Dokonca aj na trhu predajcu je inscenácia dôležitá. V priemere sa asi 1 percento predajnej ceny domu investuje do inscenácie. Podľa Národná asociácia realitných maklérov , približne 75 percent predajcov vidí návratnosť investícií – o 5 až 15 percent nad požadovanú cenu.
Existujú však určité taktiky inscenovania, ktoré nehýbu ručičkou v oblasti návratnosti investícií, a namiesto toho môžu dať inscenátorom (a pravdepodobne aj kupcom domov) „šmrnc“. Pre nezasvätených je ick vypnutie - ale vynásobené asi 10. Keď k tomu dôjde, príťažlivosť sa takmer okamžite zmení na odpor. FWIW, tu sú niektoré veci, ktoré dávajú ick kupcom domov a realitných maklérov .
1234 znamená, že ťa milujem
Spýtal som sa home stagerov, aké inscenačné nešťastia sú ich najväčšie neduhy. Tu je to, čo nahlásili.
Zdobenie jedlom
Pečenie koláčikov pred predstavením je jedna vec. Ale zdobenie jedlom, ktoré vytvára domácu atmosféru, zriedka dopadne dobre. Justin Riordan – zakladateľ Agentúra Spade and Archer Design Agency , spoločnosť zaoberajúca sa home stagingom s pobočkami v Portlande a Oregone – hovorí, že nanešťastie vidí, že do inscenácií je veľa začlenené jedlo. Hovoríme o vysušenom popcorne v mediálnej miestnosti, ktorý sa deti nevyhnutne pokúšajú jesť; zatuchnuté, slnkom vybielené dúhové cestoviny v tégliku na kuchynskej linke; a lesklý, drobivý chlieb na jedálenskom stole. 'Je to nepríjemné,' hovorí.
Falošné kvety a rastliny
Myšlienkou home stagingu je dať ľuďom pocit, že by mohli žiť v dome, hovorí Riordan. „Keď zaplníme priestor hromadou falošných rastlín, priestor sa bude cítiť ‚predstierať‘ a nijako to neinšpiruje nového kupujúceho, aby ašpiroval na zobrazený životný štýl,“ hovorí.
Navyše, umelá zeleň dokáže zbierať skutočný prach. S ohľadom na to, tu sú osem izbových rastlín tak nenáročných na údržbu, že sú prakticky falošné .
prečo je číslo 911
Alkohol
Stalo sa z toho inscenačné klišé: Pohár vína s pohárom na stopke na kuchynskom ostrovčeku alebo fľaša alkoholu bez etikety s farebnou vodou vedľa pohárov na martini. Ale pozrite sa, nikdy neviete, kto môže byť váš potenciálny kupec, takže je najlepšie vyhnúť sa predstaveniu s chlastom, zdôrazňuje Riordan. 'Alkohol je taký emocionálny spúšťací bod pre toľko ľudí,' hovorí.
Nadrozmerný nábytok
Nadštandardný nábytok môže ísť dvoma spôsobmi, s kusmi, ktoré dostatočne nevypĺňajú miestnosť, alebo nábytkom, ktorý prepĺňa a zahlcuje priestor, vysvetľuje Morgan Blinn, odborník na inscenáciu a interiérový dizajnér v Návrhy povestí so sídlom v Steamboat Springs, Colorado. Napríklad nemoderným nábytkom môže byť obrovská pohovka, ktorá dominuje obytnému priestoru, alebo malý koberec vo veľkej miestnosti.
Stará alebo neudržiavaná posteľná bielizeň
Keď ľudia chodia po domoch, predstavujú si, ako najlepšie žijú svoj najlepší život. Zadajte: dôležitosť pekne rozložiť posteľ (napr. žiadne špinavé prikrývky alebo plachty, ktoré nerovnomerne visia pod perinou na bokoch postele). „Udržať plachty pekne zastrčené alebo zložené pomocou teplejšej prikrývky, ktorá je prehodená alebo voľne umiestnená na konci postele, je pekná rovnováha,“ hovorí Blinn.
prečo je číslo 911
Neorganizované skrine a skrinky
Keď ľudia obchádzajú váš dom, otvoria skrinky a nahliadnu do vášho šatníka. Takže keď sú vaše odevy zavesené spôsobom, ktorý nie je farebne zladený a odevy nie sú poskladané konzistentne, je to pre Nicolu Rodriguezovú, odborníčku na čistenie, upratovanie a dizajn, organizačné „nezvy“. Essex House Dolly . Podobne, kuchynské skrinky alebo špajze, ktoré nie sú usporiadané tak, aby štítky smerovali dopredu, sú tiež problémom, hovorí.
