Ako prvý kupujúci domu , Vedel som, že cesta k vlastníctvu domu bude hrboľatá, pretože to mi všetci hovorili. K tomu treba dodať, že trh bol veľmi konkurenčný – alebo to určite bolo, keď sme s manželom asi pred rokom v New Jersey začali vážne hľadať domovy.
Mali sme zoznam vecí, ktoré sme chceli – blízkosť New Yorku, starší dom s pôvodným charakterom, dostatok slnečného svetla, slušnú záhradu a projekty na prispôsobenie priestoru (oproti úplnej intuícii) – ale nájsť domov, ktorý sa nám páčil a ktorý bol čiastočne blízko nášmu rozpočtu, bol len začiatok. Ešte väčšie výzvy často prichádzajú, keď ste pripravení urobiť ponuku, a prirovnal by som to k jazde na horskej dráhe s vzostupmi a pádmi, keď prechádzate každou fázou procesu.
učil som sa tak veľa počas zhruba deväťmesačnej trajektórie, ktorú sme potrebovali, kým sme našli, urobili ponuku a uzavreli náš súčasný domov. S radosťou oznamujem, že sme ušetrili, kde sa dalo, našli sme málo spôsobov, ako prekonať konkurenciu, a nakoniec sme mali pocit, že o mieste, ktoré teraz nazývame domovom, sme vedeli čo najviac, než sme ho oficiálne kúpili. Dúfam, že tieto nugety vám tiež pomôžu pri hľadaní.
Význam anjelského čísla 999
Dom, ktorý sa na internete nezobrazuje dobre, sa stále oplatí pozrieť.
Odľahlé hodnoty určite existujú, ale vo všeobecnosti bude dom na fotografiách vyzerať najlepšie. Obrázky domov na Zillow a iných realitných stránkach sú napokon hlavným spôsobom, ako sa väčšina ľudí v dnešnej dobe prvýkrát zoznámi s nehnuteľnosťou. Vzhľadom na podivné uhly a nadmerné osvetlenie sa v podstate pozeráte na krásnu snímku po krásnom snímku.
Napriek tomu by som vás vyzval, aby ste si išli pozrieť dom v reálnom živote, ktorý na fotografii nemusí vyzerať úplne príťažlivo. Napríklad, náš teraz domovský zoznam viedol s vonkajším záberom, ako to mnohí robia. Úlovok? Predzáhradka domu bola pokrytá dlažbou a tvrdá úprava nám nepripomínala, že by sme sa odpútali. Skutočne verím, že vedenie s obrázkom, ktorý predvádzal túto trochu atypickú vlastnosť (a to, čo som vnímal ako nedostatok uhladeného, profesionálneho naštudovania vo zvyšku záberov), odradilo mnohých iných kupujúcich od toho, aby sa čo i len pozreli na dom, ktorý sa nachádza v pomerne populárna komunita spální v NYC. Ponaučenie tu: Nenechajte sa chytiť do marketingového stroja a môžete získať konkurenčnú výhodu na skvelej nehnuteľnosti.
Pred predložením ponuky získajte druhý názor na nehnuteľnosť, ak môžete – alebo sa jednoducho vráťte v inom čase.
Počas zháňania domu sme s manželom často absolvovali prvý priechod na dni otvorených dverí s naším maklérom alebo bez neho, v závislosti od dostupnosti v daný víkend. Čokoľvek, čo by nás zaujímalo, by sme sa buď vrátili, alebo by sme zavolali posily (čítaj: mojich rodičov), aby sme to miesto preskúmali. Ako pár si moja matka a otec kúpili spolu tri domy počas ich viac ako 40-ročného manželstva, takže inštinktívne vedeli, že sa majú pýtať aj na veci, ktoré my nie. Najmä moja matka tiež nemala žiadne výčitky s tým, že by maklérom pripisovala informácie o tom, ako idú dni otvorených dverí, koľko ponúk prichádza, čo vedia o súčasných majiteľoch domov – veci, ktoré som osobne robil trápne. Samozrejme, náš agent urobil aj tento druh reči, ale ak môžete naverbovať priateľa alebo člena rodiny, aby pre vás urobil prieskum, prečo nenechať kameň na kameni? V kuchyni nechcete príliš veľa kuchárov, ale prehľad od dôveryhodnej osoby alebo dvoch môže byť veľmi cenný.
22 * .2
Tiež som sa pokúsil vidieť domy počas zamračených dní, ak je to možné, aby som zistil, aké zlé môže byť slnečné svetlo. Miloval som našich Byt v New Yorku z mnohých dôvodov, ale prirodzené svetlo – alebo jeho nedostatok – nebolo jedným z nich. Po necelých 10 rokoch života na tmavšom mieste som chcel zapustiť korene na slnečnom mieste. Ďalší dobrý ukazovateľ, pokiaľ ide o prirodzené osvetlenie? Pozrite sa, aká je situácia v zariadení majiteľa domu je ako na dni otvorených dverí. Opýtajte sa, či sú závody inscenované alebo patria súčasnému vlastníkovi. V našom terajšom dome sme obdivovali rozsiahlu zbierku zdravej zelene bývalých majiteľov a dokonca nám nechali pár, aby sme sa spojili s našimi vlastnými rastlinami. Môžete použiť aj aplikáciu ako napr Hľadač slnka sledovať, kde vychádza a zapadá slnko vzhľadom na nehnuteľnosť, na ktorú sa pozeráte. Môže tiež poskytnúť prehľad o záhradníctve, najmä ak lovíte na jeseň alebo v zime (ak žijete v podnebí, ktoré mení ročné obdobia).
Môžete si zostaviť svoj vlastný vysnívaný tím poskytovateľov.
