Aj keď je pochopiteľné, že chcete, aby sa veci dali do pohybu čo najrýchlejšie ponuka na dom je prijatá , je dôležité spomaliť a položiť dôležité otázky, ak sa tomu chcete vyhnúť výčitky svedomia kupujúceho .
„Kupujúci môžu mať tendenciu prehliadať kladenie určitých otázok, keď sú do domu tak zamilovaní,“ hovorí Martha Gaffney, licencovaná realitná maklérka so sídlom v Pelhame v New Yorku a strategická realitná poradkyňa v spoločnosti HouseCashin , platforma na predaj domov. 'Až neskôr po inšpekciách, hodnoteniach a niekoľkonásobnom pohľade na to si uvedomia, že je čas kopať ďalej.'
čo znamená 4 44
Otázky a obavy, ktoré by ste mali uviesť, sa budú určite líšiť v závislosti od typu nehnuteľnosti, ako aj od polohy vášho nového domova. Tu je niekoľko dôležitých otázok, aby ste sa zamysleli nad tým, čo ešte potrebujete vedieť, kým poviete áno na novú adresu.
Aká stará je strecha?
Pýtať sa cudzieho človeka, koľko majú rokov, je neslušné. Ale pýtať sa na vek cudzinca strecha je dôvtipný krok, hovorí Justin Draplin, generálny riaditeľ spoločnosti Chaty ECLIPSE , spoločnosť zaoberajúca sa technológiou bývania v Travelers Rest v Južnej Karolíne.
„Ak je strecha, ktorú zdedíte, stará, miniete tisíce dolárov nahradiť ho “ hovorí Draplin. Opýtajte sa, kedy to bolo hotové – a buďte vytrvalí. 'Ak vám nikto nedá dobrú odpoveď, potom toto nie je domov pre vás alebo vašu rodinu,' hovorí.
Aké staré sú ostatné hlavné systémy?
Okrem strechy sa opýtajte na elektrické, inštalatérske a HVAC systémy, hovorí Desiree Avila , maklér na južnej Floride.
„Odporúčam všetkým kupujúcim, aby požiadali predajcu o sprístupnenie informácií,“ hovorí Ávila s odvolaním sa na dokument, ktorý obsahuje podrobné informácie o stave a histórii nehnuteľnosti. Konkrétne, zverejnenie predajcu odhaľuje problémy, ktoré by mohli znížiť hodnotu domu – čokoľvek od predchádzajúceho poškodenia vodou po zamorenie termitmi až po to, či sa používala olovená farba (v domoch postavených pred rokom 1978).
Zverejnenie predajcu nie je v niektorých štátoch vrátane Floridy požiadavkou, ale Ávila hovorí, že je súčasťou zmluvných podmienok svojich klientov. „Predajca musí zverejniť všetko, čo vie, inak by sa mohol vystaviť právnym problémom,“ vysvetľuje.
Pamätajte, že aj čestný predajca môže byť nedbanlivý pri zverejňovaní problémov, najmä tých, ktoré sa týkajú dvora alebo exteriéru. Ten starý strom na dvore? Pravdepodobne by ste mali vidieť, či je to zdravé, alebo či sa to chystá spadnúť. Máte radi tieto ružové kríky? Škodcovia môžu byť rovnako zamilovaní, takže by ste mali skontrolovať, či na dvore nie sú v minulosti iné problémy so škodcami.
12:34 s významom
Aký typ poistenia budem potrebovať?
Poistenie majiteľa domu je samozrejmosťou pri kúpe domu. Bežná politika však zvyčajne nepokrýva škody spôsobené povodňami alebo zemetrasením, čo je veľký problém, ak kupujete dom v oblasti, ktorá bola ovplyvnená jedným z nich, hovorí Draplin.
Zoznamy nehnuteľností často uvádzajú, či sa dom nachádza v a záplavová zóna a zdroje ako napr Geologický prieskum Spojených štátov sú celkom nápomocné pri poukazovaní na chybné línie. Klimatické zmeny však spôsobujú extrémne počasie a iné prírodné udalosti v regiónoch, ktoré predtým neboli ovplyvnené. Oplatí sa zavolať do poisťovne, aby ste zistili, aký typ krytia budete potrebovať pre svoj nový domov.
