Rok sa blíži ku koncu a ak ste sa posledných dvanásť mesiacov pripútali na horskú dráhu s nehnuteľnosťami, pravdepodobne máte niekoľko otázok.
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Keď sa lúčime s rokom 2022, čo nás a naše domovy čaká? Ako sa vyvíjal trh s nehnuteľnosťami ovplyvnené zvyšovaním úrokových sadzieb spolu so zmenami v konzumnej kultúre a potrebe?
Hovoril som s tromi realitnými maklérmi, aby som našiel niekoľko odpovedí, od toho, čo si myslia, že najneočakávanejší trend, ktorý príde od roku 2022, po to, čo by mohlo prísť v roku 2023. Tu je to, čo mali povedať.
Tohto roku sa zvýšili úrokové sadzby.
Snáď najneočakávanejším trendom v oblasti nehnuteľností, ktorý prišiel v roku 2022, bola skutočnosť, o ktorej ste počuli hovoriť všetci: zvýšenie úrokových sadzieb .
„Nemyslím si, že sme očakávali, že sa z pohľadu Federálneho rezervného systému urobí tak veľa,“ hovorí Drew Coleman, realitný maklér so sídlom v Oregone a zakladateľ spoločnosti Opt Real Estate . „To vytvára úžasné príležitosti pre kupujúcich. Kontrárne investovanie môže byť skutočne silné.“
Kupujúci majú väčší vplyv teraz a budú mať aj neskôr.
Prešli sme z trhu predávajúcich na trh kupujúcich – a očakáva sa, že to bude pokračovať aj v roku 2023, hovorí Harrison Beacher, vedúci partner a realitný maklér so sídlom vo Washingtone, D.C. Coalition Properties Group . „Skutočným trendom, o ktorom treba diskutovať, je vplyv na kupujúcich,“ dodal. 'Normalizujúci sa trh sa rovná príležitosti vyjednávať o cene a podmienkach pre kótovanie.'
Andrew Bloom , zakladateľ a výkonný riaditeľ BVO Group a vedúci tímu v Cunningham Group v Santa Monice v Kalifornii, súhlasili. „Budeme naďalej svedkami posunu na trhu v priebehu roku 2023, pričom predaj domov bude približne o 40 percent nižší ako 6,1 milióna predaných domov v roku 2021 a o 20 percent nižší ako predaj 4,8 milióna domov v roku 2022, podľa údajov Národnej asociácie. realitných kancelárií,“ hovorí.
Pre kupujúcich je zoznam kladov dlhý a zápory krátke. „Medzi výhody patria: viac zásob, viac času na zváženie vašich možností a viac nákladov na uzávierku a opravy, ktoré platí predajca,“ hovorí Bloom. Jedinou nevýhodou sú, samozrejme, vyššie úrokové sadzby, ktoré odrážajú 30-ročné priemery.“
Čo to všetko v plnom rozsahu znamená? Kupujúci si teraz môžu vziať dom, ktorý milujú, a dať si dátum, hovorí Bloom. Pokiaľ ide o predajcov, Bloom hovorí, že stále existujú určité výhody, ako napríklad presťahovanie sa do väčšieho domu s nedávnymi ziskami z vlastného imania alebo možno zmenšenie do menšieho domu s hotovosťou vo vrecku.
Miesto bude vždy dôležité, ale rok 2023 bude pokračovať v posune.
Ale je tu aj ďalší prekvapivý trend, pokiaľ ide o umiestnenie, dodal Coleman. 'Je tu vzrušenie a potreba vidieckych oblastí,' hovorí. „Toľko rokov existoval trend urbanizácie a teraz je to naopak – čo spôsobila pandémia.
„Ľudia sa pozerajú okolo seba a myslia si: ‚Prečo namiesto 800 štvorcových stôp nezobrať rovnaké peniaze a nezískať viac priestoru?, “ hovorí Coleman. „Kyvadlo sa kýva späť. To sme nevideli od začiatku 90. rokov.'
Budúci rok počítajte s tým, že domácnosti budú mať viac farieb.
„Z hľadiska dizajnu a stavby boli domy pred pandémiou často monochromatické – biele na bielom na bielom na bielom,“ hovorí Beacher. „Verím, že odkedy ľudia používajú všetky svoje svetlé a svetlé skrinky a dosky, buď sa s nimi nudili, alebo sa rozhodli, že potrebujú nejaký kontrast, rozmanitosť a farby.“
V nadchádzajúcom roku sa na trhu môžu objaviť domy, ktoré sa vyhýbajú sivej plutve a hľadajú odvážnejšie odtiene. A ktovie, možno sa vám tento vzhľad bude páčiť oveľa viac na vašej poľovačke.
