Vo veku nekonečných možností zábavy – hovorím o streamovacích službách a všetkých tých balíkoch káblovej televízie, ktoré ponúkajú stovky kanálov – veľa hovorí, že HGTV je na vrchole mojej ponuky. Pravidelne si naladím svoju dávku vzdelávania v oblasti bytového dizajnu, nehovoriac o vzrušujúcej zábave. (Áno, bolo o mne známe, že kričím na obrazovku, ako keby som sledoval šport.)
Pre viac obsahu, ako je tento, nasledujú
Tak si predstavte moje potešenie, keď som dostal príležitosť opýtať sa Egypta Sherroda, hviezdy HGTV „Married to Real Estate “, pár otázok o kúpe a predaji domu. Tu sú niektoré z jej najlepších rád.
Pri spustení vyhľadávania domova
'Často je lákavé skočiť a začať hľadať dom,' hovorí Sherrod. „Kupujúci často navštevujú internet a hľadajú pastvu pre oči. Výzvou v tom je, že naozaj nemáte predstavu o svojej kúpnej sile.'
Na spustení vyhľadávania online nie je nič zlé; v skutočnosti mnohí áno. Ale skôr, ako začnete plánovať svoj rozvrh dňa otvorených dverí, Sherrod hovorí: „Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, je sadnúť si s veriteľom, aby ste zistili, koľko si skutočne môžete dovoliť a aký bude váš pohodlný mesačný výstup.“
čo znamená vidieť 222
O riadení vašich očakávaní ako kupujúceho
Sherrod hovorí, že nikdy sa nezdá byť šťastné médium, pokiaľ ide o očakávania kupujúcich pri hľadaní domova; buď divoko preceňujú alebo podceňujú, čo môžu za svoje peniaze dostať.
„Máte tých [kupujúcich], ktorí sú trochu ostýchavejší, takže sa pozerajú na izbu, ktorá je vymaľovaná farbou, ktorá sa im nepáči, a predpokladajú, že je to oprava za 10 000 dolárov oproti len plechovke farby,“ hovorí. „Potom máte tých, ktorí sledujú tak veľa z našej nádhernej siete HGTV, že sa cítia byť zmocnení kladivom a predpokladajú, že samy zvládnu rekonštrukciu kuchyne. Podceňujú potrebu profesionálov a nerozumejú skutočným tvrdým nákladom.“ ( Poznámka spisovateľa: Oba scenáre ma viedli k tomu, aby som kričal do televízie. )
Sherrod hovorí, aby ste sa vyhli riziku podhodnotenia alebo nadhodnotenia vlastných nákladov na renováciu. Namiesto toho si to rozdeľte podľa plochy a povrchových úprav, ktoré chcete použiť.
„Chcete zistiť, aké sú momentálne stavebné náklady na štvorcový meter, pretože priemer sa mení s nákladmi na tovar,“ vysvetľuje Sherrod. 'Pokiaľ ide o odhad, ak robíte len estetické vylepšenia, ako je tapeta alebo zmena osvetlenia, možno budete môcť urobiť svojpomocne.'
Potom sa riaďte Sherrodovým pravidlom troch: „Získajte tri cenové ponuky na všetko, aby ste mohli porovnateľne nakupovať. Postaví vás to do pozície sily, čo spôsobí, že si predajcovia budú navzájom konkurovať,“ vysvetľuje. 'Toto zaistí, že za každú renováciu získate najlepší obchod.'
Význam anjelského čísla
O tom, čo v skutočnosti znamená „pripravenosť na nasťahovanie“.
Mnohí kupujúci sú sklamaní, keď dom, ktorý je v ponuke označený ako „pripravený na nasťahovanie“, v skutočnosti potrebuje nejakú prácu. Je to preto, že pripravený na nasťahovanie znamená presne to – môžete sa nasťahovať a začať tam bývať. To však neznamená, že všetko je úplne nové alebo dokonca aktualizované za posledných niekoľko rokov.
„Pojmy ‚nová výstavba‘ a ‚pripravené na nasťahovanie‘ sú dve úplne odlišné veci,“ hovorí Sherrod. „Nová výstavba je často pripravená na nasťahovanie pre každého. Predaj domu je však subjektívny, pretože „pripravenosť na nasťahovanie“ závisí od vášho osobného vkusu a túžob.“
444 znamená anjelské číslo
Farba a hardvér sa dajú zmeniť, hovorí Sherrod. Rovnako tak aj iné kozmetické opravy – a všetky sa dajú urobiť v priebehu času.
„Pripravené na nasťahovanie pre mňa znamená, že máte elektrinu, inštalatérske práce, máte podlahy a steny sú zatvorené a všetko funguje,“ hovorí. Estetika je však iný príbeh. „Pravdupovediac, ak sa porozprávate s väčšinou majiteľov domov, ktorí nejaký čas žili vo svojich domoch, môžu povedať, že ich domov stále nie je tam, kde by ho chceli mať. Je to preto, že premena domu na domov je neustály proces,“ hovorí Sherrod.
