Po týždňoch a týždňoch hľadania ste konečne našli perfektný byt — taký, ktorý má všetko, čo potrebujete a chcete, od prirodzeného svetla prúdiaceho cez okná až po miesto, ktoré je v pešej vzdialenosti od vašej obľúbenej reštaurácie. Odoslali ste žiadosť a majiteľ hovorí, že je vaša.
Pred podpisom nájomnej zmluvy si však musíte položiť jednu veľmi dôležitú otázku: Čo je zahrnuté v nájomnom?
čísla 11:11
Môže to znieť ako samozrejmosť, ale prenajímatelia (alebo spoločnosti spravujúce nehnuteľnosti) často presne nešpecifikujú, čo je a čo nie je zahrnuté v platbe, ktorú každý mesiac vyplácate.
Môžete si myslieť, že dostávate veľa, no neskôr zistíte, že ste stále na háku s nákladmi, na ktoré ste si nepočítali. A čo verejné služby, ako je teplo, teplá voda, elektrina a odvoz odpadu? A ak sú v budove zariadenia, musíte za ich používanie platiť dodatočný mesačný poplatok?
Položiť si túto otázku je obzvlášť dôležité, ak máte obmedzený rozpočet. Hoci bez ohľadu na to, ako vyzerá váš rozpočet, je to šikovný krok, takže presne viete, čo za svoje peniaze dostanete.
„Pred zaviazaním sa k bytu by ste si mali byť vedomí svojich celkových mesačných životných nákladov,“ hovorí realitný maklér Christina DeCurtis . „Skutočné nájomné je len jednou časťou rovnice. Na pochopenie celkovej platby potrebujete všetky premenné.“
Okrem toho by sa vaša ďalšia otázka mala týkať poistenia nájomcu – je to potrebné? Tento typ poistenia sa vzťahuje na vaše veci v prípade, že by sa im vo vnútri jednotky niečo stalo. Zvyčajne pokrýva aj vaše životné náklady, ak sa potrebujete dočasne presťahovať niekam inam, pretože váš byt je poškodený alebo zničený.
Možno sa pýtate, či platíte poistenie nájomcu dokonca stojí za to . Pamätajte, že ako nájomca platíte za krytie poisťovni – nie prenajímateľovi – takže z uzavretia poistky nemajú finančný prospech. Dobrý prenajímateľ by však nemal chcieť, aby ste stratili všetky svoje veci alebo sa museli zrútiť na kamarátov gauč, ak dôjde ku katastrofe – mal by chcieť, aby ste boli krytí.
„Môže sa to zdať zvláštne, ale hovorí to o profesionalite správy nehnuteľnosti,“ hovorí Stacy Brown, riaditeľka technického školenia pre Správa nehnuteľností . 'Prenajímateľ, ktorý vyžaduje poistenie nájomcu, sa stará o obe strany vo vzťahu a je skutočne profesionálom v tomto priestore.'
Mali by ste sa tiež opýtať, za aké úlohy údržby ste ako nájomca zodpovední, hovorí Brown. Kto platí za vybité žiarovky a batérie? Kto kosí trávnik? Kto odhŕňa sneh?
„Pochopenie toho, ktoré zodpovednosti za údržbu prináležia manažmentu alebo prenajímateľovi, bude znamenať dlhú cestu k tomu, aby sa zabezpečilo, že nebudú žiadne problémy, ktoré môžu začať v malom, ale prerásť do nákladných opráv alebo výmen,“ hovorí.
Keď podpisujete nájomnú zmluvu na nové miesto, zvážte aj to, že položíte prenajímateľovi nasledujúce otázky.
Ako dlho zvyčajne zostávajú vaši nájomníci? Iste, niektorí ľudia sa do roka odsťahujú, pretože si našli novú prácu alebo sa presťahovali k partnerovi. Ale udržanie nájomcu je zvyčajne tiež celkom dobrým ukazovateľom toho, aký dobrý je prenajímateľ (a jednotka), hovorí realitný maklér Mihal Gartenberg . „Čím dlhšia je história nájomníkov, tým bezpečnejší môže mať prichádzajúci nájomník dobrý vzťah s vlastníkom, ktorý zahŕňa včasnú údržbu podľa potreby,“ hovorí.
1111 praj si
Je prenájom obnoviteľný ? Ak prenajímateľ plánuje jednotku na konci roka predať alebo ju premeniť na a krátkodobý prenájom , to je niečo, čo pravdepodobne chcete vedieť, hovorí realitný maklér Adjina Dekidjiev . Prenajímateľ vám možno nepovie svoje plány, ale hej, aj tak sa to oplatí opýtať. 'Nechceš sa po roku sťahovať,' hovorí.
Aký je postup pri opravách ? Ak vám zhasne teplo alebo vaša toaleta začne pretekať, musíte vedieť, komu zavolať – a ako dlho by ste mali očakávať, že bude trvať, kým sa niekto objaví, hovorí Dekidjiev.
Upozornenie: Keď položíte prenajímateľovi viac subjektívnych otázok – napríklad „Ako hlučné je okolie?“ — možno budete chcieť urobiť aj vlastný prieskum, hovorí realitný maklér Gerard Splendore . Porozprávajte sa so susedmi a súčasnými obyvateľmi, zastavte sa v rôznych časoch dňa, pomocou vlastných očí hľadajte známky škodcov alebo vandalizmu a hľadajte online správy o akýchkoľvek nedávnych incidentoch alebo zločinoch. Ak ich nájdete, čítať recenzie .
„Mnohým prenajímateľom chýba objektivita ohľadom ich majetku, najmä tí, ktorí bývajú v tej istej budove,“ hovorí. „Nájomníci by si mali vyvodiť vlastné závery, preosiať si to, čo povedal prenajímateľ, a svoje vlastné pozorovania. Pravda je pravdepodobne niekde uprostred.'
