Zábery námestia v oblasti nehnuteľností nie je príliš zložitý pojem, dokonca ani pre človeka, ktorý nemá matematické sklony, ako som ja. Ale pamätám si, keď mi bolo úplne jasné, že nehnuteľnosti s podobnou rozlohou sa na prvý pohľad javia úplne inak.
Pred šiestimi rokmi som s manželom bývala v štúdiu s rozlohou 900 štvorcových stôp na Staten Island a bol to najväčší byt, v akom sme kedy bývali. V skutočnosti sme poznali ľudí s jedno- a dokonca dvojizbovými jednotkami, ktoré mal menej štvorcových stôp.
Spolupracovníčka mi povedala o tom, ako jej rodina praskala vo švíkoch v ich malom trojizbovom dvojposchodovom dome. „Máme na prácu len 1000 štvorcových stôp,“ lamentovala. Prikývol som počas zvyšku rozhovoru a pýtal som sa sám seba: Naozaj by naše štúdio mohlo byť veľkosťou podobné dvojposchodovému domu? Ako sa ukázalo, rozloženie robí rozdiel, pokiaľ ide o to, aký veľký je domov.
11:11 synchronicita
Jednoposchodové verzus viacposchodové domy
Nemôžete ignorovať pravidlá matematiky: Štvorcový záber sa rovná dĺžke priestoru vynásobenej jeho šírkou. Ale čo je flexibilný je spôsob, akým je tento priestor nakonfigurovaný, ako som sa dozvedel z rozhovoru s mojím pracovným priateľom. Čím viac som o tom premýšľal, tým viac som videl, ako je naše štúdio rozdelené na polovicu a potom naskladané na seba. Nie som architekt, ale vedel by som si predstaviť, že „ukradnem“ štvorcové zábery z našich veľkých obývačiek a jedální a dokonca – vzlykám! — náš šatník na vytvorenie dvoch alebo dokonca troch malých spální.
Spôsob, akým sa štvorcový záber odohráva v dome, skutočne závisí od jeho architektonického štýlu a usporiadania. Napríklad ranč odhaľuje všetky svoje štvorcové zábery na jednom poschodí, zatiaľ čo dvojposchodový Colonial by ho rozdelil. Ako som sa dozvedel, nie je to vždy spravodlivé rozdelenie.
„Bez ohľadu na to, v akom štýle je [dvojpodlažný dom], prídete o štvorcové zábery len zo schodiska,“ hovorí Paul Morris, generálny riaditeľ spoločnosti Keller Williams Forward Living v Kalifornii a autor bestsellerov New York Times „ Bohatstvo nemôže čakať, “, ktorý poznamenáva, že chodby a chodby tiež zaberajú veľkú časť pôdorysu.
To znamenalo, že ďalších 100 štvorcových stôp v dome mojej kolegyne by pohltilo schodisko spájajúce poschodia, vďaka čomu by naše bývalé štúdio a jej dom mali približne rovnakú veľkosť v štvorcových záberoch. Bol som ohromený.
význam anjela číslo 411
Väčšie nehnuteľnosti môžu stratiť viac štvorcovej plochy, keď pôjdete hore príbehom. „[Ak je na jednej úrovni] 2 000 štvorcových stôp, môžete získať toľko využiteľného priestoru ako 3 000 štvorcových stôp na dvoch úrovniach,“ hovorí Morris.
Otvorené pôdorysy vs. uzavreté pôdorysy
Hlavným dôvodom, prečo som bol tak oklamaný porovnaním rozlohy nášho bytu s rozlohou domu, bol jeho otvorený pôdorys. Mali sme drevenú podlahu, kam až oko dovidelo, a jediné deliace čiary boli pre kúpeľňu, skrine a kuchyňu – a dokonca aj tá mala v stene výrez, aby bola vzdušnejšia.
Otvorenie kuchynskej steny dostane pečať súhlasu Casey Napolitano , realitný maklér a zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti NDA Real Estate v Beverly Hills. Trénuje svojich klientov, aby sa za hranicami štvorcových záberov pozreli na „dobré kosti“ domu.
„Ukážem im, ako premeniť nehnuteľnosť, aby sa cítila väčšia, otvorením stien, inštaláciou nových okien a dverí, plánovaním priestorov so štýlovým nábytkom a dekoráciou a rozjasnením priestorov svetlou farbou,“ hovorí Napolitano. Poznamenáva, že v Los Angeles sa v historických domoch zvyčajne nachádzajú malé kuchyne v štýle kuchyne, ale kupujúci chcú otvorené kuchyne. „Priestor sa môže zdať oveľa väčší bez pridania štvorcových záberov,“ vysvetľuje.
Niet divu, že ľudia milujú domy s otvoreným konceptom: Všetka tá otvorenosť oklame zmysly, aby si mysleli, že sú oveľa väčšie, než sú. Samozrejme, pandémia nás vedie k tomu, aby sme prehodnotili, ako žijeme a pracujeme, takže veľká flexibilita v pôdoryse nie je vždy taká skvelá vec, keď túžite po troche súkromia. Ak si však myslíte, že je vám lepšie s uzavretým pôdorysom, vedzte, že to zmenší priestor.
1122 význam čísla anjela
„Ak ste rodina, budete chcieť súkromie a izby a oni prežúvajú viac štvorcových záberov,“ hovorí Morris.
Mali by ste zmeniť svoju predstavu o dome snov?
Je ľahké založiť svoju predstavu o dome snov na konkrétnom architektonický štýl , ako Remeselník alebo Tudor. Ale je pravdepodobné, že o tom premýšľate z hľadiska obmedziť odvolanie a nie vnútorné plochy. Iste, môžete mať minimálny počet spální a kúpeľní, ktoré budete potrebovať, ale skúsený realitný maklér vám ukáže, ako to bude vyzerať v rôznych typoch domov.
čo znamená 888 v anjelských číslach?
„Mojou špecializáciou v oblasti nehnuteľností je ‚vízia‘,“ hovorí Napolitano. „Každý deň stretávam nových kupujúcich, ktorí mi hovoria o svojej frustrácii z procesu kúpy domu, pretože už mesiace neúspešne hľadajú sami. Tam vstupujem ja. Ukazujem im domovy, v ktorých by si samy seba nikdy nepredstavovali, ukazujem im, čo tam momentálne je a čo by mohlo byť.“
V konečnom dôsledku to, ako sa v dome cítite, bude určovať stupeň šťastia, ktorý tam bývate. A zatiaľ čo sme sa s manželom presťahovali z nášho začínajúceho štúdiového bytu, pamätám si, že vďaka tomu, ako boli rozmiestnené naše štvorcové zábery, som mal pocit, akoby sme mali veľa miesta na začatie nášho života.
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
