Mali by ste sa teraz stretnúť s hypotekárnym veriteľom – aj keď nie ste pripravení kúpiť dom

Financovanie je jednoducho jedným z najviac mätúce — a zastrašujúce — časti kúpy domu. Ale realita je taká, že bez hypotéky, ktorá by pomohla pri kúpe, si väčšina ľudí jednoducho nemôže dovoliť kúpiť dom.

Preto odborníci odporúčajú čo najskôr dohodnúť stretnutie alebo telefonát s veriteľom , akonáhle ste sa rozhodli, že by ste si niekedy v budúcnosti chceli kúpiť dom.

Mohlo by vás zaujímať: Čo ak ešte nie ste úplne pripravení na nákup alebo ste si nenašetrili toľko zálohy, koľko by ste chceli? Aj keď nie ste pripravení zajtra podpísať bodkovanú čiaru, rozhovor s veriteľom môže byť stále neuveriteľne cenný z niekoľkých dôvodov.

Dozviete sa o rôznych typoch pôžičiek

Aj keď môžete čítať o hypotékach online, kým nebudete zmodrení, nič nenahradí rozhovor s odborníkmi, ktorí sa týmito pôžičkami denno-denne zaoberajú. Aj keď vás od skutočnej kúpy nehnuteľnosti delí mnoho mesiacov alebo rokov, rozhovor s veriteľom vám môže pomôcť lepšie ovládať žargón jazyk hypoték a možno aj začať premýšľať o ktorej typ úveru je najlepšie pre vašu situáciu. Veriteľ vám môže tiež otvoriť oči pre programy pomoci pri kúpe domu, na ktoré môžete mať nárok, ako sú napríklad programy prví kupujúci .

1122 anjelské číslo láska

'Neexistuje žiadny pokles vedomostí,' hovorí realitný maklér z Pensylvánie Christina O'Donnell . „Čím viac budete vedieť, tým budete pripravení.

Keď začnete svoj výskum, nezabudnite porozprávať sa viacnásobný veriteľov , nielen preto, aby ste si uvedomili, ako radi s nimi spolupracujete a aké typy hypoték ponúkajú, ale aj aby ste získali dobrý obchod, hovorí realitný maklér Adjina Dekidjiev .

„Môžete nakupovať u rôznych veriteľov, aby ste získali najlepšiu sadzbu,“ hovorí.

Svoje domovské vyhľadávanie spustíte s realistickými očakávaniami

Možno si myslíte, že máte celkom dobrú predstavu o svojom rozpočte na dom, ale kým sa neporozprávate s veriteľom – a ešte lepšie, predschválený na úver - naozaj len hádaš. S trochou terénnej práce z vašej strany vám veriteľ môže pomôcť presne určiť, koľko domu si môžete dovoliť na základe aktuálnych úrokových sadzieb, očakávanej výšky zálohy a ďalších faktorov.

„Väčšina ľudí robí nesprávne predpoklady o tom, na čo sa môžu alebo nemusia kvalifikovať,“ hovorí Sarah Alvarezová , viceprezident hypotekárneho bankovníctva v William Raveis Mortgage. „V niektorých prípadoch majú ľudia nárok na o niečo viac, ako očakávali, alebo ich dokážeme nasmerovať k nižším zálohovým platbám alebo iba úrokom, aby zvýšili svoju kúpnu silu. Keď sa s niekým porozprávate na začiatku, môžete mať realistické očakávania toho, na čo sa budete kvalifikovať, aby ste neskončili tak, že sa budete krútiť kolesami nad nehnuteľnosťou, ktorá nebude fungovať.“

Začať hľadať domov vyzbrojený týmito znalosťami je neoceniteľné. Je to tiež dobrá ochrana pred sklamaním – na nehnuteľnosť vás nezanevrie a až neskôr si uvedomíte, že je napríklad mimo vášho cenového rozpätia. A môže vám to pomôcť vyhnúť sa plytvaniu vzácny čas pri pohľade na domy, ktoré jednoducho nie sú vo vašej oblasti možností.

„Zatiaľ čo niektorí kupujúci domov nájdu dokonalý domov skôr, ako oni kvalifikovať sa , Zistil som, že to môže viesť k frustrácii,“ hovorí Nicole Rueth , veriteľ s pohybovou hypotékou.

Môžete zlepšiť svoje financie

Včasné stretnutie s veriteľom znamená, že ak niektorá časť vášho finančného obrazu nie je dokonalá na kúpu domu – váš kreditné skóre , napríklad — môžete získať náskok pri vykonávaní vylepšení. A aj keď už máte skvelé financie, veriteľ sa môže podeliť o tipy, ako ich ešte zvýšiť, čím získate lepšiu úrokovú sadzbu a z dlhodobého hľadiska vám ušetrí peniaze.

„Ako veriteľ sa pozerám na úvery, príjmy, dlhy a aktíva,“ hovorí Rueth. „Každá z týchto vedier sa dá vylepšiť, aby ste sa kvalifikovali na viac domova alebo si zaistili nižšiu úrokovú sadzbu, takže malá príprava môže zabrať dlhú cestu.“

Pre niektorých kupujúcich môže byť jeden až tri mesiace dostatočný čas na to, aby dostali svoje kačice v rade, hovorí Rueth. Iní však môžu potrebovať jeden až dva roky – alebo aj dlhšie – najmä ak potrebujú opraviť svoj kredit alebo ušetriť väčšiu zálohu. Takže čím skôr, tým lepšie, hovorí Rueth.

A čo je ešte horšie, ak budete čakať na poslednú chvíľu s preverením svojich financií s veriteľom, môže vás čakať nemilé prekvapenie.

„Nedávno sme našli množstvo chýb v úverových správach ľudí,“ hovorí Alvarez. „Aj keď sa to dá napraviť, prebehnutie úverovými kanceláriami si vyžaduje čas, a ak ste v bode, kde máte prijatú ponuku alebo zmluvu, čas nie je váš priateľ. Sadzby a úverové programy môžu byť výrazne lepšie s vyšším kreditným skóre, takže to môže mať veľmi reálny vplyv na hypotéku, ktorú môžete získať.“

Môžete prísť o dom, ktorý chcete

Práve teraz existujú veľmi málo domov na trhu. Aj keď sú úrokové sadzby vysoké, znamená to, že konkurencia je silná. Ak nemáte financovanie vopred dohodnuté, môžete prísť o dom, ktorý naozaj chcete, len preto, že nejaký iný kupujúci bol nad vecou, ​​hovorí realitný maklér z New Yorku. Becki Danchik .

„Príprava je všetko, najmä na rýchlo sa meniacom trhu a pre nehnuteľnosť, po ktorej je vysoký dopyt,“ hovorí.

čo 1111 znamená duchovne