Byt lov bol nikdy nie prechádzka v parku , ale teraz je to obzvlášť ťažké. Na niektorých trhoch vo veľkomestách čelia prenajímatelia boju o ponuky ( Áno vážne! ), v ktorej ponúkajú vyššiu cenu mesačného nájmu, aby si zabezpečili byt a porazili vlny ostatných záujemcov.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ponuky na prenájom určite nie sú ideálne, ale sú znakom krízy v oblasti bývania. Ak sa im chcete vyhnúť, existuje niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť. Nenechajte sa zmiasť v mori záujemcov a vyskúšajte týchto šesť tipov od odborníkov na nehnuteľnosti. Dúfajme, že čoskoro budete šťastne na novej adrese.
Získajte svoje dokumenty v rade.
„Majte všetko, čo potrebujete, na dosah ruky: svoju kreditnú správu, vodičský preukaz, W2, dva roky daňových priznaní a referencie,“ hovorí Jamie Nicholas, realitný agent v Arlingtone vo Virgínii.
Nicholas vysvetľuje, že niektorí makléri dostanú 600 dopytov a viac ako 30 žiadostí o jednu nehnuteľnosť. „Ak máte 30 žiadostí, prejdete cez tie, ktoré nie sú správne vyplnené, a vyhodíte ich,“ hovorí Nicholas. 'Len sa uistite, že všetky vaše kačice sú v rade.'
Dana Bull, realitná maklérka a prenajímateľka v oblasti Bostonu, navrhuje prísť na obhliadku s dokumentmi v ruke. „Tá osoba, ktorá sa objaví s priečinkom – tu je všetko, čo by ste mohli potrebovať vedieť o mojom kreditnom skóre, mojej histórii prenájmu – sa odlišuje od ostatných nájomníkov,“ hovorí Bull. 'Myslia to vážne.'
Pripravte sa na skok.
Andrew Conklin, realitný maklér v Chicagu, nedávno pomohol klientom vyhrať vojnu s ponukou na prenájom luxusného bytu v štvrti Wicker Park – bytu, ktorý bol v pešej vzdialenosti od reštaurácií, kaviarní a barov.
Po prezretí nehnuteľností online spoločnosť Conklin naplánovala obhliadky piatich najlepších možností klienta, všetko za jeden deň. Potom ponúkli podpísanie dvojročnej nájomnej zmluvy na mieste Wicker Park.
'Urobte si domácu úlohu so svojím maklérom,' hovorí Conklin. 'Takže keď máte miesto, ktoré príde, ktoré naozaj chcete, môžete vytiahnuť všetky prekážky a získať ho.'
Zvážte doložku o eskalácii.
Doložka o eskalácii dáva prenajímateľovi vedieť, že ste ochotní prekročiť cenu najvyššej ponuky o určitú sumu.
'Je to niečo, čo sa väčšinou používalo pri predaji,' hovorí Conklin. 'Ale uvádzam zoznam nehnuteľností aj pre prenajímateľov a vidím viac eskalačných klauzúl vo vojnách pri ponukách na prenájom.'
Získajte ručiteľa.
A ručiteľ prenájmu je niekto iný ako nájomca, ktorý sa právne zaväzuje zaplatiť nájomné, ak nemôžete. V ponukovej vojne môže žiadateľ so zlým alebo slabým kreditom potrebovať ručiteľa na zabezpečenie bytu.
Nicholas pomohol páru, ktorý sa nedávno prisťahoval do USA, získať byt, pričom ako ručiteľov použil ich dvoch synov. „Ich synovia mali dobrý kredit a boli v USA dlhšie,“ hovorí Nicholas. To môže potenciálnemu nájomcovi pomôcť, aby jeho žiadosť bola spoľahlivejšia.
Vytvárajte osobné kontakty.
Marika Landreville, realitná maklérka v Azle v Texase, pri kontaktovaní maklérov zahŕňa osobné dotyky o svojom klientovi.
„Prezradím im môjho klienta. 'Ona je učiteľka; má dve deti a malého psa.‘ Potom pošlem fotku psa,“ hovorí Landreville. 'S inou osobou sa môžete spojiť lepšie ako s kusom papiera.'
Niekedy tento druh spojenia hovorí viac ako pár dolárov navyše. „Jednou z najväčších chýb, ktoré nájomcovia robia, je ich prvá interakcia,“ hovorí Bull. 'Pošlú mi správu cez Zillow a spýtajú sa, je to ešte k dispozícii?'
Namiesto toho, aby ste sa pýtali, vyjadrite sa. „Povedz mi niečo o tebe a tvojej situácii,“ hovorí Bull. 'Povedz niečo o charaktere jednotky.'
Sledovať zlyhanie.
Skontaktujte sa s agentom ponuky, aj keď prehráte vojnu o ponuky.
„Príliš často ľudia prehrajú ponukovú vojnu, vyškrtnú to zo zoznamu a vrátia sa späť na Zillow alebo Realtor.com. Mnoho z týchto agentov predstavuje iné vlastnosti, 'hovorí Bull. „V septembri mám voľné miesta. Už ich dopĺňam ľuďmi, ktorých som stretol v júni. Takže niektoré z týchto jednotiek neuvediem na trh. Už mám kvalifikovaných záujemcov z predchádzajúceho prenájmu.“
