi kupujúceho? Takmer polovica (45,5 percenta) odpovedala, že kupujúci domov áno.
stále vidím 666 všade
Vedľajšia poznámka: Je trochu zvláštne myslieť si, že ľudia, ktorí si kedysi kúpili dom, nevedeli, že nezaplatili zástupcovi svojho kupujúceho. Mohlo by to však byť preto, že zatváracie náklady sú také drahé a zahŕňajú toľko náhodných poplatkov, kupujúci len predpokladajú, že provízia ich zástupcu je niekde v tomto záverečnom výkaze.
Súvisiace: 5 miest na život, ak máte radi víno (s akýmkoľvek rozpočtom)
Myslím si, že je to jedna z tých svojvoľných vecí s amnéziou, kde trochu zabudnete, ako to všetko funguje, a potom ste šokovaní tým, že musíte zaplatiť za oba, tvrdí Dabney Frake, náš redaktor projektov, ktorý nedávno prešiel procesom predaja.
Ale nielen predajcovia, ktorí zabudli: Na druhú mylnú predstavu som narazil aj v prieskume zo siete Porch, ktorá sa zaoberá sieťovými úpravami domov. Zistili, že 35 percent mileniálov nepoužíva realitného makléra a 60 percent tých, ktorí pomoc preskočili, uviedlo, že tak robí kvôli zníženiu nákladov. Opäť má zmysel robiť veci vlastným spôsobom, ako ušetriť peniaze - v tomto prípade to však nie je správne.
Prečo to teda ľudia nevedia? Maria Koziakov, realitná maklérka s Luxusné a plážové nehnuteľnosti v Petrohrade na Floride hovorí, že väčšina ľudí vie, že realitní makléri pracujú na províziu a podobne niekoho musí túto províziu zaplatiť. Ale rovnako ako ostatné veci v živote väčšina bude predpokladať, že ten, kto hľadá zastupovanie (napr. Najímanie agenta), bude ten, kto to zaplatí.
Súvisiace: Najlepšie dostupné mesto pre vaše znamenie zverokruhu
V realitách to ale funguje trochu inak. Predávajúci platí, pretože v skutočnosti sú to oni najímanie ich agent predať svoj dom: Agent pre zoznam a kancelária sú skutočne najatí, hovorí Koziakov, čo znamená, že existuje skutočná zmluva podpísaná vtedy, keď človek pracuje s agentom predajcu. V zmluve, známej ako dohoda o zozname, je uvedená provízia, akékoľvek poplatky a časové obdobie.
S kupujúcimi však táto formálna dohoda nie je potrebná. Koziakov. poznamenáva, že na miestach, ako je Florida, existuje dohoda o sprostredkovaní s kupujúcim, ktorú môžu kupujúci podpísať a ktorá uvádza, že kompenzácia makléra bude pripísaná v akejkoľvek výške prijatej od predávajúceho. Nie je však povinné spolupracovať s agentom kupujúceho. Žiadna formálna zmluva, žiadne vopred stanovené poplatky! Čím viac vieš!
Máte záujem o viac mosadzných cvikov s nehnuteľnosťami? Tu je ponor do jeden nedávny poplatok za hypotéku vlastníka domu každý mesiac .
