Premýšľate o tom, že by ste svojej kuchyni dodali nádych farby a zmodernizovali ju tým, že pred predajom natriete drevené skrinky v medovom tóne?
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Odložte štetec.
Aj keď je pravda, že drobné prestavby kuchyne patria medzi projekty, ktoré prinášajú najvyššiu návratnosť investícií keď príde na predaj vášho domu, vždy existujú výnimky z pravidla. V tomto prípade realitní makléri varujú, že by ste nemali robiť svojpomocne a maľovať kuchynské skrinky skôr, ako uvediete svoj dom na trh (alebo v horšom prípade, kým je uvedený na burze).
Môže sa to zdať mätúce, pretože niektoré z nich kuchyne hodné časopisu majte krásne skrinky v odtieňoch zemitej zelenej, námorníckej modrej alebo teplej béžovo-sivej. Realitní makléri však tvrdia, že je to časovo náročná DIY úloha, ktorá jednoducho nestojí za to a až príliš často sa môže pokaziť.
„Kupujúci môžu mať svoje vlastné preferencie, pokiaľ ide o farbu a štýl skriniek v domácnosti,“ hovorí Amaryllis Sanchez , realitný agent s Keller Williams Miami Beach. 'Možno budú chcieť premaľovať skrine sami, aby zodpovedali ich osobnému vkusu, čo znamená, že práca a náklady spojené s natieraním skriniek pred uvedením domu na trh by boli nakoniec zbytočné.'
Ak by ste si najali maliarov, chceli by ste zaplatiť od 890 do 1 500 dolárov, ale podľa toho, koľko skriniek máte, to môže stáť až 4 000 dolárov. Pripináčik . Mnoho realitných maklérov súhlasí s tým, že to nestojí za peniaze ani čas – a pri cenových ponukách príliš nepohneme ihlou.
Theresa Raymondová , realitný maklér v Sevierville, Tennessee, hovorí, že maľovanie kuchynských skriniek si vyžaduje niekoľko vrstiev farby a značný čas schnutia medzi týmito vrstvami. Dokončenie projektu môže podľa nej trvať až šesť týždňov, čo by mohlo oddialiť čas potrebný na uvedenie vášho domu na trh – a vyradiť vašu kuchyňu z prevádzky.
Navyše, maľovanie skriniek môže byť pre amatérskych domácich majstrov náročnou úlohou. Všetky povrchy súčasných skriniek dostupných na trhu boli vytvorené tak, aby sa dali ľahko čistiť a boli odolné voči škvrnám. Ak chcete získať nový povrch, ktorý sa prilepí na skriňu na báze dreva, vyžaduje si to intenzívnu prípravnú prácu, hovorí Martin Carreon, maklér v Vlastnosti vinárskej krajiny SoCo v Santa Rosa v Kalifornii. Prípravné práce si teda vyžadujú použitie silných odmasťovačov, ručné brúsenie zákutí a odizolovanie a výmenu hardvérových komponentov, hovorí.
Tiež maľovanie skriniek môže vyzerať skvele, keď to urobíte prvýkrát, ale časom sa farba opotrebuje a odhalí ďalšie vrstvy, ktoré sa snažíte zakryť, hovorí Michael Bondi , realitná kancelária so sídlom v Las Vegas. Navrhuje jednoduchšiu úpravu: Orange Glo zvyčajne dodáva dreveným skriniam pekný hlboký lesk, ktorý pomáha oživiť staršie drevo.
„Obyčajne hovorím svojim predávajúcim klientom, aby nepremýšľali o investovaní veľkého množstva peňazí do svojho domu, pokiaľ to nie je skutočne potrebné,“ hovorí Bondi. 'Väčšina kupujúcich si je vedomá toho, že kupuje použitý dom.'