O kúpe domu v stave, v akom je
Teraz sa pozrime na odvrátenú stranu kúpy domu pripraveného na nasťahovanie – kúpu domu tak, ako je. Presne takto to znie: Kupujúci kupuje dom s vedomím, že predávajúci neurobil nič pre opravu alebo inú aktualizáciu domu. Ak to znie, že by to mohlo ísť na juh naozaj rýchlo, mali by ste pravdu. To však neznamená, že by ste pri hľadaní mali prehliadnuť domov. Tu je Sherrodova rada:
„Prvá vec, ktorú chcete urobiť, je, aby vyšiel inšpektor a skontroloval to zhora nadol, pretože sú vyškolení na to, aby videli veci, ktoré vy a ja možno nevidíme,“ hovorí. Inšpekcia je pre Sherroda krok, o ktorom sa nedá vyjednávať, ktorý tiež navrhuje vykonať test kvality ovzdušia na zistenie akejkoľvek plesne. Radónový test je tiež dobrý nápad, najmä ak kupujete dom na juhu, kde bol v pôde zistený radónový plyn. Všeobecná inšpekcia to neurobí, vysvetľuje.
„Kedykoľvek sa povie ‚tak ako je‘, okamžite začnem hľadať dôvod, prečo sa niečo predáva ‚tak ako‘,“ hovorí. „Keď to dokážete identifikovať, potom môžete posúdiť skutočné náklady na prijatie domu „tak, ako je.“ A hádajte čo? Na tom nie je nič zlé, pokiaľ viete, do čoho idete, a nebude to ťažba peňazí.'
čo znamená 444 anjelské číslo
O obrubníkovom odvolaní
Niet pochýb o tom, že vesmír HGTV je zástancom príťažlivosti (Pozri: 26 sezón 'Obmedzené odvolanie' a teraz “Curb Appeal Xtreme” ). Napriek tomu to môže byť pre niektorých predajcov ťažké.
'Obrubná príťažlivosť je často podceňovaná,' hovorí Sherrod. 'Hodnota pridania obrubnej príťažlivosti je často niečo, čo sa prehliada, ale je to pravdepodobne jedna z troch najdôležitejších vecí, pokiaľ ide o predaj.' Dôvod je jednoduchý: záleží na prvom dojme.
„Ľudia často jazdia autom a ak sa im nepáči, ako dom vyzerá z obrubníka, budú pokračovať,“ hovorí. 'Zažil som to ako realitný maklér, kde si dohodnem termíny a klienti pristavia a ani nechcú ísť dnu, pretože sa im nepáči, ako dom vyzerá zvonku.'
Fuj. Aby ste sa vyhli takémuto osudu vášho domu, pred zaradením do zoznamu Sherrod povedal:
- Pre „okamžitú estetickú hodnotu“ sa postarajte o svoj dvor. Ostrihajte kríky, zbavte ich odumretých stromov a pridajte nejaké kvety.
- Aktualizujte dlažbu alebo chodník, najmä ak je niečo v havarijnom stave.
- Powerwash exteriér a v prípade potreby ho natrite; Sherrod hovorí, že každých sedem rokov je dobré pravidlo pre sviežu srsť.
- V prípade potreby strechu jemne umyte. Sherrod hovorí, že v niektorých oblastiach môže vlhkosť alebo okolité stromy viesť k rastu plesní na vašej streche. Stáva sa to na jej streche, takže ju každý rok necháva jemne umývať. 'Je to pravdepodobne najlepšia investícia, ktorú robím, pretože moja strecha vyzerá nedotknutá,' hovorí. 'Aj to pomôže zvýšiť príťažlivú hodnotu vášho domova.'
Pri príprave domu na predaj
HGTV nevynašla home staging, ale mnohé z jej relácií určite poukázali na dôležitosť (žiadna hračka) pre predajcov.
„Inštalácia je pre dom mimoriadne dôležitá, ak predávate,“ hovorí Sherrod. „Možno je v dome príliš veľa nábytku alebo nesprávna mierka nábytku, alebo možno blokujete oblasti, ktoré sú veľkými atribútmi domu. To skutočne ovplyvní to, ako bude váš dom vnímaný na trhu.“
Máte napríklad obrovskú pohovku, ktorá blokuje krásny, no nepoužívaný krb? Je čas to posunúť. Je to všetko o predvedení vášho domova, aby ste vylepšili jeho atribúty a ukázali ho v tom najlepšom svetle – doslova, podľa Sherroda.
'Hovorím, že si vždy rozopnite závesy.' Otvorte si žalúzie!“ hovorí. „To je veľká časť inscenácie a je to niečo, čo vás nestojí absolútne nič. prečo? Pretože prirodzené svetlo pridáva hodnotu. Je štatisticky dokázané, že ľudí priťahujú priestory, ktoré im poskytujú veľa prirodzeného svetla a vďaka ktorým sa cítia dobre. Môže to tiež vyvolať dojem, že priestor je väčší, než je.“
čo znamená anjelské číslo 1111?
Ďalší spôsob, ako dosiahnuť, aby sa váš priestor zdal väčší, než je? Uvoľnite sa. „Začnite s balením a zredukujte svoje knihy, oblečenie a ďalšie položky na polovicu,“ hovorí Sherrod.
Chcete viac rád Egypta Sherroda? Nalaďte si druhú sériu seriálu Married to Real Estate, ktorý má premiéru vo štvrtok 12. januára o 21:00. ET/PT na HGTV (tiež k dispozícii na streamovanie v ten istý deň na Discovery+).