Váš realitný maklér pravdepodobne presadí preferovaného veriteľa, právnika a domáceho inšpektora ich agentúry, pretože nadviazané vzťahy – a povedzme si úprimne, odporúčania – spôsobujú, že odvetvie bývania sa rozbehne. Tieto návrhy sa absolútne oplatí preveriť a na nadviazanie týchto spojení je potrebná sila preverovania skúseným agentom a agentúrou. To znamená, že by ste sa nemali cítiť povinní spolupracovať s niekým, koho pred vás postavia len preto, že je to pohodlné. Máte viac než len právo nakupovať u všetkých poskytovateľov, ak ste ochotní urobiť si prácu.
Pracoval som s veriteľom a inšpektorom môjho agenta, ale priviedol som „vonkajšieho“ právnika, ktorý bol rodinným priateľom, a ďalších „inšpektorov“ (viac o tom nižšie). Aj keď sú sadzby za advokátov zvyčajne ploché a pomerne štandardné na základe skúseností a geografickej polohy (poplatky za kontrolu sú zvyčajne tiež porovnateľné), nákupom týchto služieb môžete trochu ušetriť na nákladoch na uzavretie zmluvy.
Ak kupujete starší dom, zvážte najať viac ako jedného inšpektora.
Pokiaľ ide o druhé názory, môj manžel a ja máme dobrého priateľa, ktorý je dodávateľom, a tak sme ho požiadali, aby nás sprevádzal pri našej domovej prehliadke. Vzdali sme sa práva žiadať opravy alebo kredity za čokoľvek neštrukturálne v našej ponuke (čo bola, žiaľ, realita konkurencieschopnosti na trhu nášho mesta, keď sme nakupovali), takže sme chceli mať ďalšiu vrstvu potvrdenia, že všetko bolo vo funkčnom stave. Profesionálny názor nášho priateľa bol tiež skvelý na to, aby sme získali predstavu o tom, aké rôzne veci by sme niekedy chceli robiť – ako napríklad renovácia kúpeľne alebo zatvorenie steny –, ako aj pohľad na základy, nosné steny a podlahy.
Podobne aj náš najatý inšpektor bol veľmi dôkladný, no nie je odborníkom na inštalatérske práce, a tak sme sami kontaktovali inštalatérov, aby sme niekoho u nás skontrolovali. Opäť to stálo niekoľko stoviek dolárov vopred a naplánovanie si vyžadovalo čas, ale nakoniec odporučili čistenie, ktoré boli majitelia domov zodpovední za pokrytie alebo pripísanie na základe našej ponuky, pretože rúry sú štrukturálne. Priviesť štyroch rôznych profesionálov môže znieť ako prehnané, ale opäť je lepšie vedieť, čo sa deje s domom dlho predtým, ako je váš.
Neschvaľujte blokovanie sadzby, ktorého platnosť vyprší pred zatvorením domu.
Toto je veľmi špecifické pre našu konkrétnu situáciu pri kúpe domu, ale môže sa to stať aj vám. Aj keď zablokovanie sadzieb má tendenciu byť niečím, za čo platíte, aby ste sa ochránili pred stúpajúcimi úrokovými sadzbami (ktoré vás môžu počas životnosti dlhodobého úveru s pevnou úrokovou sadzbou výrazne stáť), musíte si dávať pozor na dátumy, ktoré „uzamykáte“. ” v sadzbe za — ako aj sledovať, čo sa deje s Federálnou rezervnou bankou. Váš agent a veriteľ by si mali byť vedomí toho, čo sa deje s pôžičkou, ale často vás budú nútiť, aby ste oficiálne dokončili svoju žiadosť o hypotéku (prechod z fázy predbežného schválenia), aby ste zablokovali sadzbu ASAP – najmä ak dôjde k pohybu sadzby sa zdajú byť obzvlášť blízke.
666 význam anjelského čísla
Typické 30-dňové obdobie uzamknutia často funguje dobre, ale v našom prípade sme vedeli, že majitelia domu, pre ktorý sme koncom júna dali ponuku, nechceli zatvoriť až do začiatku augusta. Matematicky, blokovanie sadzieb, ktoré sme museli schváliť na klientskom rozhraní, nevydržalo cyklus našej uzávierky – chýbalo mu niekoľko dní. Tak sme dostali zásah predĺžením poplatku za zámok. Podarilo sa mi vyjednať zníženie tohto poplatku, pretože nás nikto nikdy neinformoval, že sa to môže stať. Keby mali, tak skoro by sme poplatok za zámok neschválili. Lekcia: Chcete sa uistiť, že veriteľ vie o všetkých možných oneskoreniach, ktoré by sa mohli objaviť počas transakcie.
Môžete dlžiť viac, než si myslíte, že ste pri uzávierke.
Do dnešného dňa stále netuším, ako sa suma, ktorú som mal priniesť na uzávierku právneho zástupcu nášho právnika, nezhodovala s údajmi nášho veriteľa; V ten deň som musel poslať ďalšie peniaze nášmu právnikovi, aby sa obchod uzavrel. Nebol to veľký rozdiel – možno tisíc dolárov alebo tak – ale rozhodne som sa z toho cítil nepríjemne a museli sme zavolať veriteľovi do kancelárie nášho právnika, aby sme zistili, aká chyba sa stala.
Zmluvy pripravujú ľudia, teda vy môcť dostať nesprávne informácie e-mailom alebo telefonicky. Ak sa vám to stane, požiadajte o dôkladné vysvetlenie, aby ste sa uistili, že nezrovnalosť je legitímna. Potom nezabudnite mať po ruke svoju šekovú knižku alebo skontrolujte limity kapacít online vedenia vašej banky, aby ste v prípade potreby mohli uskutočniť prevod na poslednú chvíľu.
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
