Bez ohľadu na to, či kupujete dom, alebo ho predávate, budete sa musieť na konci svojej cesty vyrovnať s niečím, čo sa nazýva koniec. Stručne povedané: Je to zdĺhavý proces s množstvom právnych dokumentov, ktoré musíte podpísať skôr, ako sa nasťahujete.
To, že ste sa dostali do záverečnej fázy predaja, však neznamená, že nie ste doma. Vpred nájdite niektoré z vecí, ktoré môžu spôsobiť zatváranie spoločnosti - a kúpu alebo predaj vášho domu -, ktoré sa budú musieť zastaviť.
Konečný návod nie je konečný
Kupujúci často žiadajú predajcov, aby pred uzavretím obchodu vykonali určité zmeny na nehnuteľnosti, napríklad opravy. Povedzte tesne pred zatvorením, kupujúci má konečný návod a vidí, že tieto opravy neboli vykonané alebo boli vykonané nesprávne, poznamenáva Somerville, N. J., advokát Rajeh A. Saadeh . Kupujúci teda nemusí chcieť pokračovať v dohode, kým sa tieto problémy nevyriešia.
Vysvetľuje, že keď bol nábytok, podložky a ďalšie položky predávajúceho z domu odstránené, kupujúci si môže všimnúť nové oblasti, ktoré je potrebné opraviť. Je dôležité, aby kupujúci úplne pochopili, aký je dom prázdny, a aby sa s predajcom dohodli na podmienkach opráv skôr, ako sa blíži uzávierka.
Nízke hodnotenie
Ak dôjde k vojne v ponukách alebo ak kupujúci cíti, že potrebuje urobiť niečo, aby vynikol, môže zaplatiť viac, ako je vyvolávacia cena. Ak však kupujúci potrebuje pôžičku na bývanie, veriteľ bude chcieť podľa Kerry Adamsovej, realitnej kancelárie, urobiť súhlas. Skupina Blumel Adams Compass Real Estate v Alexandrii, Va. Ak nehnuteľnosť neoceňuje predajnú cenu, banka požičia iba na základe odhadnutej hodnoty, vysvetľuje.
Čo to teda znamená pre kupujúceho? Kupujúci, ktorý nie je chránený podmienenou znalosťou, bude musieť tento rozdiel dorovnať v hotovosti. A ak kupujúci nemá k dispozícii také peniaze? Adams hovorí, že môžu byť v predvolenom nastavení. Kupujúci by mali pred napísaním ponuky vedieť, či existuje riziko problému s hodnotením a aké sú dôsledky. Preto je dobré využiť skúseného zástupcu kupujúceho, ktorý rozumie procesu hodnotenia.
koľko archanjelov je a ako sa volajú
Doložka o mimoriadnych udalostiach
Niektorí kupujúci sa tiež pokúšajú predať svoje súčasné domy, zatiaľ čo hľadajú nové domy na kúpu. V skutočnosti často potrebujú peniaze z predaja svojho domu na zaplatenie zálohy na nový domov. Predávajúci, ktorý prijme zmluvu podmienenú predajom existujúceho domu kupujúceho, môže viesť k ukončeniu obchodu, hovorí Jeremy Browne , senior viceprezident v TTR Sotheby’s International Realty v Arlingtone, Va.
V skutočnosti hovorí, že predajcovia, ktorí akceptujú túto núdzovú situáciu, stratili kontrolu nad obchodom, pretože teraz závisí od uzavretia druhého domu. Každá transakcia má svoje jedinečné problémy a prekážky, a ak sa vyskytnú problémy, ktoré sú pri transakcii kupujúceho v súčasnom dome neprekonateľné, zostáva predávajúci prakticky bezmocný, okrem prípadu, keď kupujúceho zbaví zmluvy.
11 11 anjelský význam
Aj keď je dom, ktorý kupujúci predáva, na základe zmluvy, môže sa niečo stať, že sa to oneskorí že zatváranie, vytvára efekt zvlnenia.
Záložné právo k nehnuteľnosti
Pravdepodobne viete, že záložné právo na nehnuteľnosť môže majiteľom domov zabrániť v predaji ich domu. Jednou z najnovších vecí, ktoré som videl, bolo však záložné právo zaznamenané na pozemku kým nehnuteľnosť bola v úschove, hovorí Jennifer Okhovatová , realitná kancelária so spoločnosťou Compass v Los Angeles.
Obvykle sa pokúšame vytiahnuť názov hneď po otvorení úschovy a dokonca skúmame predbežné správy o názve pred zaradením domu. Čo teda spôsobilo tento konkrétny incident? Okhovat hovorí, že niekto dal záložné právo na majetok predávajúceho a predávajúci-ktorý mal bydlisko mimo štátu-o záložnom práve nevedel. Dve možnosti predávajúceho boli vyriešenie záložného práva alebo zaplatenie záložného práva z výnosu v úschove. Nakoniec sa rozhodol zaplatiť to prostredníctvom úschovy; keby to však neurobil, predaj by sa zastavil.
Nákupy na poslednú chvíľu
Ak si kupujete nový dom, zdá sa byť prirodzené, že by ste chceli nový nábytok a zariadenie. Musíte však laso minúť svoje výdavky, kým sa podpíšete na bodkovanú čiaru.
Podľa Eve Henry , realitná kancelária v meste Prosper v Texase, sú tieto nákupy najväčším a najčastejším dôvodom zastavenia zatvárania obchodov.
Mnohokrát budú kupujúci vopred schválení, získajú zmluvu a potom sa rozhodnú ísť kúpiť nový nábytok do domu alebo práčku so sušičkou alebo kosačku, hovorí. Nezáleží na tom, či platíte v hotovosti alebo nie. Aj keď otvoria kreditnú kartu - napríklad v Home Depot - stále sa zobrazuje ako „potenciálny“ kredit. V deň uzávierky môže byť vaša pôžička odmietnutá. Videl som mnohých kupujúcich, ako pokazili celú svoju úschovu, pretože deň pred zatvorením vyšli von a kúpili si chladničku, hovorí Henry.
Zmeny a overovanie zamestnania
V minulosti mohli kupujúci počas úschovy meniť zamestnanie - ak by sa sťahovali do práce v rovnakom odbore. Henry však hovorí, že sa veľa zmenilo. Mnoho ľudí odchádza z práce alebo mení zamestnanie - dokonca na prácu s vyššími platbami - počas úschovy, ktorá všetko zastaví. A koronavírus radikálne zmenil tento proces. Vďaka vírusu je teraz zamestnanosť overená a hodinu pred zatvorením. A ak došlo k akýmkoľvek zmenám v histórii zamestnania, hovorí, že sa všetko zastaví a bude potrebné úplne začať od upisovania.
zoznam anjelov strážnych podľa narodenín