A čo záruky?
Nie všetky spotrebiče a domáce záruky sú prenosné na nových majiteľov, ale nezaškodí sa opýtať, hovorí Ávila. Prinajmenšom by ste mali vedieť, aké, ak vôbec nejaké, záruky sú dostupné pre váš dom a jeho systémy a ako ich môžete obnoviť.
Napríklad, keď sme sa s manželom presťahovali do nášho domu, ktorý je vykurovaný naftou, kontaktovali sme dodávateľa, aby sme zistili, v akých servisných plánoch by sme mali pokračovať. Bol to len rýchly telefonát na zmenu mien na pláne, v ktorom pokračujeme dodnes a peniaze považujeme za veľmi dobre vynaložené.
Aké sú náklady na uzavretie?
Možno ste si pozreli nejaké staré House Hunters epizódy, kde sa predajcovia dohodli, že zaplatia kupujúcim náklady na uzavretie. Ľudia, neverte všetkému, čo vidíte v televízii. Na dnešnom trhu s nehnuteľnosťami, ktorý je stále vychýlený smerom k predajcovi, k tomuto typu ústupku pravdepodobne nedôjde. Takže budete chcieť vopred vedieť, na čo je vaša peňaženka.
Náklady na uzavretie , čo je suma, ktorú hypotekárny veriteľ dlží v čase uzávierky za obsluhu úveru, môže podľa Raketová hypotéka . Nespoliehajte sa však na svoj vlastný odhad – pýtajte sa.
„Myslím si, že mnohí kupujúci prehliadajú, aké drahé sú náklady na uzavretie zmluvy,“ hovorí Adie Kriegstein, licencovaný realitný agent a zakladateľ NYC Experience Team v Compasse v New Yorku. Hoci sa náklady v jednotlivých regiónoch líšia, hovorí: „Treba ich vypočítať vopred, aby sa dali zohľadniť pri nákupe.“ To vám pomôže absorbovať aspoň časť nárazu nálepky.
Je možné opraviť to, čo sa mi na dome nepáči?
Preskočte túto otázku, ak ste našli svoj dokonalý dom snov. Ale šance sú dobré, že existujú niečo sa ti nepáči. Niektoré zmeny sú rýchle riešenia, zatiaľ čo niektoré sú nákladnejšie – za predpokladu, že sú vôbec možné. Je lepšie zistiť to posledné predtým, ako sa nasťahujete do domu.
Napríklad, ak ste chceli dom s dvoma kúpeľňami a je tam len jedna, musíte zistiť, či chcete môcť pridajte jednu – bez ohľadu na rozpočet – alebo ak je lepšie nájsť si iný dom, ktorý už má dve kúpeľne. Na druhej strane odstraňovanie škaredých tapiet alebo maľovanie cez neónovo zelené steny sa môže zdať otravné, ale je to úplne realizovateľné, dokonca aj ako svojpomocný projekt.
„Opýtajte sa sami seba: ‚Dá sa zmeniť táto vec, ktorá sa mi nepáči, a zlepší to hodnotu domu?‘“ hovorí Melissa Dorman, maklérka s Realitná obývacia izba v Portlande, Oregon. 'Ak je odpoveď áno, potom je to príležitosť vybudovať si trochu potu a urobiť si domov.'
444 anjelské číslo význam lásky
Nejaké (iné) otázky?
Hoci tento zoznam nie je ani zďaleka úplný, mal by vás aspoň prinútiť zamyslieť sa nad tým, ako musíte pristupovať k nákupu domu. Pýtajte sa ako zarytý investigatívny novinár – alebo aspoň znepokojený majiteľ domu, ktorý by radšej neminul 10 tisíc na nový vodovodný systém prvý rok, keď ho vlastníte.
Gaffney navrhuje niekoľko ďalších otázok.
- Kedy bol naposledy servisovaný septik?
- Kde končí pozemok/pozemok? Môžem si pozrieť najnovší prieskum?
- Ako ovládate novo nainštalované, high-tech domáce zariadenia?
'Nikdy sa nebojte opýtať,' hovorí Gaffney. „Váš maklér [alebo agent] by mal pre vás obhajovať čo najviac informácií.“
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
