Trh kupujúcich ma vždy prinúti premýšľať o základných detských ihriskách a dvojitom skákaní: Ste na vedľajšej koľaji, snažíte sa veci správne načasovať, niekoľkokrát zakoktáte, kým sa zaviažete a skočíte.
Skutočne, existuje veľa faktorov, ktoré je potrebné zvážiť, keď uvažujete o kúpe domu: Sú úrokové sadzby ideálne? Bude sa trh v blízkej dobe kývať v prospech kupujúcich? Zmiernil sa inventár a budete môcť nájsť domov bez pocitu bodnutia výčitky svedomia kupujúceho ? Je vaše kreditné skóre 739 a počuli ste to 740 a viac vám umožní získať najlepšie ceny ? Ak ušetríte 3 percentá za a zálohová platba alebo 10 percent alebo 20 percent? a ( hund-dun-duh! ) aká je vaša istota zamestnania v tomto hroziacej recesii ?
To je dôvod, prečo je zrnko rád, ktoré som počul (také, ktoré milujú aj mnohí finanční profesionáli a makléri), také osviežujúce: Najlepší čas na kúpu domu je vtedy, keď si ho môžete dovoliť.
Zaberá skutočne komplikovanú finančnú tému a destiluje ju do jedinej praktickej otázky. Samozrejme, táto otázka prichádza s určitými následnými krokmi, pretože hodnotenie cenovej dostupnosti je ako zápas s chobotnicou.
archanjelské symboly a významy
Poradila som si s niekoľkými odborníkmi, vrátane Lisy Frisonovej, vedúcej oddelenia finančného začlenenia a rasovej rovnosti Ostatné . 'Všeobecne povedané, mali by ste sa vždy snažiť kupovať len domy, ktoré si môžete dovoliť,' hovorí Frison. 'To znamená, že cenová dostupnosť nie je univerzálny pojem - pre každého vyzerá inak.'
Aj keď existujú makroekonomické problémy týkajúce sa širšej definície cenovej dostupnosti – ponuky a dopytu po bývaní, úrokových sadzieb hypoték a ďalších faktorov – pri určovaní, či je dom pre vás cenovo dostupný, je potrebné zvážiť aj osobné faktory, hovorí Frison.
Dôkladne sa pozrite na svoje príjmy, úspory, kreditné skóre a finančné záväzky – súčasné aj budúce (myslite: všetko od dnešnej platby za auto až po vaše predpokladané výdavky na starostlivosť o deti alebo starších za tri roky), odporúča.
'Je tiež dôležité si uvedomiť, že kúpa domu znamená viac ako zálohu,' hovorí. 'Je potrebné zvážiť náklady na uzavretie, poistenie majiteľov domov, dane a súkromné hypotekárne poistenie.'
Aby ste mali pocit aké by mali byť náklady na vlastníctvo domu , typická hranica pre percento hrubého mesačného príjmu kupujúceho domu, ktoré by sa malo minúť na hypotéku, dane a poistenie, je 28 percent alebo menej, hovorí.
Samozrejme, poskytnutie bývania nie je len o splnení podmienok na získanie úveru; je to aj o schopnosti udržiavať dom, takže budete chcieť mať rozpočet na veci, ako sú opravy, starostlivosť o trávnik, poplatky HOA ( a hodnotenia !) a prípadne renovácie.
„To si vyžaduje plánovanie, ale často to stojí za to, pretože v konečnom dôsledku to môže spotrebiteľom poskytnúť príležitosť, aby si v budúcnosti mohli dovoliť viac domov,“ hovorí Frison. „Napríklad kapitál vybudovaný v domácnosti a potenciál zhodnotenia poskytli mnohým spotrebiteľom finančné prostriedky na to, aby sa presťahovali do väčšieho domu, keď sa ich rodina rozrastá alebo potrebuje zmenu.“
Keď posúdite svoju osobnú finančnú situáciu, ďalším krokom pri určovaní, či si môžete dovoliť dom, je preskúmať produkty a pomoc, ktoré máte k dispozícii, hovorí.
čo znamená anjel číslo 111
Či už máte záujem o kúpu domu zajtra alebo o niekoľko rokov, hovorí Frison, porozprávajte sa s veriteľom, ktorý vám môže povedať o faktoroch, ako je predbežná kvalifikácia hypotéky, či máte nárok na pomoc veriteľa a či máte nárok na programy. ktoré umožňujú malé zálohy, granty alebo podporu pri uzatváraní nákladov.
Čo sa týka úzkosti, že prídete o dobré ceny alebo dom, ktorý milujete?
Byť trpezlivý nie je vždy ľahké, ale je to tá najrozumnejšia cesta, ktorou sa treba vydať pri zvažovaní takejto veľkej investície, hovorí.
„Hoci sporenie na nákup a pobyt v dome je dôležité, radím vám, aby ste sa uistili, že sporenie nepoužívate ako prekážku pri čakaní na toto veľké – a pre mnohých zdrvujúce – životné rozhodnutie,“ hovorí Frison.
„Často počúvame, že spotrebitelia čakajú na „ideálny okamih“ na kúpu domu. Realita je taká, že v dnešnej ekonomike nič také ako ‚perfektný okamih‘ neexistuje. Ak budete príliš dlho sedieť na okraji, možno premeškáte šancu skočiť do hry a vybudovať si bohatstvo.“
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
