Mnoho ľudí sleduje predvídateľnú cestu k vlastníctvu domu: Začínajú ako nájomcovia (alebo žiť so svojimi rodičmi znížiť výdavky), potom si postupne budujú svoj sporiaci účet, až kým nebudú mať zálohu . Nakoniec s dostatkom hotovosti v banke, stabilnou prácou a a zdravé kreditné skóre , žiadajú o a hypotéka a začať domovú domovú prehliadku.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Ale čo keď ste urobili všetky tie veci, aby ste boli finančne pripravení na kúpu domu a vás stále nemôžete si dovoliť dom vo vašom preferovanom meste alebo štvrti? Máte jednoducho smolu, kým ceny neklesnú?
Nie nevyhnutne. Niektorí majitelia domov mierne odbočujú z tejto osvedčenej cesty prostredníctvom prístupu nazývaného „prenájom“. Je to trochu komplikované, ale všeobecná podstata znie asi takto: Zatiaľ čo naďalej platíte nájomné prenajímateľovi v požadovanom mieste, kúpite si nehnuteľnosť niekde inde, možno v rozvíjajúcej sa oblasti, ktorá je cenovo dostupnejšia a vyhovuje vám. rozpočtu. potom vy stať sa prenajímateľom a prenajať dom, ktorý ste kúpili, niekomu inému.
Podľa novej správy spotrebiteľských štatistík z investovať do nehnuteľností s ting spoločnosti Mynd 19 percent ľudí, ktorí vlastnia investičnú nehnuteľnosť, sa rozhodne prenajať svoje hlavné bydlisko. Medzitým by 72 percent potenciálnych kupcov zvažovalo kúpu nehnuteľnosti v inom meste alebo štáte, než v ktorom žijú.
„Je ťažké argumentovať výhodou dlhodobého vlastníctva nehnuteľností, ale možno je nedostupné byť na mieste, ktoré chcete,“ hovorí Nicole Rueth , hypotekárny veriteľ so sídlom v Denveri s úvermi na bývanie OneTrust Home Loans. 'Rent-vesting je životný štýl vyvážený s túžbou budovať dlhodobé bohatstvo.'
význam 3:33
Samozrejme, s prenájmom je potrebné dodržať množstvo logistiky – teraz máte dočinenia s dvomi nehnuteľnosťami namiesto jednej a musíte zabezpečiť, aby bol váš prenajímateľ aj vaši nájomníci spokojní súčasne. Pravdepodobne je potrebné vziať do úvahy určité finančné úvahy, pretože väčšina veriteľov účtuje vyššie úrokové sadzby a vyžaduje vyššie zálohové platby za investičné nehnuteľnosti . Napriek tomu môže pre mnohých ľudí prenajímanie poskytnúť veľmi potrebnú nohu vo dverách na trh s nehnuteľnosťami, čo je historicky solídna investícia.
Ak všetko pôjde podľa plánu, dom, ktorý si kúpite ešte ako nájomník, oceníte dosť na to, aby jedného dňa poslúžil ako odrazový mostík k tomu, aby ste sa dostali do vlastného domu, ideálne na vami preferovanom mieste. Počas toho sa môžu zmeniť aj vaše okolnosti; z dôvodu zmeny kariéry alebo túžby byť bližšie k rodine sa môžete napokon rozhodnúť presťahovať na miesto, kde ste dom kúpili. Tak či onak, dom, ktorý si teraz kúpite, vám môže pomôcť pripraviť sa na finančný úspech v budúcnosti.
„Ak nie ste finančne pripravení na kúpu primárneho domu, ktorý by ste chceli, ale môžete si dovoliť kúpiť menšiu nehnuteľnosť v menej žiadanej štvrti, kúpa nehnuteľnosti a začatie budovania vlastného imania je vždy solídnou investíciou,“ hovorí real estate agent Augusto Bittencourt . 'Toto bude rebrík k nákupu lepšieho domu v blízkej budúcnosti.'
Kúpa domu teraz zaisťuje, že budete mať kde bývať, ak by sa vaša situácia zmenila, hovorí realitný maklér Suzanne Weinstein . A aj keď tam neskončíte, hodnota domu pravdepodobne stúpne, čo vám poskytne vlastný kapitál, na ktorý si môžete požičať – alebo ak sa rozhodnete predať, poriadny kus zmeny, s ktorým môžete urobiť, ako uznáte za vhodné.
Pre niektorých môže byť investovanie do prenájmu aj vstupnou bránou k nákupu iných nehnuteľností na prenájom, čo môže byť dobré investičná stratégia na vytváranie príjmu a budovanie bohatstva v priebehu času.
„V nadchádzajúcich rokoch sa naskytne veľká príležitosť pre novú generáciu investorov do rodinných rezidencií preklenúť túto priepasť a poskytnúť rodinám bezpečné a šťastné domovy – a zároveň vybudovať dlhodobé bohatstvo,“ hovorí Doug Brien, spoluzakladateľ a CEO of Obr .
To znamená, že byť prenajímateľom môže byť náročné, takže majte na pamäti potenciálne úskalia tohto prístupu a vyčleňte si peniaze navyše na nevyhnutné výdavky, ktoré súvisia so správou prenájmu.
„Je dôležité mať v banke dodatočnú hotovosť, aby ste sa vyhli finančným problémom spôsobeným nepredvídanými výdavkami v dôsledku opráv alebo neplatenia nájomného zo strany nájomcov,“ hovorí Bittencourt.
