Keď si kúpite dom, je prirodzené, že mu chcete dať svoju vlastnú pečať s dekoráciou a povrchovou úpravou. Váš dom, vaše pravidlá, však? Už sa nemusíte obávať zábezpeky prenajímateľa, takže môžete pokračovať zavesiť disko guľu zo stropu obývačky alebo vymaľujte steny žuvačkovou ružovou, ak chcete. (V skutočnosti, ak by ste urobili to druhé, mali by ste pravdu Trend Barbiecore .)
Ale keď príde deň predať svoj diskotékový palác/Barbie Dreamhouse, váš realitný maklér vás s najväčšou pravdepodobnosťou povzbudí, aby ste vrátili priestor späť na niečo nadčasovejšie. Iste, sú tu niektorí kupujúci, ktorí si vyhrajú odvážny vzhľad. Ak však hľadáte rýchlejší predaj s (dúfajme) vyššou ponukou, je lepšie, ak priestor ponúka širšiu príťažlivosť.
„Na nadčasových a klasických [domoch] je to, že je v nich niečo prirodzene známe, čo ich robí príťažlivými,“ hovorí Molly Gallagher, partnerka spoločnosti Falk Ruvin Gallagher Real Estate . 'Sme s nimi spokojní, ale nevyzývajú naše zmysly.'
Ak sa chystáte predať svoj dom, tu je niekoľko nadčasových detailov, ktoré môžete pridať, aby bol pre kupujúcich príťažlivejší.
Zaraďte neutrál(y)
Aj keď výrazné farby zaznamenali veľký návrat do bytového dizajnu – Nech žije purpurová , niekto? — Nicole Beauchamp , senior globálny realitný poradca a licencovaný pridružený maklér s Engel & Völkers v New Yorku, vyzýva svojich klientov, aby prijali neutrálne tóny a čisté línie.
„Musíte myslieť na svoj domov ako na plátno, kde si niekto dokáže predstaviť, že vytvorí svoje umelecké dielo a prispôsobí si svoj domov,“ vysvetľuje. Beauchamp často odporúča pridania - ale zvyčajne odpočítania - pre klientov s vysoko prispôsobeným dizajnom.
Väčšina realitných maklérov by s touto stratégiou súhlasila. Gallagher hovorí, že neutrálne voľby sú obzvlášť dôležité, pokiaľ ide o povrchové úpravy v kuchyniach a kúpeľniach. Biele a krémové metro alebo penny dlaždice a mramor, hoci sú drahé, „nikdy nevyjdú z módy,“ hovorí. Metalíza a jasnejšie farby sú naopak pre väčšinu ľudí priveľa a odporúča vyhnúť sa prílišnému žilkovaniu aj na doskách.
„Najrýchlejší spôsob, ako zničiť klasickú kúpeľňu, je položiť do stredu sprchového kúta nejaké modré kovovo lesklé sklenené dlaždice,“ hovorí Gallagher a to isté platí pre nadstavbu kuchyne. 'Požiadali sme klientov, aby namaľovali backsplashy, keď prinesieme domov na trh.'
Ak to znie ako vaša kuchyňa, nebojte sa. 'Existuje niekoľko dobrých farieb na dlaždice,' hovorí.
Čo sa týka hardvéru a kohútikov, zatiaľ čo zlaté, mosadzné a dokonca aj čierne svietidlá sú na výslní, za pár rokov budú mať „veľmi dvadsaťročných,“ hovorí Gallagher. 'Leštený nikel bude vždy vyzerať dobre a obstojí v skúške času.'
„Nadčasový dizajn presahuje éry a odvetvia,“ hovorí Nancy Greager , realitný agent so sídlom v Denveri. Hovorí, že to, čo sa deje vo svete módy, sa deje aj v bytovom dizajne. „Rada je podobná: Investujte do klasických, dobre skonštruovaných kúskov, ktoré vydržia a sú prechodné,“ hovorí. „[To znamená], že môžu byť oblečené hore alebo dole, hodia sa takmer do každej nálady, skôr dopĺňajú priestor a architektúru, než aby ju uniesli, a oslavujú osobnosť majiteľa.“
Greager hovorí, že pri navrhovaní vášho domova sa rozhodnite pre kvalitné tkaniny vyrobené z prírodných materiálov, ako je drevo a koža. Pokračujte v pridávaní farebných odtieňov s dekoráciou a umením. Navyše sa nemôžete pokaziť biofilný dizajn prvky ako rastliny a kvety, ktoré prinášajú prírodný svet do interiéru.
Nadčasové podľa vašich podmienok
Niektorí majitelia domov môžu považovať nadčasový, neutrálny vzhľad za odloženie, ale existuje spôsob, ako to obísť, hovorí Vicky Barron , licencovaný pridružený realitný maklér v spoločnosti Compass v New Yorku. „Vždy myslite na moderné a klasické prvky, ktoré sa dajú kombinovať,“ hovorí. Odporúča však, aby ste sa držali ďalej od tvrdých povrchov, ktoré sú príliš aktuálne. „Stále svietidlá, krbové rímsy, drevené podlahy, dlaždice a kúpeľňové zariadenia by mali byť nadčasové,“ vysvetľuje.
Ak sú tieto funkcie vo vašej domácnosti skutočne zastarané, Alexis Carpinello , licencovaný predajca nehnuteľností v Elegran | Forbes Global Properties v New Yorku klientom rád pripomína, že rímsy, lišty a podlahy z tvrdého dreva je možné vždy obrúsiť a natrieť, aby sa oživil alebo zmenil vzhľad. „Väčšina z týchto vecí môže byť doplnená akýmkoľvek štýlom nábytku, ktorý má nájomca alebo kupujúci rád, a videla som, že výrazne zvyšujú cenu predaja alebo prenájmu,“ vysvetľuje.
Farba je tiež jednoduchá oprava, hovorí Gallagher. A existuje dôvod, prečo sa vždy odporúčajú neutrálne farby, ako je béžová a šedá. „Akokoľvek je to nudné, jednoducho sa to lepšie fotí a cieľom je dostať ľudí do dverí,“ vysvetľuje.
Barron tiež prirovnáva k móde nadčasový domov – konkrétnejšie malé čierne šaty. „Doplnky môžete kedykoľvek zmeniť, ale šaty vždy obstoja v skúške času.“ Ale ak musíte bezpodmienečne fušovať do súčasných trendov, hovorí: 'Urobte to s vankúšmi.'
Zaradené v: Prvýkrát kupujúci domov
