Nájdenie skvelého bytu v New Yorku môže byť jednou z najťažších vecí, aké kedy urobíte – opýtajte sa kohokoľvek, kto strávil hodiny a hodiny na Craigsliste, pričom mu bol sľúbený „úžasný brooklynský hnedý kameň plný prirodzeného svetla“, len aby ste našli že jediný zdroj svetla pochádza z malého okna v kúpeľni.
A povedzte vy konečne nájsť niečo, čo naozaj milujete, čo zodpovedá vášmu rozpočtu? Často potom musíte zaplatiť za maklérske poplatky tisíce dolárov – aj keď ste nikdy žiadne nemali tvárou v tvár maklérovi vôbec . Čo presne je odmena makléra? Ako obyvatelia New Yorku vedia (a diváci sú z toho zdesení), prenajímatelia musia zaplatiť maklérovi za predvedenie bytu prehnaný poplatok, o ktorom sa nedá vyjednávať, hoci si makléra často sami neprenajali.
Poplatky makléra sú na severovýchode kontroverznou praxou – sú bežné v Bostone tiež — a boli dočasne zakázané v NYC na nejaký čas v roku 2020. Tento poplatok môže dosiahnuť až 15 percent z an ročné nájomné bytu , čo znamená, že ak si chcete prenajať miesto za 2 100 USD mesačne, musíte zaplatiť nájomné za prvý a posledný mesiac, bezpečnostnú zálohu vo výške 2 100 USD a poplatok za makléra vo výške 3 780 USD. To je spolu 10 080 dolárov len za získanie kľúčov.
Aby som to zhrnul, bariéry vstupu na prenájom bytu v New Yorku sú neprimerane vysoké – najmä preto, že ceny nájomného neustále stúpajú. To je miesto, kde prichádza určitá webová stránka pod radarom s možným riešením na preskočenie všetkých týchto problémov.
Známy ako Projekt Listings , stránka začala ako newsletter už v roku 2003, keď bola zakladateľkou Stephanie Diamond hľadám byt v meste sama. Mnoho z jej priateľov jej poslalo veľa preverených miest a ona si čoskoro uvedomila, že na trhu existuje medzera: jednoducho neexistovali žiadne stránky s spoľahlivé možnosti pre bývanie v NYC ktoré neboli neuveriteľne predražené. Tak sa zrodila webová stránka, ktorá pracuje na preklenutí priepasti medzi listermi a kupujúcimi. Diamond sa postaral o to, aby bol celý proces tiež úctivý – existuje súbor usmernení komunity , ktoré musia záujemcovia a kupujúci dodržiavať pri vzájomnej komunikácii.
Funguje to takto: Listeri platia týždenný poplatok za zoznam svojich bytov. Ponuky môžu zahŕňať všetko od podnájmu izieb až po prenájom celých bytov. Každý záznam je preverený zamestnancami, aby sa ubezpečili, že reprezentujú nehnuteľnosti primerane a spadajú do trhových priemerov. Zamestnanci to robia tak, že skontrolujú minulé záznamy o prenájme a pozerajú sa na priemerné ceny podobných domov v tejto oblasti. Existujú aj absolútne nula poplatky za makléra, pretože Diamond verí, že nájdenie domova je dosť ťažké – nemusíte ho zdražovať, ako je potrebné.
V súčasnosti projekt Listings obsahuje zoznamy z celého sveta, od Londýna po Kaliforniu, hoci newsletter je stále živý a dobre sa mu darí. Étos je rovnaký bez ohľadu na mesto: Prístup k cenovo dostupným bytom s bonusom komunity.
„Chcel som, aby to bolo viac zamerané na komunitu,“ hovorí Diamond pre Hotelleonor. 'Sťahovanie do veľkých miest môže byť osamelé, a preto som chcel vytvoriť prostredie, kde by sa ľudia mohli navzájom spájať a pomáhať si nájsť bezpečný a pohodlný priestor na život.'
Väčšina čitateľov nájde Listings Project ústnym podaním a svoje informačné bulletiny si posielajú navzájom v nádeji, že pomôžu svojim priateľom a blízkym nájsť nový domov. Jeden prenajímateľ, Alex Lesman, právnik v NYC, hovorí, že svoj vysnívaný byt našiel len za dva e-maily s informačnými bulletinmi.
„Po prezretí miliónov reklám, výmene trhanej komunikácie s množstvom agentov a návšteve niekoľkých sklamaných bytov mi môj priateľ poslal e-mail o projekte Listings,“ hovorí. „Prvý mal skvelý byt, ale prenájom sa mi začínal priskoro. V druhom týždennom e-maile som videl inzerát na byt, ktorý som nakoniec dostal. „Byt snov“ by bolo príliš silné, ale je to dobré miesto pre mňa a moje deti za cenu, ktorú si môžem dovoliť, a je to jediný prenájom v dome, kde majitelia bývajú na poschodí, čo sa mi páči.“
Obrovským plusom boli aj poplatky za žiadneho makléra, ale Lesman si všimol, že projekt Listings by nemal byť vaším jediným prostriedkom na hľadanie, pokiaľ ide o nájdenie vášho vysnívaného domova.
„Je to malá podmnožina trhu s prenájmom, ktorý slúži rovnako zmýšľajúcim ľuďom, takže je potrebné menej triediť a je väčšia šanca, že to, čo tam je, bude vhodné,“ dodáva. 'Ale nie je to všetko, čo je tam vonku, takže by to pravdepodobne nemal byť jediný zdroj, na ktorý sa pozeráte.'
Napriek tomu je to skvelé miesto, kde začať, a budete aspoň pokojní, keď budete vedieť, že vaše možnosti sú preverené a bez poplatkov za makléra.
