Dychtiví kupujúci, ktorí si prvýkrát kúpia dom, môžu mať šťastie vďaka a nová iniciatíva od Bidenovej administratívy, ktorá znižuje poistné na hypotekárne poistenie pri úveroch podporovaných Federálnou správou bývania.
Čo to pre vás znamená: Po prvé, vedzte to FHA pôžičky sú obľúbené medzi prvými kupujúcimi a kupujúcimi s nízkymi až strednými príjmami, pretože ponúkajú nízke možnosti zálohovania. Po druhé, ak ste niekto, kto si berie pôžičku FHA, budete platiť poistné na hypotéku, čo je mesačný poplatok, ktorý sa platí navyše k istine a úroku z pôžičky. Tento mesačný poplatok je vec, ktorá bude v budúcnosti lacnejšia.
Zmena politiky je snahou o zvýšenie cenovej dostupnosti, zatiaľ čo stredné ceny domov zostávajú blízko rekordných výšok, ako aj o rozšírenie prístupu k budovaniu bohatstva a vlastníctvu domov pre nájomníkov. Najnovšie Americký komunitný prieskum Census Bureau zistil, že nájomcovia sú obzvlášť náchylní na náklady.
Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky v NerdWallet , hovorí, že zníženie hypotekárnych poplatkov Bidenovej administratívy pomôže potenciálnym kupcom konečne si oddýchnuť.
„Po prvé, znížila mesačné poistné na hypotéku,“ vysvetľuje. „Pre typického človeka, ktorý si kúpi dom za 300 000 dolárov s 3,5 % akontáciou, mesačné poistné na hypotéku FHA klesne o 72 dolárov mesačne a 869 dolárov ročne. Táto zmena tiež naťahuje doláre kupujúcich, aby zvýšili svoj rozpočet na nákup domu. Ak by si niekto mohol dovoliť dom za 300 000 dolárov s vyššími poplatkami, teraz si môže dovoliť zaplatiť o 10 000 dolárov viac kvôli nižším poplatkom.“
Samotný FHA urobil ďalšiu zmenu, aby pomohol kupujúcim, ktorí prvýkrát nakupujú, dodáva. 'To bude nechajte veriteľov prijímať splátky nájomného načas do úvahy pri hodnotení úverovej bonity dlžníka,“ vysvetľuje Lewis. „Je to užitočné, pretože niektorí kupujúci prvýkrát nemajú veľa úverových účtov a v dôsledku toho majú problém získať pôžičku. Tým, že FHA bude s históriou prenájmu zaobchádzať ako s úverovým účtom, zvýši počet ľudí, ktorí sa budú môcť kvalifikovať na pôžičky poistené FHA.“
Spodný riadok? To je dobrá správa pre všetkých kupujúcich.
„Pôžičkový program FHA bol vždy navrhnutý tak, aby predstavoval jednoduchšiu cestu k vlastníctvu domu pre dlžníkov s nižším alebo poškodeným úverom, a to teraz podporilo ich schopnosť nakupovať,“ hovorí Aaron Buchbinder, hlavný a zakladajúci zástupca spoločnosti Buchbinder Group v Compasse . Poukazuje na to, že zníženie poistného na poistenie hypotéky FHA celoplošne zvýši dostupnosť.
Či už si vyberiete pôžičku FHA alebo nie, jedným z najväčších faktorov vašej schopnosti kúpiť si dom je záloha. Ako všeobecné pravidlo je to dobrý nápad stretnúť sa s hypotekárnou spoločnosťou , miestna banka alebo hypotekárny maklér vo veľmi skorých štádiách procesu kúpy nehnuteľnosti. Veriteľ sa pozrie na to, či dokážete platiť mesačné splátky hypotéky na dom, ktoré by teraz mohli byť nižšie, ak by ste využili túto novú ponuku.
Zaradené v: Financovanie domu
