Pri nákupoch domov ľahko nájdete chyby v domoch, ktoré navštevujete. Prečo je Cookie Monster v hlavnej spálni modrá? Ten, kto navrhoval kuchyňu, nevedel nič o varení. Žili tu upíri; neexistuje takmer žiadne prirodzené svetlo ?!
Iste, väčšinu konštrukčných nedostatkov je možné opraviť renováciou. Ale neviníme vás, ak ste si niekedy predstavovali kúpu pozemku a stavbu vlastného domu, aby ste mohli vyjadriť svoj názor na každý prvok dizajnu - od teakových drevených podláh až po bridlicovú krytinu.
Koľko presne teda stojí stavba vlastného domu?
Krátka odpoveď: V priemere 427 892 dolárov, čo je zhruba 154 dolárov za štvorcovú stopu domu s rozlohou 2 776 štvorcových stôp. Vyplýva to z najnovšej správy z Národná asociácia staviteľov domov , ktorý používa údaje z roku 2017.
Odborníci v oblasti nehnuteľností však varujú, že je to skutočne len základ a na spodnej časti stupnice.
Náklady na stavbu sa zvýšili. Pozeráme sa na to, čo bolo kedysi 150 dolárov za kus na meter štvorcový, teraz to vyzerá ako minimum na 220 dolárov na meter štvorcový, hovorí Michelle Mumoli, generálna riaditeľka a realitná kancelária spoločnosti Skupina Mumoli v Keller Williams City Life Jersey City.
Tiež neočakávané náklady na stavbu domu môžu ľahko dosiahnuť šesťciferné hodnoty, varuje Dan Lesniak, realitný agent a autor knihy Hyperlokálny hyperrýchly realitný agent .
Domáci majitelia domov zvyčajne uzatvárajú zmluvu na základnú cenu, ktorá nezahŕňa veľký výber: skrine, spotrebiče, dlaždice, pultové dosky, koberce, poplašné systémy, vonkajšie osvetlenie, hovorí Lesniak. Tieto veci sa sčítavajú veľmi rýchlo.
444 anjelské číslo význam lásky
K čomu sa dostávame: 427 892 dolárov je skutočne len základ, pretože existuje množstvo faktorov, ktoré môžu ovplyvniť náklady na stavbu domu, vrátane vlastných úprav, stavby domu a problémov s výstavbou. pozdĺž cesty.
Tu je prehľad nákladov na stavbu domu vrátane niektorých neočakávaných výdavkov, ktoré môžu spôsobiť zníženie rozpočtu:
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Breno Assis/Unsplash )
Ako sa stavba domu líši v závislosti od regiónu?
Samozrejme, viete, že kúpa domu je hlavným faktorom pri určovaní nákladov. Napríklad priemerná uvádzacia cena za štvorcový meter je 907 dolárov v San Franciscu , podľa Realtor.com, ale iba 98 dolárov v Green Bay, Wisconsin . (Existuje šikovný nástroj Realtor.com čo vám umožní zapojiť mestá alebo PSČ a nájsť rozpis nákladov na štvorcové stopy pre oblasti, v ktorých chcete nakupovať).
Regionálne odchýlky majú vplyv aj na vlastné stavby, ale je ťažšie získavať údaje o stavaných domoch v porovnaní s cenníkovými cenami domov na trhu. The Národná asociácia staviteľov domov a americký úrad pre sčítanie ľudu nám však poskytujú hrubú predstavu. Prieskum stavebných nákladov asociácie domácich majstrov je výsledkom zaslania dotazníka e-mailom na vzorku 4267 domácich majstrov v celej krajine-podľa toho zistili, že stavba nového domu stojí 427 892 dolárov alebo zhruba 154 dolárov za štvorcový meter.
V samostatnom prieskume za rok 2017 Úrad pre sčítanie ľudu rozpisuje priemernú zmluvnú cenu za štvorcové stopy nových rodinných domov postavených dodávateľom. Celkovo boli priemerné náklady na štvorcový meter v USA 120,03 dolára, čo je o 30 dolárov menej, ako uvádza asociácia staviteľov. Bez ohľadu na to údaje ukazujú, ako veľmi sa cena môže líšiť v USA.
Tu sú regionálne variácie podľa Údaje úradu pre sčítanie ľudu :
- Severovýchod: 158,72 dolárov
- Stredozápad: 121,04 dolára
- Juh: 100,91 dolárov
- Západ: 167,24 dolárov
Aké sú hlavné náklady na stavbu domu?
