Ak podnikáte v oblasti prevracania domov, existuje niekoľko projektov, o ktorých viete mať vplyv na potenciálnych kupcov a ďalšie, ktoré vážne zvýšia vašu návratnosť investícií. ale nie každý flip sa ukáže ako víťazná vyhliadka a často je to kvôli niečomu, čo urobila plutva – nie výsledkom zlého výberu domu.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Tiež to nemá nič spoločné vyklápače, ktoré strihajú rohy alebo potenciálne problémy s uponáhľanými projektmi. Dokonca aj tí, ktorí majú najlepšie úmysly, sa môžu stať obeťou tejto chyby a niekoľko flipperov to označilo za svoju najväčšiu ľútosť počas svojej kariéry.
Najväčšou ľútosťou je puttovanie príliš veľa peniaze, čas, energiu a dizajnové úsilie do domu, ktoré často prevyšuje reálnu hodnotu tohto domu vzhľadom na jeho veľkosť a umiestnenie. Šperkovnica do domácnosti so všetkými prémiovými povrchovými úpravami a vylepšeniami je úžasná, ak je vaša a je presne to, čo chcete. Ale kupujúci si nekúpi dom za 700 000 dolárov za 450 dolárov za štvorcový meter, keď kompy na ulici vyjdú za 300 000 a 200 dolárov za štvorcový meter – bez ohľadu na to, aká nádherná je mramorová a mosadzná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovým vstupom. sprcha je.
Wesley Williams, majiteľ OC Real Estate LLC , urobil presne túto chybu na začiatku svojej kariéry, keď prevrátil dom, ktorý bol pre okolie príliš luxusný. Plutvy si často myslia, že kupujúci chcú vidieť všetky luxusné detaily, ale ak sú vylepšenia v rozpore so štýlom domu alebo rozpočtom kupujúceho, prepadne to. Williams si spomína na jednu konkrétnu kuchyňu, kde plytval, keď mal šetriť, a povedal: „Mal som urobiť laminátové dosky namiesto kremeňa a všetky ostatné zariadenia mali byť štandardnejšej kvality.“
To isté platí pre investovanie príliš veľa času a peňazí do špecifických dizajnových trendov, ktoré by mohli odcudziť určitých kupujúcich alebo spôsobiť, že váš flip bude v ich susedstve nepatričný. Moderný statok na bloku cenovo dostupných domov z polovice storočia nemusí prilákať kupca, o ktorom dúfate, že za vaše prevrátenie zaplatí najvyšší dolár. „Ak chcete upraviť svoj flip v špecifickom dizajnovom trende, určite môžete, ale uistite sa, že má aj tradičné prvky. Dizajnové trendy zvyčajne oslovia len podskupinu ľudí a ja sa vždy snažím prevrátiť domy s ohľadom na masy,“ hovorí Lauren Noel z LoveRemodeled.com .
„Určité funkcie získavajú späť obrovské percento ich hodnoty v domácom majetku,“ hovorí Rick Berres , bývalý house flipper, ktorý teraz vlastní firmu na renováciu. Vysvetľuje, že určité renovácie takmer vždy stoja za to, najmä ak ich riešite sami, napríklad výmena garážových brán alebo minimalistické krajinárske úpravy. Priblížil sa však príliš blízko k zlyhaniu plutvy, keď nechal utiecť od svojej vlastnej dizajnérskej vízie a štýlu.
„Najväčšie chyby, ktoré som urobil, bola zmena vecí, ktoré by som v domácnosti uprednostnil, ale ktoré priemerný kupujúci domu možno nepotrebuje. Milujem renováciu kúpeľní a často by som si vybral príliš peknú kúpeľňu pre domácnosť,“ hovorí Berres.
11 11 11 duchovný význam
Skromný dom s dvoma spálňami a kuchyňou na úrovni staviteľa nepotrebuje prepychovú kombináciu hlavnej kúpeľne a šatne. Potrebuje praktickú, funkčnú kúpeľňu a priestor na pridanie malej tretej spálne. Plutvy sa pokazia, keď sa zabalia do okázalých aktualizácií, ktoré budú vyzerať úžasne, keď budú projekt zdieľať na svojej stránke Instagram, ale v skutočnosti neprinesú pridanú hodnotu každodennému životu potenciálneho kupujúceho.
A pokiaľ ide o čísla, Berres dodáva: 'Keď prekročíte všeobecnú hodnotu domu v kvalite jednej miestnosti, pomaly sa zníži hodnota tejto renovácie.' Ak bude mať dom s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami po prevrátení hodnotu 250 000 dolárov a kúpili ste ho za 125 000 dolárov, ale už ste utopili 75 000 dolárov na renováciu kuchyne, ako privediete zvyšok domu na rovnakú kvalitu? bez ponorenia sa do červena?
Teraz Berres hovorí, že sa z toho poučil: „Naučil som sa pozerať na domy objektívnejšie. Nemohol som renovovať na základe toho, čo by som chcel. Urobil som oveľa bezpečnejšie renovácie, ktoré by sa komukoľvek páčili alebo by sa cítil pohodlne meniť jednoducho.“