The Národná asociácia staviteľov domov poskytuje podrobný rozpis nákladov na základe výpočtu, že jeden rodinný dom stojí v priemere 427 892 dolárov.
Tu sú rozpisy nákladov.
- Hotová dávka vrátane financovania: 91 996 dolárov alebo 21,5 percenta
- Celkové náklady na výstavbu: 237 760 dolárov alebo 55,6 percenta
- Náklady na financovanie: 7636 dolárov alebo 1,8 percenta
- Režijné a všeobecné náklady: 21 835 dolárov alebo 5,1 percenta
- Marketingové náklady: 5 314 dolárov alebo 1,2 percenta
- Provízia z predaja: 17 448 dolárov alebo 4,1 percenta
- Zisk: 45 902 dolárov alebo 10,7 percenta
(Ak kontrolujete našu matematiku, v dôsledku zaokrúhľovania je rozdiel jeden dolár).
3 33 ráno význam
Združenie staviteľov z týchto kategórií uvádza úplný rozpis nákladov na stavbu. Napríklad interiérové úpravy predstavujú najväčšiu kategóriu 67 939 dolárov a do tejto kategórie patria riadkové položky, ako sú sadrokartónové dosky, krb, zrkadlá, maľby a spotrebiče. Nadácie stoja 25 671 dolárov. Vonkajšie úpravy - ako strešné krytiny, dvere, garážové brány - stoja 33 066 dolárov. Posledné kroky - vrátane úpravy terénu, vyčistenia, príjazdových ciest a palúb - stoja 16 591 dolárov.
Uložiť Pripnúť Zobraziť ďalšie obrázky (Obrazový kredit: Minette Hand)
Náklady, na ktoré by ste mohli zabudnúť
Pri stavbe vlastného domu môže vzniknúť veľa neočakávaných nákladov. Opýtali sme sa realitných profesionálov na tých bežných, s ktorými sa treba po ceste popasovať.
Nepríjemnosť procesu výkopu
Jedna z výraznejších neočakávaných nákladov na stavbu sa často vyskytuje počas výkopu, hovorí Randy Schmeerbauch, spoluzakladateľ spoločnosti Domy na mieru Schmeerbauch v St. Louis, Missouri. Pod povrchom je veľa prekvapení: Vhodnosť pôdy musí byť správna. Akákoľvek nepredvídaná skala zvýši náklady.
Na odhalenie lokality je potrebné vŕtanie, vŕtanie s príklepom, lámanie alebo trhacie práce, a to v rýchlosti narastie náklady, vysvetľuje.
Prispôsobenia
Áno, hlavnou výhodou budovania vlastného domu je, že získate dom svojich snov, hovorí Eric Sztanyo, realitný maklér v spoločnosti Keller Williams a zakladateľ spoločnosti Kúpime domy NKY . Pokiaľ ide o náklady, čím viac prispôsobení urobíte, tým to bude vo všeobecnosti drahšie.
1:11 numerológia
Stavitelia zvyčajne predávajú nové domy so štandardnou sadou funkcií a potom si môžete vybrať pre inovácie a prispôsobenia, hovorí Sztanyo. Tieto chladné svietidlá alebo mramorové dosky sa rýchlo sčítajú.
Spomalenie počas zostavovania
Buďme úprimní: Stavebné projekty často narážajú na zádrhel a trvajú dlhšie, ako sa očakávalo. To môže znamenať, že máte ďalšie náklady na skladovanie alebo prenájom, hovorí Sztanyo.
Vonkajšie priestory
Upozorňuje, že staviteľ môže zahŕňať základnú trávu, niektoré kríky a malé patio Melissa Rubenstein , realitná kancelária s Kellerom Williamsom na predmestí New Yorku. Ale nemali by ste počítať s rozsiahlou úpravou terénu, veľkou palubou alebo terasou na zábavu alebo s bazénom, ktorý by bol zahrnutý v cene stavby domu, hovorí.
Spodný riadok?
Áno, prispôsobenie si vlastného domu môže byť drahé. Ale skutočne si ma dáte domov - a to znamená, že si vyberiete akékoľvek farby, ktoré chcete, a nebudete si musieť vyberať medzi veľkým šatníkom a kuchyňou, ktorá vyzerá, ako keby bola vytrhnutá zo stránky časopisu.
